Zmniejszenie partycypowania w kosztach remontu cz. wspólnej dla wybranych członków

ggate

Dzień dobry,

w naszej wspólnocie 1/3 właścicieli ma garaże, właśnie weszła uchwała, w której właściciele garaży zostali zwolnieni z partycypowania w kosztach wymiany oświetlenia na klatkach schodowych o wielkość swoich garaży.

Teoretycznie, gdyby wspólnota była sprzedawana, wykorzystaliby swój udział w całości, także wielkość garaży do podziału zysku ze sprzedaży, więc czy zmniejszanie udziałów w partycypowaniu w kosztach wymiany BN oświetlenia w części wspólnej jest zasadne i nie jest krzywdzące w stosunku do członków nie posiadających garaży?

Uprzejmie proszę o możliwie pilna odpowiedź. Zarządca nie odpowiada na moje pytania, a w zarządzie są osoby posiadające garaże.

Pozdrawiam

KubaP

[cite] ggate:[/cite]w naszej wspólnocie 1/3 właścicieli ma garaże, właśnie weszła uchwała, w której właściciele garaży zostali zwolnieni z partycypowania w kosztach wymiany oświetlenia na klatkach schodowych o wielkość swoich garaży.

Jest to niezgodne z prawem , właściciele nie powinni zwalniać kogokolwiek z ponoszenia kosztów utrzymania części wspólnej. Taką uchwałę można zaskarżyć do sądu.
Z twojej informacji wynika, że postali będą musieli pokryć wyższe koszty niż wynika to z obowiązującego prawa
(koszt X udział w NW) .

Zasada wynikająca z UoWL jest jedna : masz duży udział w NW ( posiadasz wiele lokali np. garaż + lokal mieszkamy) płaci na utrzymanie NW więcej .

A co będzie, gdy przyjdzie remontować dach garaży czy elewacje ?
Koszty poniosą tylko właściciele tych garaży ? :bigsmile:

blazejh

Zasadne może być z punktu widzenia poczucia sprawiedliwości poszczególnych właścicieli lokali.

Ale z punktu widzenia zgodności z prawem nie jest zgodne ani zasadne.

Niegarażowicze mogą mieć odmienne poczucie sprawiedliwości w innym przypadku, np. w przypadku remontu związanego jakoś funkcjonalnie z garażem/garażami.
Takie kierowanie się tym co sprawiedliwe w podziale kosztów nw zawsze może działać we dwie strony.

Mniej więcej z tych powodów argumenty garażowiczów są pozaprawne. Są zwyczajnie efektem myślenia życzeniowego. Zarządca powinien tu przyjąć stanowisko jednoznaczne.

KubaP

[cite] blazejh:[/cite]Zasadne może być z punktu widzenia poczucia sprawiedliwości poszczególnych właścicieli lokali.

tu nie ma sprawiedliwości ani tej wirtualnej ani tej osobistej .
Sprawiedliwości we Wspólnocie nie ma, jest natomiast prawo własnosci, a te jest nieubłagane

ggate

Dziękuję za odpowiedzi, właśnie tak mi się wydawało.

Na zebraniu wspólnoty oczywiście nikt nie zauważał tego problemu.

Pozdrawiam

blazejh

Zwróć uwagę że są hale garażowe które nie są lokalami wyodrębnionymi i we współwłasności, lecz są pomieszczeniami wspólnymi.

Tam protesty są dokładnie w drugą stronę, ponieważ mieszkańcy budynku płacą za prąd w hali garażowej (tak jak płacą za prąd w suszarni) chociażby nie mieli ani samochodów i ani wykupionych użytkowań miejsc w tej hali.