termin informowania o zmianie wysokości opłat

Crea

Dzień dobry,
Przeszukałam forum poszukując odpowiedzi na moje pytanie, jednak nie znalazłam podobnego wątku więc postaram się przedstawić w miarę zgrabnie mój problem.
W styczniu tego roku dostałam Zawiadomienie o wysokości opłat od stycznia 2019 wg którego wzrosły opłaty, natomiast pismo sporządzone zostało 15 stycznia. Termin płatności przypada do 10. każdego miesiąca. Permanentnie dostaję pisma ze Wspólnoty, które są sporządzane już po 10. każdego miesiąca i nakazujące jakąś płatność z datą wsteczną.Czy takie zawiadomienie nawołujące do zapłaty z datą wsteczną jest zgodne z prawem? Ponoć prawo nie działa wstecz.... dziękuję

KubaP

[cite]Crea[/cite] Czy takie zawiadomienie nawołujące do zapłaty z datą wsteczną jest zgodne z prawem?

TAK, a Ty jesteś właścicielem lokalu ?

Takie opóźnienia to normalność we Wspólnotach Mieszkaniowych . Jeżeli nie naliczyli ci odsetek za "opóźnienie" to wszytko jest ok .

[cite]Crea[/cite]Permanentnie dostaję pisma ze Wspólnoty, które są sporządzane już po 10. każdego miesiąca i nakazujące jakąś płatność z datą wsteczną.

a to już coś jest nie tak . Data wstecz wynika pewnie z treści uchwał, jakie zapadły ( zostały przegłosowane przez właścicieli lokali)

U mnie zaliczki zmienia się dwa razy w roku: raz po uchwaleniu uchwał z zebrania sprawozdawczego, a drugi raz po rozliczeniu mediów ...

gab

U mnie trzy razy.
Trzeci raz, gdy dostawca wody podnosi ceny a gmina stawki za wywóz śmieci.

Crea

Tak, jestem właścicielem.
Odsetek jeszcze żadnych nie ma, ale dalej widnieje niedopłata wynikająca z różnicy między wzrostem opłat (na podstawie z zawiadomienia z dnia 15 stycznia), a tym, co przelałam do 10. stycznia.
Wysokość opłat zmienia się ze standardową częstotliwością (2 razy w roku), tutaj wszystko gra. Pisząc "permanentnie" miałam na myśli, że odkąd tylko sięgam pamięcią, to informacja o tym sporządzana jest i wysyłana już po terminie, na który wyznaczona jest data zapłaty. I to zaczęło budzić dzisiaj moje wątpliwości, bo mój narzeczony będąc w innej wspólnocie (mamy jedna wspólnego administratora) zawsze takie powiadomienia dostaje odpowiednio wcześnie.
Czyli takie opóźnienia w wysyłaniu pism o zmianach wysokości opłat są uznane za "normę" i pozostaje jedynie uregulować niedopłatę?

gab

Ponosisz koszty utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziału i koszty utrzymania swojego lokalu. Te koszty trzeba ponieść bez względu na termin zawiadomienia o zmianie opłat. Zwróć uwagę, że płacisz ZALICZKI i na koniec roku te zaliczki są rozliczane.
Zapytaj na zebraniu, jak można przyspieszyć zawiadamianie o zmianie opłat.

Może mailem?

KubaP

[cite] gab:[/cite]U mnie trzy razy.
Trzeci raz, gdy dostawca wody podnosi ceny .....

u mnie się tego nie robi ...szkoda lasów . Nową cenę za wodę i ścieki uwzględnia się przy rozliczeniach mediów .
Na bieżąco są płacone rachunki dostawcy , Wspólnota istniej już kilkanaście lat i ma środki na takie płatności ...

[cite] Crea:[/cite]Czyli takie opóźnienia w wysyłaniu pism o zmianach wysokości opłat są uznane za "normę" i pozostaje jedynie uregulować niedopłatę?
dalej widnieje niedopłata wynikająca z różnicy między wzrostem opłat (na podstawie z zawiadomienia z dnia 15 stycznia), a tym, co przelałam do 10. stycznia.

uregulować powinnaś , jaki jest problem dopłacić / przelać różnicę ? w tym samym miesiącu ....jak zawidowianie dotarło 20 stycznia to mogłaś dopłacić 21 ...

a co do przyczyn tego, trzeba się spytać administratora czy ma "moce przerobowe" :bigsmile:, a może to wynika z treści uchwały i długiego głosowania jej przez właścicieli lokali?

gab

u mnie się tego nie robi ...szkoda lasów .

Zdecydowana większość u mnie dostaje informację mailem.
Kilka osób do skrzynek ale co roku maleje liczba właścicieli co chcą papier.

KubaP

[cite] gab:[/cite]

[cite]KubaP[/cite] u mnie się tego nie robi ...szkoda lasów .

Zdecydowana większość u mnie dostaje informację mailem.
Kilka osób do skrzynek ale co roku maleje liczba właścicieli co chcą papier.

Widać, że nie macie spraw sądowych o windykację ... dobrze działająca WM , tylko pozazdrościć.

U mnie każdy może sobie pobrać wymiar zaliczki z portalu WELES-3, prowadzonego przez administratora , ale z tego nie korzysta , dla nich tylko papier się liczy (o zgrozo :shamed: XXI wiek), dlatego ograniczamy zmiany do minimum ( 2 razy w roku) .

Od przyszłego roku będziemy zmieniać tylko "raz w roku", po zebraniu sprawozdawczym . Odstąpimy od zmiany po rozliczeniu opomiarowanych mediów. Tylko nielicznym , na ich wniosek, będą zmieniane wymiary zaliczki po rozliczeniu mediów. Przecież to tylko ZALICZKA, a nie czynsz ....

gab

Widać, że nie macie spraw sądowych o windykację ... dobrze działająca WM , tylko pozazdrościć.

Jednego zlicytowano kilka lat wcześniej, więc reszcie się o tym przypomina.


Wspólnota może być najlepiej zarządzana ale jak trafi się dłużnik, to ...sam wiesz.

Jest sporo mieszkań na wynajem, właściciele mieszkają w innych miastach i zasadzie to oni kilka lat temu wymusili kontakty mailowe. i to się sprawdza.

Jak masz starsze osoby, to tylko na piśmie albo tylko w "administracji".

KubaP

[cite] gab:[/cite]Jednego zlicytowano kilka lat wcześniej, więc reszcie się o tym przypomina.

to jeszcze działa na nowe pokolenie właścicieli lokali ?