ZMiana zaliczek w ciagu roku
silaa
Użytkownik
Witam,
na podstawie jakich przepisów UOWL można zrobić zmianę stawki na FR we Wspólnocie Mieszkaniowej w ciągu roku?
co byście wpisali w Uchwale?
Pozdrawiam
na podstawie jakich przepisów UOWL można zrobić zmianę stawki na FR we Wspólnocie Mieszkaniowej w ciągu roku?
co byście wpisali w Uchwale?
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
"od dnia,..........( takiego a takiego), uchwala się stawkę na fundusz remontów NW służącą do naliczenia zaliczek w wysokości .... zł / m-c X udział w NW".
Nowy doklejony: 02.10.19 21:32 No, zerknij do ustawy... :cool: Na podstawie jakich jej przepisów Ty byś to zrobił/ła?
silaa - WM nie jest organem administracji państwowej nie wydaje decyzji admin. i nie ma OBOWIĄZKU podawania podstawy prawnej, bo tą podstawą jest Uowl. Tu nie wymagana jest aż taka formalizacja, ale można tu użyć np. art. 22, można i 13 i 14.
KubaP - Rozumiem, że nawet właścicieli trzeciego wieku pouczyliście już o wyliczeniu tej zaliczki? I oni już wiedzą ,że jak zaliczka wynosi 12000/m-c x udzial w NW, to wlaściel mający 83/2134 łatwo sobie to wyliczy!!??:bigsmile Oczywiście to jest zgodne z prawem , ale niezgodne z logiką.Prostsze jest używanie stawek w zł/m2 powierzchni.
A tak rzeczowo, jaki jest problem pomnożyć 12000 przez 3.889 % =466,73 zł
Patrząc na zaliczkę, wg moich zasad, wiem ile WM nalicza (zbiera) kasy na poszczególne wydatki co miesiąc , przy twoim m2 byłbym nieświadomy i żył w niewiedzy, ale tak Prezesi mają , są najmądrzejsi ...
nie namawiaj do łamania prawa , bo mącisz w głowach ludzi
Aha zapominałem, że ja mam do czynienie z rasowym PREZESEM człowiekiem, którego nie wolno krytykować , On może łamać prawo w imię logiki ( czyjej?) , pop prostu musi byc jak prezes każe ....
Widzisz gnomie forumowy , cwaniakujesz tu na forum; pomawiasz ludzi i jeszcze masz czelność robić za ofiarę . Jakbyś Prezesiku przeczytał UoWL to byś tam znalazł ten zapis
zanim coś znowu palniesz zastanów się, co jest nie tak z tobą .
znowu bre^dzisz.... to wynika z faktu, że pod koniec XX wieku DZBM , BGM , ZGM nie miały innego oprogramowania, jak tylko naliczanie /rozliczanie wg m2 (DOS) ,bo tak się nalicza CZYNSZE . Dalej zarządzały wspólnotami bo tak było wygodnie byłym czynszownikom .
To DZBM , BGM , ZGM narzucały WM taki sposób naliczania / rozliczania wg m2, ale to jest niezgodne z zapisem prawa
Dopiero (chyba w 2005) są Najwyższy wydał wyrok, że im nie wolno tego robić, bo nie do tego zostały powołane . Z czasem właściciele lokali brali sprawy we własne ręce , trochę poczytali, jak to ma byc i prawo stawało się prawem - Naliczenia zaliczek związane z częścią wspólną naliczano od udziału w NW
Oczywiście, że są wyjątki, bo nie we wszystkich WM ma to zastosowanie . W tych WM, gdzie udział w NW nie sumuje się do jedności nalicza się wg m2 powierzchni kupionej - całkowitej ( powierzchnia lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych - to jest ważne!!!) .
Za taki stan, że udziały nie równają się jedności są winne Gminy, ponieważ nie posiadają operatów wyodrębnienia lokali.
problem w tym, że nie napisałeś czego ta stawka dotyczy ... czy utrzymania lokalu .....czy utrzymania części wspólnej .- to jest ważne!!!
Właściciele mogą mieć różne powierzchnie . Jeden może mieć lokal mieszkalny równy np 50 m2 i pomieszczenie przynależne 5 m2, a drugi właściciel, w tej samej WM ,ma lokal mieszkalny o pow. 30 m2 i piwnice (po suszarni ) o pow. 25 m2
dlaczego mają płaci na utrzymanie NW rożne zaliczki? i ponosi rożne koszty? przecież powierzchnie mają takie same .
A oto co znalazlem na tym "specjalistycznym forum" we wzorach uchwal WM, kiedyś nawet przyznawałeś się do ich autorstwa
[Uchwała w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek
.............................::: ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY :::........................
...... zarzadca.com ........ forum.zarzadca.pl ......... zarzadca.pl ........ zarzadca.com.pl .... ...................................................................................................................
UCHWAŁA nr 2/2007
Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Przykładowej 1 w Poznaniu podjęta na zebraniu ogółu właścicieli lokali w dniu ................
w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego na rok 2007
oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek
Działając na podstawie art. 22, ust.3, pkt. 1,2,3 w związku z brzmieniem art. 23 ustawy o własności lokali właściciele lokalu postanawiają:
§ 1
Przyjmuje się roczny plan gospodarczy na rok 2007 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
Ustala się wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2007
w kwocie 7 355,50 zł. (słownie złotych: siedem tysięcy trzysta pięćdziesiąt pięć 50/100).
§ 3
1. Na poczet kosztów, o których mowa w paragrafie poprzedzającym właściciele lokali wnoszą zaliczki miesięczne w wysokości 1,17 zł. za 1 m2 powierzchni lokalu.
2.Właściciele lokali wnoszą opłaty na poczet funduszu remontowego w dotychczasowej wysokości 0,50 zł. miesięcznie za 1 m2 powierzchni lokalu.][/quote]
Powiesz coś na temat paragrafu 3??? Nie zdążyliście poprawić? To masz szanse teraz, przyjmijmy ,że Wasza WM ma 654,28 m2, udział całkowity to 65428/65428. Niestety nie zawsze są ulamki dziesiętne czy procenty.
I co uchwalicie stawkę 11,24 gr za 1/65328 udzialu w NW??? [color=#f00]To nie jest niezgodne z prawem to jest niezgodne z logiką i po prostu GŁUPIE.
[/color]
Uowl [b]NAKAZUJE ROZLICZAĆ KOSZTY WG UDZIALÓW, [/b]tam nic nie ma o określaniu zaliczek.
[quote]Oczywiście, że są wyjątki, bo nie we wszystkich WM ma to zastosowanie . W tych WM, gdzie udział w NW nie sumuje się do jedności nalicza się wg m2 powierzchni kupionej - całkowitej ( powierzchnia lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych - to jest ważne!!!) .[/quote] To teraz z ciekawości poczytam jak w takiej WM rozliczą koszt np. remontu dachu wlaścicelowi z lokalem 55,44 m2?????
Ale są ciekawsze rzeczy w tym co piszesz.
[quote]problem w tym, że nie napisałeś czego ta stawka dotyczy ... czy utrzymania lokalu .....czy utrzymania części wspólnej .- to jest ważne!!![/quote]
To u Ciebie we WM ustalacie stawkę zaliczek na utrzymanie prywatnego lokalu właściciela???
Czy Ty zastanawiasz się nad tym co piszesz?:bigsmile: CzyTy jesteś czlonkiem jakiejkolwiek WM? Te koszty to prywatna sprawa wlaścicela. Niestety WM zostaly zmuszone prawem do posredniczenia w przekazywaniu niektórych (woda.CO, smieci itp) do innych podmiotow.I robi to za frico, ale stawki określają te podmioty.
WM ustala tylko jedną stawkę - stawkę zaliczek na utrzymanie NW. Ta wysokość zależy od udzialu określonego w AN właściciela. Jeżeli w AN mają rowne powierzchnie lokali to płacą tyle samo, nie ważne ,że jeden ma piwnicę 5m2 a drugi 25 m2. Widzialy galy co braly.Ale Ty sugerujesz piwnice po suszarni!!?? A skąd ją ma? Domniemywam ,że od WM na zasadzie najmu. To sprawa WM czy dali mu ją za 1 zł,10 zl czy za 100 zł a facet wpłaca na podstawie umowy ze WM,I oczywiście pierwszy może placić 110 zl, a drugi 160 zł:bigsmile:
Niuniuś, przestań cytować własne wypociny i przypisywać ich autorstwo innym osobom, to jest karalne i pachnie zniesławieniem prawdziwych autorów