Zmiana administratora przez Zarząd Wspólnoty

dagam

Dzień dobry,
Czy zarząd wspólnoty właścicieli może zmienić Administratora bez zgody większości mieszkańców?
Wniosek o zaniechanie zmiany był podpisany przez 51% udziałów w nieruchomosci, pomimo to Zarząd zmienił administratora twierdząc, ze jest to w ich komentencjach i nie wymagało to uchwały.
Proszę o odpowiedzieć oraz w ramach możliwości podanie przepisów prawnych.
Dziękuję

KubaP

Ja bym odwoła taki Zarząd , który nie stosuje sie do większości właścicieli lokali.

dagam

Ale czy jest to przekroczenie zarządu zwykłego? Czy zmiana admistratora jest w kompetencji zarządu czy wymaga uchwały?

KubaP

[cite] dagam:[/cite]Ale czy jest to przekroczenie zarządu zwykłego?
Czy zmiana admistratora jest w kompetencji zarządu czy wymaga uchwały?

Są tacy co twierdzą, że leży to w zakresie zarządu, a są tacy, że przeciwnie, że powinno się to odbywać na podstawie uchwały właścicieli lokali ( każda zmiana administratora rodzi podejrzenie handlowania danymi osobowymi np nr telefonów , adresami mail ) wszystko zależy od punktu siedzenia: czy się jest członkiem Zarządu; czy jest się właścicielem lokal członkiem WM

koziorozka

Ale czy jest to przekroczenie zarządu zwykłego?

Nie. Zarząd podpisuje umowę zlecenie z np. osobą sprzątającą, z administratorem, z ochroną itp.
Tak wiec przeciwwskazań prawnych nie ma.

Inna sprawa to zwyczaj.
Administrator był zatrudniony na podstawie uchwały? Wypadałoby wtedy wypowiedzieć umowę podobną drogą, czyli po uchwale.

51% udziałów za uchwałą o pozostawieniu administratora.
Sami się zorganizowali czy administrator rozgrywa jednych właścicieli przeciw drugim?
Jeżeli to drugie, to radzę jak najszybciej się go pozbyć.

dagam

Znając zamiary Zarządu sami się zorganizowaliśmy. Zastanawiam się czy wola większości nie jest w tym przypadku organem nadrzędnym nad zarządem

KubaP

[cite] dagam:[/cite]Znając zamiary Zarządu sami się zorganizowaliśmy. Zastanawiam się czy wola większości nie jest w tym przypadku organem nadrzędnym nad zarządem

ZAWSZE WŁAŚCICIELE LOKALI WIĘKSZOŚCIĄ USTAWOWĄ mają władzę nad Zarządem WM

tajfun

Skoro zarząd nie dostosował sie do uchwały to zgodnie z poglądem Gab właściciele mogą wybrać pełnomocnika i też zmienić administratora ( na starego_)

KubaP

[cite] tajfun:[/cite]Skoro zarząd nie dostosował sie do uchwały to zgodnie z poglądem Gab właściciele mogą wybrać pełnomocnika i też zmienić administratora ( na starego_)

NIE. Te wypociny gab schowaj do szafy ...

Jedyna droga to: zamiana składu Zarządu i .... dopiero wtedy zmiana Administratora zgodnie z decyzją większościową właścicieli lokali .

koziorozka

Znając zamiary Zarządu sami się zorganizowaliśmy

Rozumiem, że znacie powody, dla których członkowie zarządu nie są w stanie współpracować z administratorem. To oni mają z nim na co dzień do czynienia.
Osoby, które dobrze współpracują z administratorem powinny zgłosić swoją kandydaturę do zarządu.
Bo tak jak napisali poprzednicy powinniście zmienić albo administratora, albo skład zarządu.

Mam nadzieję, że to nie jest wasz przypadek, ale zdarza się, że niektórzy krytykują, ale sami nie chcą wziąć się do roboty.

gab

[cite] tajfun:[/cite]Skoro zarząd nie dostosował sie do uchwały to zgodnie z poglądem Gab właściciele mogą wybrać pełnomocnika i też zmienić administratora ( na starego_)

Nie wyrażałem w tym wątku takiego poglądu. Ustanowienie pełnomocnika dotyczy innych sytuacji.

Skoro nie zrozumiałeś, bądź łaskaw nie manipulować cudzą wypowiedzią.

W tym przypadku zarząd jest do odwołania, bo nie realizuje woli wspólnoty.

Uchwała tej wspólnoty zawęziła zakres czynności zwykłego zarządu. I to jest zgodne z prawem.

tajfun

To że czasami musi to rozumiem,ale Ty napisałeś że wspólnota może . KIedy może ? Nic nie manipuluje Wyrażaj się bardziej precyzyjnie jak na eksperta przystało ( z maturą zresztą)

gab

Wyrażaj się bardziej precyzyjnie

A co dla ciebie jest niejasne? To, że w jednym wątku jest opisany jakiś konkretny stan prawny i w drugim inny? I że odpowiedzi do pierwszego wątku niekoniecznie pasują do drugiego?