Kto decyduje ?

Julcia

Jeden właściciel jeden głos , czy na zebraniu musi być podjęta taka uchwala ?

TomTom

zmiana systemu głosowania może nastąpić uchwałą liczoną wg udziałów z zaznaczeniem jakich spraw ten sposób głosowania dotyczy.
UWL

Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

lub wystarczy wniosek co najmniej 1/5 udziałów właścicieli, jeżeli większość udziałów należy do jednego właściciela, czyli jeden właściciel ma więcej niż 50,01%
UWL

Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

owner

[cite] Julcia:[/cite]Jeden właściciel jeden głos , czy na zebraniu musi być podjęta taka uchwala ?

Takie głosowanie jest możliwe nie tylko na zebraniu.
Jeżeli są spełnione warunki, o których pisał TomTom, to zarówno głosowanie nad uchwałą w sprawie przyjęcia metody głosowania 1 właściciel = 1 głos, jak i głosowanie tą metodą określonej uchwały może się odbyć w każdy z trzech sposobów: wyłącznie na zebraniu, wyłącznie w trybie indywidualnego zbierania głosów lub w trybie mieszanym.

Zarządca

Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 2008 r., sygn. akt II CSK 605/07:
"Jeżeli z żądaniem przeprowadzenia głosowania „właścicielskiego" wystąpili właściciele lokali dysponujących łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej, to istotnie nie jest niezbędne podejmowanie przez właścicieli odpowiedniej uchwały, iż taki system ma być zastosowany (tak też np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2005 r., IV CK 129/05, Monitor Prawniczy 2005, nr 25, s. 1164). Żądanie takie powinno być złożone zarządowi lub zarządcy Wspólnoty, ponieważ w ich kompetencjach leży przeprowadzenie procedury głosowania (art. 23 i art. 30 ustawy). "
Treść orzeczenia na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/559/94/