Wyjście z zarzadu powierzonego a obecnosc notariusza
Kirk70
Użytkownik
Czy uchwała właścicieli podjęta w drodze zbierania podpisów o treści jak niżej ale bez udziału notariusza będzie ważna i sąd jej nie uchyli? Chodzi i wyjście z zarządu powierzonego i wyrzucenie spółdzielni. Będziemy mieli 55% głosów. Proszę o opinie:
Działając na podstawie art23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( Dz. U. z 2000 roku, Nr 85, poz. 90 z późn. zm.) właściciele lokali w nieruchomości położonej w ........ przy ul. ............... postanawiają:
§ 1
Z dniem ….. ………….. ……. roku zmienia się sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną przy ulicy ............... w .............., w ten sposób, że odwołuje się zarząd sprawowany przez Spółdzielnie Mieszkaniową ............. w ............. z siedzibą przy ul. ............... na podstawie art. 27.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanawia się, że zarząd nad nieruchomością wspólną opisaną w księgach wieczystych ................. oraz ,,,,,,,,,,,,,,,,prowadzonych przez Sąd Rejonowy ...................... sprawowany będzie przez właścicieli lokali lub osoby fizyczne lub prawne wybrane spoza ich grona w drodze odrębnego głosowania..
§ 2
Właściciele biorący udział w głosowaniu wnoszą aby treść uchwały o której mowa w §1 została ujawniona w księgach wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w ............ nr ..KW.................. oraz ..............................
§3
Uchwała obowiązuje z dniem podjęcia.
Działając na podstawie art23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( Dz. U. z 2000 roku, Nr 85, poz. 90 z późn. zm.) właściciele lokali w nieruchomości położonej w ........ przy ul. ............... postanawiają:
§ 1
Z dniem ….. ………….. ……. roku zmienia się sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną przy ulicy ............... w .............., w ten sposób, że odwołuje się zarząd sprawowany przez Spółdzielnie Mieszkaniową ............. w ............. z siedzibą przy ul. ............... na podstawie art. 27.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanawia się, że zarząd nad nieruchomością wspólną opisaną w księgach wieczystych ................. oraz ,,,,,,,,,,,,,,,,prowadzonych przez Sąd Rejonowy ...................... sprawowany będzie przez właścicieli lokali lub osoby fizyczne lub prawne wybrane spoza ich grona w drodze odrębnego głosowania..
§ 2
Właściciele biorący udział w głosowaniu wnoszą aby treść uchwały o której mowa w §1 została ujawniona w księgach wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w ............ nr ..KW.................. oraz ..............................
§3
Uchwała obowiązuje z dniem podjęcia.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zacznijcie zbierać pełnomocnictwa rodzajowe od właścicieli lokali i w 5 u notariusza pojmiecie uchwałę ... o zmianie sposobu zarządu
Nowy doklejony: 26.09.19 23:11
Tu jest np. Pogląd odmienny, ze można...http://www.administrator24.info/artykul/id9790,zmiana-zarzadu-powierzonego
Nowy doklejony: 26.09.19 23:12
http://www.administrator24.info/artykul/id9790,zmiana-zarzadu-powierzonego
Nowy doklejony: 26.09.19 23:14
Nic nie rozumiem. Ktoś zna jakiś konkretny pogląd judykatury na ten temat? Najlepiej najświeższy...
Masz 50 % szans, że niekumaty sędzia przyklepie twoje rozwiązanie
Ustanowiony stan prawny aktem notarialnym zmienia się też w ten sam sposób ... z udziałem notariusza .
Protokół wykonany przez notariusza spełnia wszystkie wymogi aktu notarialnego. Z okrągłą pieczęcią na końcu.
Naturalnie to notariusz zlicza głosy. Nie wiem skąd pomysł, żeby nie miał tego robić, bo cała zabawa nie miałaby przecież sensu, gdy nie zliczał.
Bez pieczątki notariusza wasza uchwała nie ma mocy prawnej.
Jeśli chwała nie uzyskała większości głosów , a nie zagłosował choćby jeden uprawniony do głosowania, notariusz zabiera cały ten majdan do siebie do kancelarii i głosowanie trwa u niego w trybie obiegowym. I dzieje się to samo , co dzieje się gdy zarząd kontynuuje zbieranie głosów normalnym trybem. Czyli dalej liczy kolejne głosy w trwającym głosowaniu. Wtedy protokół zostaje uzupełniony przez pana notariusza o część związaną z głosowaniem w trybie obiegowym. On dopisuje że doliczył głosy w dodatkowym trybie i stwierdza, dopiero czy uchwała przeszła czy nie przeszła. I tym razem pisemnie powiadamia właścicieli o wyniku glosowania i czy uchwała zapadła i czy już obowiązuje.
Czyli na pewnym etapie można spokojnie powiedzieć, że rola notariusza polega wyłącznie na liczeniu głosów.
Forma notarialna omawianej czynności powoduje, że głosy zlicza ten, kto sporządza protokół. Nie zarząd, nie Duch Święty i też raczej nie pani doktor habilitowana.
Te czynności, które nazywasz protezą, mogą wspólnotę kosztować kilka stówek, a trwać tzw. ruski miesiąc, także z takimi epitetami, to raczej ostrożnie.
Nowy doklejony: 27.09.19 10:07
Czyli, jeśli dobrze zrozumiałem,możemy pod ta uchwala zebrać powiedzmy 51% glosow liczonych udziałami , następnie udać sie z nia do notariusza a on zrobi z tego akt notarialny-protokol już bez fizycznej obecności osób podpisanych pod uchwałą? Wtedy będzie dobrze?
itp
To jest kompletna bzdura.
Jeżeli jesteście pod reżimem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i chcecie się zarządzać na postawie ustawy o własności lokali to korzystacie z zapisu, który jest w ustawie o SM a w uwl.
usm
Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.
Nie ma tu wymogu protokołowania uchwały przez notariusza. Ale jeśli w KW jest wpisany zarząd spółdzielni, to taki protokół jest niezbędny do wykreślenie spółdzielni z ksiąg.
Ale bełkot. Czego wy chcecie? Jak chcecie sie zarzadzać?
Po jakiego chcecie ujawniać w KW treść bełkotliwej uchwały?
Jeśli wykreślicie z KW zarząd spółdzielni i będziecie chcieli zarządząć sie zgodnie z uwl, to KW niczego nie wpisujecie. Tylko wykreślacie SM.
Źle zrozumiałeś. Nie możecie. Nie możecie tak zrobić ani pod tą uchwałą, ani pod żadną inną.
Tak w ogóle, to o treści uchwały, którą wkleiłeś w ogóle zapomnij.
Notariusz dokonuje następujących czynności:
Sporządza akty notarialne
sporządza akty poświadczenia dziedziczenia,
sporządza poświadczenia,
doręcza oświadczenia,
spisuje protokoły,
sporządza protesty weksli i czeków,
przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze i papiery wartościowe,
sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,
sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów,
sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.
Jak również:
sporządza wypisy, odpisy i wyciągi z dokumentów
sporządza na żądanie stron; projekty aktów oświadczeń, umów, innych dokumentów
współpracuje z tłumaczeniami przysięgłymi w zakresie tłumaczenia przysięgłego dokumentów,
bezpłatnie informuje w zakresie dokonywanej czynności
dokonuje czynności notarialnych także poza siedziba Kancelarii, jeśli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności
Wracając do protokołu. Notariusz nie musi zliczać głosów ale poświadcza fakt, że te głosy zostały prawidłowo zliczone. Jak zatem ma stwierdzić, że zostały prawidłowo zliczone?
Nowy doklejony: 27.09.19 10:58
To niech ktoś wklei jak taka uchwala ma,wyglądać brzmiec itd. Wzoru protokoły notariiusza itp.
Nowy doklejony: 27.09.19 11:01
O, zamiast wytłumaczyć od A do Z, pokazać wzory protokołów, uchwał to sobie łajki wstawiają...
Nowy doklejony: 27.09.19 11:08
A was chętnie zatrudnie,skoro tak szastacie wiedza. Warunek, nieskalany spoldzielczością.Proszę o podanie tel. do kontaktu.
Na tym portalu jest sporo bełkotu.:-)
Pisuje od czasu do czasu na tym portalu ale nie jest on mój.:-)
Jeśli zarzaądza to zgłoś do prokuratury.
Nie podobają się lajki, to droga wolna.
Szukaj , szukaj. Może jakiś desperat się znajdzie.:-)
Pewnie też się zabierali za temat, jak Ty Kirk70
Akt notarilany do ręki. Tam jest podany numer gruntowej/budynkowej księgi wieczystej.
Wchodzisz tu:
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
W dziale I znajdziesz numer/numery działek ewidencyjnych. To jest wasz grunt. Co się na nim mieści (parking, śmietnik) to już wy musicie sprawdzić.
Może da się tutaj sprawdzić, jak przebiega granica waszego gruntu.
https://www.geoportal.gov.pl/
Jeżeli mianownik jest większy niż licznik, to by sugerowało, że czegoś spółdzielnia nie wyodrębniła.
Jeśli wejdziesz do KW gruntowej, to w dziale II powinien być wpisany niewyodrębniony udział spółdzielni.
Gdy się "zamienicie" we wspólnotę, spółdzielnia będzie pełnoprawnym członkiem wspólnoty.
Może są jakieś lokale spółdzielczo - własnościowe albo spółdzielczo - lokatorskie. To własność spółdzielni.
Może jest jakiś lokal usługowy należący do spółdzielni.
Spotkałem się z sytuacja, gdzie spółdzielnia w małym budynku zostawiła sobie dwie duże piwnice, gdzie miała archiwum.
O podziale spółdzielni myśleliście?
Wy zakładacie swoją spółdzielnię (na dłużej lub krócej) i dzielicie grunt (?) Stara kamienica zostaje w starej spółdzielni.
Poczytaj w usm art. 108 i dalsze.
To akurat zgodnie z prawem .
komórka jako pomieszczenie przynależne.
usm odsyła w tej spawie do uwl.
Art.3.3 uwl
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali
wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
KubaP - jesteś wielki. Twój monolog z Kirk70 jest majstersztykiem.:bigsmile:
wskazanie skąd czerpiesz wiedzę na temat funkcjonowania SM i ewentualnego przejścia we WM