zabudowanie wneki korytarza

zbigniewdanuta

Co zrobić skutecznie z delikwentem który samodzielnie zabudował i tylko sam korzysta z pomieszczenia piwnicznego,zmuszenie go do płacenia za użytkowanie i prąd do droga przez mękę.

Zarządca

Czy pomieszczenie zostało zajęte przez właściciela lokalu? Na jakiej podstawie, czy została mu udzielona zgoda (kto jej udzielił)? Czy inni właściciele też użytkują piwnice?
W sytuacji, gdy jest to nieruchomość wspólna i zajęcie nastąpiło samowolnie, bez zgody wspólnoty a osoba ta nie chce zwolnić pomieszczenia, ani za nie płacić, to pozostaje tylko droga sądowa.

zbigniewdanuta

Ponieważ jeden z najemców chce też zrobić sobie dodatkowe pomieszczenie,jak inny najemca dlatego powstał problem.Taka sprawa dot.też jednego z włascicieli,też chce miec'
dodatkowo pomieszczenie.Nigdy nie było na dodatkowe schowki żadnych pozwoleń,blok był gminy i kazdy robił co chciał.To samo dot.wózkarni-zajmuje 1 najemca albo właściciel.
Było tak kto pierwszy ten lepszy. Mamy zamiar to jakoś uporządkować i żeby za dodatkowe pomieszczenia płacili,co mają zajęte. Pamiętam że jakiś czas temu wspólnota zwróciła się do gminy zeby zrobić inwentaryzację,ale odmówiła. Nie wiem czy słusznie.

Jarek69

Dokładnie tak, każdemu po jednym pomieszczeniu piwnicznym
a kto chce więcej to niech wynajmie od wspólnoty.

TomTom

wspólnota zwróciła się do gminy zeby zrobić inwentaryzację,ale odmówiła. Nie wiem czy słusznie.

Jeżeli Gmina ma jeszcze swoje udziały w nieruchomości to ma obowiązek ponieść koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej jako dotychczasowy właściciel nieruchomości.

Ustawa o własności lokali art. 29

1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.

zbigniewdanuta

Dziękuję bardzo Tom Tom za pomoc i pozdrawiam

wwwinyl

Zależy od wyniku głosowania. Jeśli gmina decyduje, to nic się nie zrobi...

TomTom

Jeśli nie ma więcej niż 80.01% to są szanse

zbigniewdanuta

Miasto ma 36% udziałow a my 64% to sie musi udać

marta26421

[cite] zbigniewdanuta:[/cite]Miasto ma 36% udziałow a my 64% to sie musi udać

Żeby się udało, WM musi być właścicielem nieruchomości. Proszę sprawdzić przed głosowaniem stan prawny nieruchomości - KW i Kataster - publiczny rejestr danych o gruntach i budynkach.

zbigniewdanuta

teraz to mam mętlik w głowie.Ciężko będzie sobie poradzić sobie i z najemcą/który samowolnie bez niczyjej zgody zajął pomieszczenie piwniczne oraz z właścicielem który też bez niczyjej zgody zajął wózkarnię/pomimo tego że 64% udziałów to właściciele a gmina 36%./ grunt należy do gminy-wieczyste użytkowanie/Myślałam żeby namówić gminę do zrobienia porządku z piwnicami i innymi pomieszczeniami-oczywiście uchwałą a marta pisze zeby to powiodło to WM musi być właścicielem nieruchomości/gruntu/.Co robic.

wwwinyl

Żeby się udało, WM musi być właścicielem nieruchomości.

No to się nigdy nie powiedzie, bo nigdy wspólnota właścicielem nie będzie...

marta26421

A to dlaczego?

owner

Bo nie ma takich wspólnot, które byłyby właścicielem nieruchomości wspólnej.