Rezygnacja z zarządcy
nowy-wlasciciel
Użytkownik
Czy w małej wspólnocie mieszkaniowej warto zmienić sposób zarządzania na zarząd właścicielski? Z jakimi problemami możemy się spotkać? Jakie macie doświadczenia?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Macie zarząd powierzony?
Ile jest wszystkich lokali?
Ile macie lokali?
wtedy zmienia się prawo i Wspólnoty powyżej 3 lokali będą musiały mieć Zarząd Właścicielski (art.20 UoWL) lub powierzyć zarządzanie nieruchomością wspólna Zarządcy
Faktycznie poczekajcie do 1 stycznia, wybierzcie wtedy legalny zarząd osobowy i się zastanówcie czy chcecie mieć administratora czy nie. Na początek co z księgowaniem? Ktoś z was da sobie z tym radę?
Wszystkie lokale wykupione?
Ale namieszaliście.
A może jesteście spółdzielnią albo zmieniliście sposób zarządu na podstawie art. 18.1 ustawy o własności lokali?
W umowie notarialnej przy sprzedaży pierwszego lokalu albo w umowie notarialnej zawartej później. Taka umowę musieli podpisać wszyscy ówcześni właściciel lokali.
Jeśli nie było umowy notarialnej , to wasz statut nie ma żadnej mocy prawnej.
Ustal to.
Przy 6 lokalach wystarczy Excel lub coś na kształt.;-)
Programy są ale drogie dla tak małej wspólnoty.
Co macie do rozliczenia?
Wodę w lokalach?
Śmieci?
Ciepło?
Ciepłą wodę?
Umowy notarialnej o zmianie sposobu zarządu nie mamy.
Nie jesteśmy spółdzielnią :)
Myśłałem o jakimś programie podsuwającym do wypełniania wymaganą dokumentację, a z liczeniem to nie ma problemu.
Rozliczamy wodę w lokalach wg liczników, śmieci, centralne ogrzewanie wg powierzchni. Trzeba też będzie księgować zaległe wpłaty paru właścicieli, prawdopodobnie będą od komornika.
Takich nonsensów jest wiele, jak do rządzenia dorwą się "nawiedzone autorytety" .... rasowi prawnicy czy rasowe księgowe.
Wspólnoty nie mają statutów, co najwyżej REGULAMINY.
do tego wystarczy program "przychodów i rozchodów" za parę groszy...