Lokal Garażowy wyliczenia zaliczek

Roksa

Szanowni Państwo
Garaż u nas we wspólnocie jest lokalem, i stąd teraz moje pytanie. Czy jeżeli lokale mieszkalne mają naliczane zaliczki wg kryteriów eksploatacja, wynagrodzenia i remont to czy w lokalu garażowym prawnym jest dołożeniu mu dodatkowego naliczenia z tytułu np wewn utrzymania. Wg nas skoro wszystkie mają księgi wieczyste odrębne, garaż też, jest lokalem tylko z wieloma właścicielami to dlaczego jest traktowany inaczej w wyliczeniu?

tajfun

Jest to dość powszechny problem. U mnie jest tak samo. Ktoś tym lokalem musi zarzadzać . Teoretycznie nie podlrga on UoWL.Ale ponieważ jest w nim wiele miejsc garazowych - u mnie LG2 ma ponad 100 miejsc, zarządcy ( zarzadca powierzony) traktują taki lokal jak NW.
Tymczasem nie ma on nic wsplnego z NW i zarzadzanie nim oparte jest nie na Uowl lecz KC. Właściciele takiego lokalu powinni podpisać ( lub nie, bo mogą np: sami sprzątać ) odpowiednią umowę z jakimś podmiotem na zarządzanie tym lokalem. Jak spytałem mojego zarządce na jakiej podstawie zarządza lokalem LG2 -odpowiedział - na podstawie umowy dorozumianej ( art 752 KC) i właściwie to miał racje . Jezli zarządza a właściciele lokalu płacą i nie protestują to jest klasyczny przykład umowy dorozumianej

Roksa

ale skoro jest lokalem to nie powinien tak samo partycypować w kosztach części wspólnych jak inne lokale?

tajfun

Nie rozumiem Jako cały lokal partycypuje proporcjonalnie do udziału. Usługi związane z loklem powinny być rozliczane osobno , a NW osobno.

KubaP

[cite] Roksa:[/cite]ale skoro jest lokalem to nie powinien tak samo partycypować w kosztach części wspólnych jak inne lokale?

Oczywiście , koszty utrzymania NW pokrywa się zgodnie z posiadanym udziałem

Roksa

Pytam bo w lokalach mamy rozliczenie w kategoriach i stawkach dla: 1. Eksploatacja, 2. wynagrodzenie zarządcy, 3 zaliczka na remont. Natomiast lokal garażowy ma jeszcze dodane 4. Wew. utrzymanie... Stad to zpaytanie. Bo wg mnie jest inaczej juz roliczony poporzez dodanie tej stawki na wewn utrzymanie

gab

Czy wspólnota zajmuje się "wewnętrznym utrzymaniem" mieszkań?

To właściciel mieszkania płaci za prąd, remonty, sprzątanie (lub sam sprząta).

W hali garażowej też ktoś musi sprzątać, trzeba zapłacić za prąd, jakąś naprawę czy remont . Stąd masz pozycję "wew, utrzymanie".

KubaP

[cite] Roksa:[/cite]Pytam bo w lokalach mamy rozliczenie w kategoriach i stawkach dla:
1. Eksploatacja,
2. wynagrodzenie zarządcy,
3 zaliczka na remont. Natomiast lokal garażowy ma jeszcze dodane
4. Wew. utrzymanie... Stad to zpaytanie.
Bo wg mnie jest inaczej juz roliczony poporzez dodanie tej stawki na wewn utrzymanie

Bo są koszty odrębne od utrzymania NW, które dotyczą TYLKO garażu wielostanowiskowego, jak przeglądy p-poż czy energia elektryczna , utrzymanie czystości , serwisowanie bramy garażowej , ect. , a nie dotyczą tych właścicieli lokali, co nie mają MP czy boksów garażowych

Dziwi mnie tylko takie skąpe "menu " zaliczki, co się składa na zaliczkę (jedna pozycja: Wew. utrzymanie... ) .
Przy takim "menu" łatwo jest manipulować kosztami, a właściciele mają utrudnioną kontrolę. Stąd Twoje pytanie .

Uważam, że zaliczka winna wyglądać tak https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

[cite] gab:[/cite]Czy wspólnota zajmuje się "wewnętrznym utrzymaniem" mieszkań?

częściowo tak, np. media (ZW,CW, CO)

Roksa

Dlatego jest tak, bo to kalkulacja - oferta nowego adm. Mamy utrudniony dostęp do dokumentów. Być moze to z tego wynika.

KubaP

[cite] Roksa:[/cite]Dlatego jest tak, bo to kalkulacja - oferta nowego adm. Mamy utrudniony dostęp do dokumentów. Być moze to z tego wynika.

ale wcale tak być nie musi , to właściciele lokali wybierają formę jak ma wyglądać zaliczka i z jakich pozycji się składa, która płacą właściciele.

Uważam, że zaliczka winna wyglądać tak https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

Roksa

wiem, ale tak jak pisałam to jest oferta dopiero...

KubaP

[cite] Roksa:[/cite]wiem, ale tak jak pisałam to jest oferta dopiero...

to kiepsko się zareklamował :bigsmile:

Roksa

nie przesadzajmy...

KubaP

[cite] Roksa:[/cite]nie przesadzajmy...

ja nie przesadzam , napisałem poważnie .... przecież to oferta profesjonalisty , a nie amatora ... tak oceniam jako właściciel lokalu i członek Zarządu WM

Roksa

dzięki. Uzyskałam odpowiedź na to co potrzebowałam