Jak podważyć starą, niezgodną z prawem uchwałę?
Mr. Be
Użytkownik
Dzień dobry,
Dołączyłem do WM, w której kilka lat temu podjęto uchwałę, której zapisy są niezgodne z obowiązującym prawem. Chodzi o rozliczanie niektórych kosztów dot. części wspólnych od lokalu zamiast według udziału. Zapis przegłosowali oczywiście właściciele dużych lokali. Czy jest jakieś rozwiązanie prawne by naprawić sposób rozliczania dla wszystkich lokali jednocześnie? Czy może każdy pokrzywdzony lokal miałby sądzić się samodzielnie? Jak wygląda kwestia przeliczenia już poniesionych opłat? Czy pokrzywdzeni właściciele mogą odzyskać nadpłacone pieniądze?
Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam
Dołączyłem do WM, w której kilka lat temu podjęto uchwałę, której zapisy są niezgodne z obowiązującym prawem. Chodzi o rozliczanie niektórych kosztów dot. części wspólnych od lokalu zamiast według udziału. Zapis przegłosowali oczywiście właściciele dużych lokali. Czy jest jakieś rozwiązanie prawne by naprawić sposób rozliczania dla wszystkich lokali jednocześnie? Czy może każdy pokrzywdzony lokal miałby sądzić się samodzielnie? Jak wygląda kwestia przeliczenia już poniesionych opłat? Czy pokrzywdzeni właściciele mogą odzyskać nadpłacone pieniądze?
Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Podjąć nową uchwałę w tym temacie .... co w Twoim przypadku jest praktycznie niemożliwe
ja bym nie szedł w kierunku zmiany uchwały, tylko zaskarżył sposób rozliczania kosztów NW...i czekał co sąd w tej sprawie zrobi .
Takich rozliczeń wstecz, można żądać z 3 ostatnich lat .
Oczywiście każdy właściciel powinien to zrobić samodzielnie, jako "poszkodowany"
Taki sposób rozliczeń narusza bezwzględnie obowiązujące przepisy, moim zdaniem zapis jest nieskuteczny, a skoro tak, to w konsekwencji można zaskarżyć uchwałę dotyczącą sposobu rozliczeń, jak napisał mój poprzednik. Proszę jednak mieć na uwadze, że sąd może mieć odmienne zdanie na ten temat, to nie jest taka oczywista sytuacja (przynajmniej nie dla wszystkich).
Oblicz swoją zaliczkę wg. wielkości udziału, zawiadom zarząd i zacznij płacić zgodnie z tym wyliczeniem.
Po jakimś czasie wspólnota zacznie cię wzywać do zapłaty "zaległości".
W końcu albo skieruje sprawę do sądu, albo dojdzie do wniosku, że jest na przegranej pozycji, bo to ina będzie musiała udowodnić, że ma prawo do wyższych zaliczek
Jestem ostrożna, więc na wszelki wypadek to zawiadomienie, że od dnia xxx płacisz tyle i tyle wysłałabym listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.
Np. do administratora z prośbą o przekazanie wszystkim członkom zarządu.
Kopię i dowód nadania schowaj do ważnych dokumentów.
Art. 45a ust. 4
Zaliczki mogą być wyższe z naruszeniem Art. 17 UWL niemniej rozliczenia muszą to uwzględniać bezwzględnie.
Masz następujące możliwości:
1) Stwierdzenie nie istnienia uchwały
2) Sprzeczność z obowiązującym prawem
Oraz
3) naruszająca twój interes prawny- masz 6 tyg od dnia powiadomienia bądź pozyskania informacji o uchwale