Zgłoszenie uchwały niezgodnej z regulaminem

sebek999

Bardzo proszę o informację w temacie zgłoszonej uchwały pod głosowanie na zebraniu wspólnoty. Uchwała jest niezgodna z regulaminem wspólnoty w której jest zapis o zakazie reklamowania się na częściach wspólnych w budynku. Jeden z właścicieli podnajmuje swoje mieszkanie firmie która prowadzi wynajem krótkoterminowy. Firma posiada kilkanaście mieszkań w budynku i chciała sobie oznaczyć je poprzez naklejenie na drzwiach i skrzynkach listowych informacji z nazwą firmy i danymi adresowymi i telefonami. Od właściciela dostali pełnomocnictwo i złożyli projekt uchwały w której jest napisane, że mogą przykleić takie informacje na skrzynkach pocztowych na wejściu do budynku i na drzwiach do mieszkań. Do tego dołączyli projekt uchwały, który ma być poddany pod głosowanie na najbliższym zebraniu. Jak to się ma do regulaminu który obowiązuje we wspólnocie.

Moje pytanie jest - czy można odrzucić uchwałę, powołując się na zapisy regulaminu w którym jest napisane o zakazie reklamowania się na częściach wspólnych?
Co zrobić, żeby nie głosować nad tą uchwałą?
Czy podnajmujący posiadający pełnomocnictwo może składać uchwały na zebraniu wspólnoty?

Bardzo proszę o pomoc w tym temacie.

drops

Regulamin jak tu niedawno napisano jest umową właścicieli, ale nie jest podstawą prawną dla kwestionowania zapisów uchwały. Po prostu, właściciele jak się nie zgadzają z treścią uchwały, powinni głosować na nie. Właściciel może działać na zebraniu poprzez pełnomocnika. Może wyjściem jest też uchwała o odpłatności reklamy w częściach wspólnych. Może to zniechęci firmę.

KubaP

Moje pytanie jest - czy można odrzucić uchwałę,

każdą uchwalę można .... głosować przeciwko i w ten sposób odrzucić .

sebek999

Jeżeli jest jeden z właścicieli który ma większość głosów to tylko od jego zależy czy uchwała przejdzie czy nie. Chodzi mi o zasadę, czy musimy poddawać pod głosowanie uchwały które są sprzeczne z regulaminem? Wiadomo, na zebranie przychodzi kilka osób, a w głosowaniu internetowym wygląda na to, że ludzie nie czytają co jest napisane i bezmyślnie głosują na TAK.

blazejh

Przedsiębiorca ma prawo do szyldu informującego o prowadzonej działalności.

Naklejki, które opisałeś są taką informacją, a nie są w ogóle reklamą.

Więc jeśli w tej uchwale mowa jest o klasycznie pojmowanej reklamie, to te naklejki w ogóle nie poodpadają pod uchwałę i nie ma tematu.

Czyli jeden właściciel większościowy nie utrąci uchwałą zasady swobody prowadzenia działalności gospodarczej.
Co nie znaczy, że naklejki nie będą znikać w tajemniczy sposób

drops

Jeszcze raz, regulamin nie jest podstawą prana. To tylko wasza wewnętrzna umowa.

Nowy doklejony: 12.03.20 09:18
Przepraszam oczywiście prawną.

sebek999

Przedsiębiorca ma prawo do szyldu informującego o prowadzonej działalności.

To jest budynek mieszkalny a nie budynek z przeznaczeniem na działalność gospodarczą. Jeżeli naklejka zawiera dane firmy, informacje kontaktowe( telefon, email) to nie jest reklamą?

Czyli rozumiem idąc tym tokiem rozumowania należy wnieść uchwałę zakazującą jakiekolwiek oznaczanie drzwi, futrun ogólnie części wspólnych budynku.

man

[cite] sebek999:[/cite]

Przedsiębiorca ma prawo do szyldu informującego o prowadzonej działalności.

To jest budynek mieszkalny a nie budynek z przeznaczeniem na działalność gospodarczą. Jeżeli naklejka zawiera dane firmy, informacje kontaktowe( telefon, email) to nie jest reklamą?

Czyli rozumiem idąc tym tokiem rozumowania należy wnieść uchwałę zakazującą jakiekolwiek oznaczanie drzwi, futrun ogólnie części wspólnych budynku.

Skrzynki pocztowe nie są częścią wspólną.
Podobnie drzwi do mieszkań. Gdyby nią były to trzeba by było uzyskiwać zgodę wspólnoty na ich wymianę.
Czy wg. Ciebie reklamą jest umieszczenie na drzwiach wejściowych do mieszkania tabliczki z nazwiskiem właściciela?

sebek999

Skrzynki może nie są częścią wspólną budynku ale znajdują się w części wspólnej i wpływa na ogólny wizerunek budynku. To jest nowy budynek. Nie wyobrażam sobie, żeby teraz każdy zaczął wymieniać drzwi na jakie mu się podoba. Informacja z nazwą firmy to coś innego jak informacja z wszystkimi danymi firmy.

man

[cite] sebek999:[/cite]Skrzynki może nie są częścią wspólną budynku ale znajdują się w części wspólnej i wpływa na ogólny wizerunek budynku. To jest nowy budynek. Nie wyobrażam sobie, żeby teraz każdy zaczął wymieniać drzwi na jakie mu się podoba. Informacja z nazwą firmy to coś innego jak informacja z wszystkimi danymi firmy.

Czyli nie chodzi o reklamę tylko o estetykę.
Czy Waszym regulaminie jest coś o estetyce?

Prezesod13lat

na litość Boską, wymyślajcie jakieś realne watki.:bigsmile:

KubaP

[cite] sebek999:[/cite]Jeżeli jest jeden z właścicieli który ma większość głosów to tylko od jego zależy czy uchwała przejdzie czy nie.

jak ma większość udziałów (powyżej 50%) to ma zastosowanie głosowanie 1 właściciel= 1 głos

[cite] sebek999:[/cite] Skrzynki może nie są częścią wspólną budynku ale znajdują się w części wspólnej

..., bo nie są . One są przynależne do lokalu, więc właściciel może z nimi robić sobie co chce , naklejać "R"; swoje wizytówki, czy zdjąć "drzwiczki" ect.
"Numerowanie" nie jest jedyną metodą oznaczenia jej, że ona jest moja .

[cite] sebek999:[/cite] To jest nowy budynek. Nie wyobrażam sobie, żeby teraz każdy zaczął wymieniać drzwi na jakie mu się podoba.

to mało znasz pomysłowość sąsiadów ... niektórzy właśnie remonty od tego zaczynają...

blazejh

[cite]
To jest budynek mieszkalny a nie budynek z przeznaczeniem na działalność gospodarczą. Jeżeli naklejka zawiera dane firmy, informacje kontaktowe( telefon, email) to nie jest reklamą?

Nie jest. Można wieszać tabliczki informujące kto jest właścicielem mieszkania. Można wymieniać drzwi.
Jest tu kupa orzecznictwa ale możemy chyba sobie darować?