3 księgi wieczyste na Wspólnocie Mieszkaniowej

Iwolina20

Witam mam pytanie co do odrębnej własności otóż mamy wspólnotę z 3 księgami WM -lokale mieszkalne 2 budynki oraz 1 garaż pod małym budynkiem oraz 2 garaż pod dużym budynkiem. Na zebraniu przedstawiliśmy 3 plany gospodarcze i moje pytanie brzmi czy uchwały dla garazowców muszą być podpisane przez 100% właścicieli czy tak jak zwykle przez 51%. Drugie pytanie w tym temacie to czy wjazd do garażu należy do grupy garazowców czy do całości WM. Dziękuję i Pozdrawiam

KubaP

Czy suma udziałów z tych 3 KW daje 100 %?
Czy wszystkie te budowle są wyodrębnienie z jednej księgi macierzystej ?

[cite]Iwolina20:[/cite]moje pytanie brzmi czy uchwały dla garazowców muszą być podpisane przez 100% właścicieli czy tak jak zwykle przez 51%.

Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. [b]Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, [/b]chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Art3.3a. [b]Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się[/b], że udział w nieruchomości wspólnej [b]współwłaściciela[/b] lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

[cite]Iwolina20:[/cite]Drugie pytanie w tym temacie to czy wjazd do garażu należy do grupy garazowców czy do całości WM.

należy do właścicieli garaży, bo im służy....

Art3. 2. [b]Nieruchomość wspólną stanowi[/b] grunt oraz części budynku i urządzenia, które [b]nie służą[/b] wyłącznie do użytku właścicieli lokali.