szkoda w piwnicy małej wspólnoty mieskaniowej, gdzie działa tzw "prawo zwyczajowe"

bogna

Piwnice w MWM są podzielone na zasadzie tzw "prawa zwyczajowego". Jeden z lokatorów wymieniał rury (na swój koszt w pionie!?) i zrobił dziurę w suficie piwnicy. W tym czasie w piwnicy były wartościowe rzeczy, które zostały zasypane gruzem.Poza tym pozostała dziura w suficie .
Mieszkanie jest ubezpieczone.Ubezpieczyciel żąda protokółu z administracji i oświadczenia sprawcy.
Czy odszkodowanie za szkodę ponosi MWM czy lokator, który wymienił rurę w łazience?
W księgach wieczystych piwnice nie figurują .Udział we wspólnocie części wspólnej jest określony na ca 20%

KubaP

[cite] bogna:[/cite]Czy odszkodowanie za szkodę ponosi MWM czy lokator, który wymienił rurę w łazience?

zawsze sprawca , którego należy wskazać . Tu sąsiada jako sprawcę.

bogna

Wskazalismy sąsiada jako sprawcę.
Ubezpieczyciel zarządał protokółu z administracji. Został sporządzony lecz administartor napisał w protokóle,że piwnica nie jest pomieszczeniem przynależnym, ponieważ nie jest wpisana do księgi wieczystej lokalu.
W ustawie o własności lokali w art 2.4 jest napisane,że do lokalu mogą przynależeć jako części składowe...piwnica,strych itd.
w art2.6 W razie braku dokumentacji technicznej budynku "zaznaczeń, o których mowa w ust.5 dokonuje się zgodnie a wymaganiami przepisów prawa budowlanego..."oile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej".

Jak nie ma piwnicy w księdze wieczystej to nie jest pomieszczeniem przynależnym pomimo faktu,że pomieszczenie jest od kilkudziesięciu lat używane jako piwnic wydzielona,zabezpieczona?

gab

Do 1994 roku gminy (a wcześniej Skarb Państwa) nie sprzedawały piwnic , jako pomieszczeń przynależnych. Jeśli pierwsze mieszkanie zostało sprzedane przed 1994 rokiem bez piwnicy , to każde następne tez tak powinno być sprzedawane.
Piwnice były traktowane zazwyczaj jako część wspólna, w wyjątkowych przypadkach gmina zostawiała je sobie (np. gdy zostały zaadaptowane na lokal).

KubaP

[cite] gab:[/cite]Do 1994 roku gminy (a wcześniej Skarb Państwa) nie sprzedawały piwnic , jako pomieszczeń przynależnych. Jeśli pierwsze mieszkanie zostało sprzedane przed 1994 rokiem bez piwnicy , to każde następne tez tak powinno być sprzedawane.
Piwnice były traktowane zazwyczaj jako część wspólna, w wyjątkowych przypadkach gmina zostawiała je sobie (np. gdy zostały zaadaptowane na lokal).

prawie prawda.... choć znane są przypadki, gdy przed sprzedażą ostatniego lokalu Gminy dokonywały przemierzenia zasobów pod pretekstem, że udziały nie sumują się do jedności (100%) co w większości przypadków było prawdą - zmieniały się metody obmiaru powierzchni lokali w okresie sprzedaży . W związku z tym przy ponownym przeliczeniu dodano powierzchnię piwnic do poszczególnych lokali , zmieniając jednocześnie uchwały.

Robiły tak, bo Gminie po 1995 roku drastycznie "uciekły" m² do naliczenia podatków.

gab

choć znane są przypadki, gdy przed sprzedażą ostatniego lokalu Gminy dokonywały przemierzenia zasobów pod pretekstem, że udziały nie sumują się do jedności (100%)

Gmina mogła sobie mierzyć swoje lokale ale nikomu nie miała prawa dokładać bez jego zgody piwnic.

KubaP

[cite] gab:[/cite]

choć znane są przypadki, gdy przed sprzedażą ostatniego lokalu Gminy dokonywały przemierzenia zasobów pod pretekstem, że udziały nie sumują się do jedności (100%)

Gmina mogła sobie mierzyć swoje lokale ale nikomu nie miała prawa dokładać bez jego zgody piwnic.

ty nie wiesz, co piszesz ..

gab

uwl

Art.3.7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

bogna

Mieszkanie zostało sprzedane przez Urząd Dzielnicy w 1980 roku czyli wtedy nie wpisano do kw piwnicy.
Aby doprowadzić do wpisu trzeba zwołać zebranie wspólnoty ,ustalić ponownie udziały po przeprowadzeniu pomiarów i aktem notarialnym ustalić nowe zasady za zgodą wszystkich właścicieli.
Właścicielom nie jest to potrzebne. Jedynie Urząd dzielnicy by na tym skorzystał .