Zapis w umowie o administrowanie

AnetaKK

Witam.Prośba o wsparcie.W umowie o administrowanie mamy zapis" § 10 za administrowanie nieruchomością wspólną wykonywanie czynności wymienionych w § 4 pkt 1-5 będzie otrzymywał 0,59zł m2 powierzchni ogólnej" Pytanie jak mam zrozumieć powierzchnie ogólną.Dz pzdr

KubaP

[cite] AnetaKK:[/cite]Prośba o wsparcie.
W umowie o administrowanie mamy zapis
" § 10 za administrowanie nieruchomością wspólną wykonywanie czynności wymienionych w § 4 pkt 1-5 będzie otrzymywał 0,59zł m2 powierzchni ogólnej"
Pytanie jak mam zrozumieć powierzchnie ogólną.

Tak jak jest to zapisane w ustawie o własności lokali (UoWL)

Art3. 3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi [color=#f00][b]powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych[/b][/color]  do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

[cite] AnetaKK:[/cite] będzie otrzymywał 0,59zł m2 powierzchni ogólnej

czy u was suma udziału nie daje jedności (100%), że jest wykazana stawka za m² .
Zgodnie z UoWL powinno być stawka / m-c X udział w NW...

Prezesod13lat

(...)
Zmieńcie wiec swoje wzory uchwal, którymi tu epatujecie ludzi.

SPRAWOZDANIE FINANSOWE za 2010 rok - Koszty zarządu nieruchomością wspólną
Wspólnota mieszkaniowa Rajska 1 w Edenie
pow. lokali xxx² w tym:
lokale wykupione xxx m² + gmine xxx m² (w tym lokale użytkowe xxx m²)
Wysokość zaliczki „ A” w 2010 roku:
styczeń – marzec 1,76zł za 1 m²
kwiecień – grudzień 1,86 za m²

Przeczytaj wreszcie ze zrozumieniem uowl.
Wg udzialów rozlicza się koszty, zaliczki mogą być wg wzrostu,wagi,wszyscy po równo itp. Stawka za m2 jest pospolitą formą, zrozumiałą dla wszystkich.Przestań DEZINFORMOWAĆ ludzi bzdurami, ktorymi napakowano Cię w czasie kursów.

KubaP

Ty Prezesod13lat: to zaliczki naliczałbyś wg numerów butów , ale to sie ni sekundy utrzyma w sądzie ... taka jest prawda życiowa.

[cite] Prezesod13lat:[/cite]. Stawka za m² jest pospolitą formą, zrozumiałą dla wszystkich.

nic tylko złapać za łeb Prezesod13lat i walić w mur aż tryby zaskoczą ...

Wg m² liczy się CZYNSZE i nie jest to pospolita formo tylko tak się wmawia od lat i w SM i we WM , bo nikt z zarządców zawłaszcza gminnych nie zamierza zmieniać oprogramowania, które posiada, a te liczy tylko wg m² .

[b]Art.12[/b]. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby [b]przypadają właścicielom lokali[color=#00f] w stosunku do ich udziałów[/color].[/b] 
[b]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach[/b].

Sposób naliczania zaliczek winien być tożsamy ze sposobem rozliczania, inaczej nikt z właścicieli lokali nie będzie mieć kontroli nad finansami WM i co robi Zarząd WM czy Prezesod13lat

Prezesod13lat

nikt z zarządców zawłaszcza gminnych nie zamierza zmieniać oprogramowania, które posiada, a te liczy tylko wg m2 .

Podobno to specjalistyczny portal?
Znajdź choć jeden wyrok sądu w którym będzie o WM w której zaliczki są naliczane inaczej.

nic tylko złapać za łeb Prezesod13lat i walić w mur aż tryby zaskoczą ...

Czy Ty nie potrafisz dyskutować? Masz nadal uraz powyborczy po przegranej totalnej opozycji?

to zaliczki naliczałbyś wg numerów butów , ale to sie ni sekundy utrzyma w sądzie ... taka jest prawda życiowa.

Oczywiście bo to IDIOTYZM. Ale w przypadku np. WM w której lokale są w przybliżeniu równej wielkości zaliczki jednakowe w sądzie by przeszły. Ponieważ to na skarżącym uchwalę spoczywa obowiązek wykazania ,że uchwała go krzywdzi. Mając z sąsiadem mieszkania on 75 m2 sąsiad 76 m2, zapłacą zaliczkę po 300 zł a po rozliczeniu kosztów nadwyżkę mu zwrócą.
Zadanie dla Ciebie - podaj stawkę zaliczki dla właściciela lokalu 74,19 m2 którego udzial wynosi 3.14 %.
I wreszcie zmień te wzory uchwal na te PRAWIDŁOWE.:bigsmile:

Nowy doklejony: 18.11.19 10:02
A przede wszystkim ten

REGULAMIN PRACY



Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Tęczowa" w Krakowie











I. Skład zarządu

1. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Tęczowa", zwany dalej Zarządem, jest wieloosobowy, jednak nie mniej niż trzyosobowy.

2. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna - właściciel lokalu lub osoba spoza grona właścicieli.

3. W skład Zarządu wchodzą Przewodniczący Zarządu oraz członkowie Zarządu. Wyboru Przewodniczącego dokonują członkowie Zarządu, ze swego grona.

W skład Zarządu wchodzą Przewodniczący Zarządu oraz członkowie Zarządu.

Przecież wszyscy są RÓWNI.:bigsmile:

KubaP

[cite] Prezesod13lat:[/cite]

nikt z zarządców zawłaszcza gminnych nie zamierza zmieniać oprogramowania, które posiada, a te liczy tylko wg m2 .

Podobno to specjalistyczny portal?
Znajdź choć jeden wyrok sądu w którym będzie o WM w której zaliczki są naliczane inaczej.

nie chce mi się szukać , ale ... widać ... tylko naliczanie zaliczek wg m² jest problemowe i te sprawy trafiają do Sądu ! :bigsmile: , bo które m² naliczać : powierzchni całkowitej , powierzchni użytkowej , powierzchni łącznej , ect ...
a udział w części wspólnej jest jeden .... i wszytko jasne

[cite] Prezesod13lat:[/cite] Mając z sąsiadem mieszkania on 75 m2 sąsiad 76 m2, zapłacą zaliczkę po 300 zł a po rozliczeniu kosztów nadwyżkę mu zwrócą.

to się nie utrzyma w sądzie , nie będę tobie tego tłumaczył, jak zasądzisz w sądzie, to On, za odpowiednią opłatą, tobie odpowie dlaczego ...

[cite] Prezesod13lat:[/cite]Zadanie dla Ciebie - podaj stawkę zaliczki dla właściciela lokalu 74,19 m2 którego udzial wynosi 3.14 %.
I wreszcie zmień te wzory uchwal na te PRAWIDŁOWE. :bigsmile:

przykładową zaliczkę masz tu https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka resztę pozostaw sądowi ...

[cite] Prezesod13lat:[/cite]
A przede wszystkim ten

REGULAMIN PRACY

Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Tęczowa" w Krakowie

I. Skład zarządu

1. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „Tęczowa", zwany dalej Zarządem, jest wieloosobowy, jednak nie mniej niż trzyosobowy.

2. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna - właściciel lokalu lub osoba spoza grona właścicieli.

3. W skład Zarządu wchodzą Przewodniczący Zarządu oraz członkowie Zarządu. Wyboru Przewodniczącego dokonują członkowie Zarządu, ze swego grona.

W skład Zarządu wchodzą Przewodniczący Zarządu oraz członkowie Zarządu.

Przecież wszyscy są RÓWNI.:bigsmile:

o patologii nie rozmawiam

Prezesod13lat

(struktura wzoru zaliczki w tabelach zaproponowana przez KubaP)

To wszystko tłumaczy. trzeba bronić jak niepodległości te bzdury, które się wtlacza czytelnikom.

KubaP

[cite] Prezesod13lat+1:[/cite]

(struktura wzoru zaliczki w tabelach zaproponowana przez KubaP)

To wszystko tłumaczy. trzeba bronić jak niepodległości te bz^dury, które się wtlacza czytelnikom.

Przecież napisałem osąd zostaw sądowi ....

ja "czytelnikom" niczego nie wtłaczam... chyba, że chodzi o "olej" do głowy ...
(...) ....i odpowiedzialności np. finansowej, za to nie biorą

Prezesod13lat

Zadałem Ci proste pytanie i czekam na odpowiedź

Zadanie dla Ciebie - podaj stawkę zaliczki dla właściciela lokalu 74,19 m2 którego udzial wynosi 3.14 %.

Jesteś dinozaurem, bezrobotnym zarządcą, wyedukowany na kursach sprzed 20-lat naładowany wspaniałą, nikomu niepotrzebną wiedzą o spółdzielniach mieszkaniowych. założyleś kiedyś to forum i czerpiesz z niego zyski. A ja jestem PRAGMATYKIEM, ktory sam się zglosil do Zarządu, osobiście bylem a GUS i US gdzie wypełniałem druczki na REGON i NIP, w banku gdzie zakładałem konto, w sądach gdzie ciągano mnie za rzekome nie płacenie podatków, w PINB gdzie walczyłem z biurokracją i przez 13 lat nikt mnie nie wyrzucił, a ostatnio na absolutorium czekałem 3 dni. Miałem wybuch gazu, składałem pozew na dłużnika, znam problemy WM od podszewki a Ty jesteś BAJKOPISARZ, podniecający się jak usłyszy o lokatorze lub Przewodniczącym Zarządu WM. To jest dla ciebie temat do dyskusji, ale zazwyczaj dyskutujesz sam ze sobą w kilkunastu postaciach.
A jak nie wiesz co napisać to obrażasz ludzi.Wylecz się wreszcie z kompleksów.:bigsmile:

KubaP

[cite] Prezesod13lat+1:[/cite]
.
.
.
.
.
.
.

Przecież napisałem osąd zostaw sądowi ....