wyodrębnienie ostatniego lokalu i nie przypisane do lokalu pomieszczenia przynależne
loc
Użytkownik
Sytuacja:
W czasie sprzedaży lokali deweloper na bieżąco wyodrębniał kolejne lokale; po sprzedaży ostatniego pozostał z nieprzypisanymi do żadnego lokalu pomieszczeniami przynależnymi;
Co z tym zrobić i co to właściwie jest ?
Jak to wyprostować?
Lokal przynależny nie istnieje w oderwaniu od lokalu - więc czym właściwie jest to co pozostało deweloperowi i jak to traktować ?
Pomóżcie bo sytuacja jest patowa
Dzięki
W czasie sprzedaży lokali deweloper na bieżąco wyodrębniał kolejne lokale; po sprzedaży ostatniego pozostał z nieprzypisanymi do żadnego lokalu pomieszczeniami przynależnymi;
Co z tym zrobić i co to właściwie jest ?
Jak to wyprostować?
Lokal przynależny nie istnieje w oderwaniu od lokalu - więc czym właściwie jest to co pozostało deweloperowi i jak to traktować ?
Pomóżcie bo sytuacja jest patowa
Dzięki
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy jedne lokale sprzedawano razem z tymi pomieszczeniami, a inne bez nich?
Te pomieszczenia, które nie zostały sprzedane razem z lokalami, nie są pomieszczeniami przynależnymi do lokali.
wyodrebniono pierwszy lokal z pom. przyn A o łacznej powierzchni użytkowej 10m2 udział w nier.wspólnej zapisany w akcie 10/50
poźniej lokal B z pom. przyn o łacznej powierzchni użytkowej 20m2 udział w nier.wspólnej zapisany w akcie 20/50
pożniej lokal C z pom. przyn o łacznej powierzchni użytkowej 15m2 udział w nier.wspólnej zapisany w akcie 15/50
i został "lokal przynależny" ktory lokalem przynależnym nie jest o pow 5 m2
wiec suma udziałów lokali z pom przynależnymi 45/50
dodam ze developer wpłaca za to pomieszczenie zaliczki na poczet zarządu
a miastu płaci podatek od nieruchomości
część lokali była sprzedawana wraz z pomieszczeniami przynależnymi a część bez
lub skorygować aneksem akt notarialny jednego z właścicieli i dopisać w nim jako przynależny.
Podstawowe pytanie: czy deweloper ma jakiś lokal w tej nieruchomości?
Jeżeli jednak stan faktyczny jest taki jak to rozumiesz, to oczywiście masz rację.
Jakie jest stanowisko dewelopera w tej sprawie?
co z udziałami wyodrebnionych lokali ?
jakie kroki należy poczynic - zeby deweloper nie placił zaliczek i nie placił podatku ?
i jaka jest podstawa prawna
Jeżeli nieruchomość jest duża, a komórka niewielkie może to być niezauważalne, w przeciwnym razie należałoby zmienić udziały w nieruchomości za zgodą wszystkich właścicieli.
jestes pewien ze potrzeba jest zgoda wszystkich włascicieli ? a jaka jest tego podstawa prawna ?
(„W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali..).
Tylko właściciel może rozporządzać swoim udziałem, oczywiście z wyjątkiem, o którym mowa w art. 22 ust. 3 uwl – gdy wspólnota podejmuje uchwałę, ale to może mieć miejsce w innej sytuacji (przebudowa nieruchomości wspólnej, zmiana udziałów i rozporządzenie).
wystarczy, że złoży oświadczenie o błędnie naliczonych udziałach i wezwie właścicieli do dokonania korekt na swój koszt (koszt dewelopera).
"Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,"
Tylko to wówczas nie zgoda wszystkich właścicieli a większość
W ramach rękojmi za wady prawne deweloper ma obowiązek na swój koszt dokonać zmiany udziałów, jednak UWL zmieniła ten termin z Kodeksu Cywilnego na termin liczony do czasu, który upływa w momencie zaistnienia zdarzenia polegającego na wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu.
Mówimy o dużej wspólnocie.
Jeśli jest źle rozliczona nieruchomość, a w tym przypadku mamy z tym do czynienia i nie nastąpi zmiana udziałów, to właścic ielom nic się nie zmieni.
Teoretyczny przykład
Wspólnota musi miesięcznie zapłacić 9.500 zł za koszty utrzymania nierucomości wspólnej.
Udziały błędne:
Suma udziałów wynosi 95 %. Zatem na każdy procent własności przypada 100 zł kosztów.
Właściciel A ma 5 % (błędnych) udziałów i musi zapłacić 500 zł/mies.
Udziały poprawione:
Suma udziałów wynosi 100 %. Zatem na każdy procent własności przypada 95 zł kosztów.
Właściciel A ma 5,263158 % (dobrych już) udziałów i musi zapłacić również 500 zł/mies.
Sorry za -byc moze - glupie pytanie :-) ale co Wam w tym przeszkadza, jesli developer placi? :-) Nie uchwycilem chyba sedna problemu....
CHCEMY ROZWIĄZAC SYTUACJE TAK ABY BYŁA CZYSTA
DEWELOPER DOTYCHCZAS PLACI ZALICZKI ZA "TA" POWIERZCHNIE -DLATEGO PODNIOSA SIE INNYM ZALICZKI JESLI ZOSTANIE SKORYGOWANY UDZIAŁ