umowa o administrowanie - mała wspólnota

M.L.

Mała wspólnota 5 lokali. Zawarta została umowa o administrowanie z firmą Abc. Niestety, administrator nie wywiązywał się z umowy (błędy w rozliczeniach, zamienione udziały właścicieli w rozliczeniach, gubione uchwały, a przede wszystkim płatności regulowane z opóźnieniami). W tej sytuacji dwóch współwłaścicieli zdecydowało się na rozwiązanie umowy i złożyło wypowiedzenie umowy. Jednak administrator nie uznał wypowiedzenia, argumentując to faktem, że do wypowiedzenia wymagane jest ponad 50% udziałów, a tych dwóch współwłaścicieli łącznie ma 32%. Pozostali współwłaściciele byli za administratorem. Czy Waszym zdaniem współwłaściciel w małej wspólnocie miał prawo wypowiedzieć umowę o administrowanie samodzielnie, czy też faktycznie wymagane jest 50% udziałów?

KubaP

Po pierwsze jesteście dużą wspólnotą zgodnie z zapisem Ustawy o własności lokali .

Powinniście wybrać Zarząd Wspólnoty a ten powinien wypowiedzieć umowę i finito

Art. 20. 1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych [b]jest większa niż trzy[/b], właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

Czy Waszym zdaniem współwłaściciel w małej wspólnocie miał prawo wypowiedzieć umowę o administrowanie samodzielnie, czy też faktycznie wymagane jest 50% udziałów?

w "małej" wymagane jest 100%

M.L.

Sprawa dotyczy 2018 roku, więc nie podpada po zmianę Uwl odnośnie małych wspólnot.

Co do wypowiedzenia umowy, to każda ze stron ma prawo ją wypowiedzieć i nie jest uzależniona od zdania pozostałych stron umowy. I tym argumentem kierowali się właściciele, którzy umowę o administrowanie wypowiedzieli.

KubaP

Cedzisz informacje wprowadzając zamęt ...

Sprawa dotyczy 2018 roku,

Czy Waszym zdaniem współwłaściciel w małej wspólnocie miał prawo wypowiedzieć umowę o administrowanie samodzielnie, czy też faktycznie wymagane jest 50% udziałów?
Co do wypowiedzenia umowy, to każda ze stron ma prawo ją wypowiedzieć i nie jest uzależniona od zdania pozostałych stron umowy.
I tym argumentem kierowali się właściciele, którzy umowę o administrowanie wypowiedzieli.

i co 100 % właścicieli lokali ją wypowiedziało ? bo dwóch ( moim zdaniem ) to mało ...

gab

Sprawa dotyczy 2018 roku, więc nie podpada po zmianę Uwl odnośnie małych wspólnot.

Zatem wtedy mała wspólnota.
kc
art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Mowa o większości liczonej wg udziału.

Właściciele , których udziały wynoszą ponad, połowę mogli udzielić pełnomocnictwa jednemu do wypowiedzenia umowy adminowi.

Nie jest to natomiast czynność zachowawcza z art. 209 kc.