decyzja zarządu czy wspólnoty

zbigniewdanuta

cyt.podjętą uchwałę "Na podstawie przepisów ustawy o własności lokali członkowie wspólnoty w zwiazku z planowanym remontem budynku tj.miedzy innymi dociepleniem scian zewnętrznych,cokołu i stropodachu i zmianą kolorystyki upoważniają zarząd wspólnoty do zlecenia wykonania audytu i projektu remontu wraz z kosztorysem ślepym i inwestorskim,Całość prac tj.kosztorysy,audyt,projekt,opinia w zakresie stanu technicznego balkonów i murów zostanie sfinansowana z funduszu remontowego.70% za, a 20% udziałów .Uchwała została podjęta."
Moje pytanie brzmi czy zarząd może samodzielnie na podst.tej uchwały wybrać firmę ocieplającą,jest ich kilka sa duze rozbieżnosci w cenie.Tak twierdzi zarząd i administrator.Moja teza ,ze zarząd nie może tego uczynić tylko wspólnota.

owner

Zarząd ma rację. Przecież uchwaliliście: "upoważniają zarząd wspólnoty do zlecenia wykonania..."
Nie ma zastrzeżenia, że o wyborze wykonawcy zarząd nie może zdecydować. Zresztą, nie wyobrażam sobie, jak wszyscy właściciele mieliby rozpatrywać oferty wykonawców?
Ale to drobiazg. Dlaczego nie wpisaliście w uchwale maksymalnej kwoty łącznych kosztów? Wasz uchwała jest jak czek in blanco.
Wspólnota nie powinna podejmować takich blankietowych uchwał.

zbigniewdanuta

to mnie zasmuciło bardzo,że tak głupio napisana była uchwała

wojak

Szczerze mowiac, nie widze nic "glupiego" w tej uchwale... Moim zdaniem moze brakuje w niej kwoty, jaka sie przeznacza na ten cel (maksymalnej), do ktorej wydatkowania jest Zarzad upowazniony, ale poza tym jest OK. A co Ciebie tak zdegustowalo?

zbigniewdanuta

Skoro zarząd może sam wybrać firme remontową,to jak to się będzie miało do potrzeby wziecia kredytu.Czy też sam zarząd zdecyduje czy wspólnota,bo może sobie wybrać znajoma firmę i b,kosztowną.A płacić za kredyt kto będzie.

owner

Zaciągnięcie kredytu przez wspólnotę wymaga podjęcia uchwały. Banki tego wymagają, więc zarząd bez uchwały kredytu nie dostanie.
Ale kredyt nie dotyczy opinii czy audytu, lecz wykonania termomodernizacji?
Na wybór wykonawcy macie jeszcze czas. Najpierw audyt, potem kredyt. Przecież zarząd nie mając pieniędzy nie zawrze umowy z wykonawcą.
Czy staracie się o kredyt z premią termo?

Swoją drogą, skąd tyle nieufności do zarządu?

wojak

Odpowiedz na ostatnie pytanie wydaje sie oczywista: Wspolnota! A co do wyboru firmy, to chyba skoro Wy obdarzyliscie Zarzad kredytem zaufania, wybraliscie ich, to powinniscie im dalej zaufac? Oni tak samo sa czlonkami Wspolnowty i beda ponosic te same, proporcjonalne koszty! Natomisat uwazam za celowe okreslanie w uchwalach maksymalnych kwot, jakie moze Zarzad wydatkowac na dany cel, to naklada pewne ramy i daje wszystkim Wlascicielom pojecie o przewidywanych wydatkach.

zbigniewdanuta

Tak staramy się.zebranie ma odbyc się na poczatku stycznia

wojak

Oooo, to juz niedlugo :-) Jak rozumiem w tej wlasnie sprawie? Bo na sprawozdanie to chyba jeszcze za wczesnie, te wszystkie "wyliczanki" zajmuja sporo czasu... Wiem, ze Wlasciciele czesto czuja sie nieco zagubieni w dzialalnosci Zarzadu, moze nawet "manewrowani", ale jako czlonek tegoz wlasnie Zarzadu mam czasem zal do sasiadow, ze nie zdaja sobie sprawy, ze my TEZ ponosimy te same koszty i w naszym wlasnym interesie jest dokonanie optymalnego wyboru. Natomiast walsnie pilnuje, alby w uchwale zawsze znalazla sie kwota, zeby wszyscy wiedzieli na co i za ile sie godza (lub nie)! Moim zdaniem to wzne, chociaz nie obligatoryjne :-)

zbigniewdanuta

Adm.chce połączyć sprawę ocielenia i zrobic zebranie roczne.Twierdzi że da radę wszystko zrobić z kosztami i rozliczeniami na poszczególnych właścicieli.Aha a ta uchwała była w 2008 ale audyt i kolorystykę zrobiono w 2009

Zarządca

[cite] zbigniewdanuta:[/cite] upoważniają zarząd wspólnoty do zlecenia wykonania audytu i projektu remontu wraz z kosztorysem ślepym i inwestorskim,Całość prac tj.kosztorysy,audyt,projekt,opinia w zakresie stanu technicznego balkonów i murów zostanie sfinansowana z funduszu remontowego.70% za, a 20% udziałów .

Ta uchwała nie upoważnia zarządu wspólnoty do zlecenia wykonania ocieplenia. Prawdopodobnie jej wykonanie ma dopiero na celu określenie kosztów planowanego remontu, który zostanie omówiony na planowanym zebraniu w miesiącu styczniu.

zbigniewdanuta

Tak też myślałam że ta uchwała upoważniała do wykonania audytu i architekta,a nie do wyboru firmy i wziecia kredytu,na zebraniu powinien zarzad przedstawić firmy,podac jakie banki udzielają kredyty,zeby ludziska wiedzieli ile będą spłacać kredyt,w jakiej wysokości czy trzeba będzie podnieść fun.remontowy-może są jakieś sugestie,na co zwrócić uwagę przy ociepleniu.Dzięki

wwwinyl

Wszystkie szczegóły techniczne jak ma wyglądać ocieplenie opisuje audyt. Tu nie ma pola do popisu. Wy możecie tylko wybrać optymalnie (uwzględniając jakość usługi) najtańszą ofertę.

wojak

Oczywiscie, macie racje, mialem na mysli firme wykonujaca projekt! :-)