wynagrodzenie zarządcy
mm57
Użytkownik
Wykupiłam mieszkanie w budynku komunalnym w 1990r.(blok 10 piętrowy) Ponieważ większość lokali jest nie wykupionych wszystkie uchwały przechodzą większością głosów. Po zebraniu poprosiłam o uchwały i w jednej z nich w punkcie wynagrodzenie zarządcy widnieje stawka 50 gr/m2. W rubryce powierzchnia budynku widnieje wartość 10830,62 m2 . W rubryce wynagrodzenie zarządcy- koszty zł - widnieje wartość 64983,72.
Z operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego rzeczoznawcę wynika, ze powierzchnia budynku wynosi 10416 m2. Moje mieszkanie stanowi 1/171 ( udział o,58) części budynku (wpis w księdze wieczystej).
Czy wynagrodzenie zarządcy winno być liczone od całości powierzchni czy tylko od części wspólnej? Zwróciłam się do administracji o wyjaśnienie zakresu nieruchomości wspólnej ale zamiast odpowiedzi poradzono mi zapoznanie się z ustawą. Nadmieniam, że budynek jest zaniedbany, a na remonty w 2008r wydano 129966,06 zł (wcześniej przez 30 lat raz pomalowano klatki schodowe, podobno naprawiano dach i windy)
pozdrawiam mm57
Z operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego rzeczoznawcę wynika, ze powierzchnia budynku wynosi 10416 m2. Moje mieszkanie stanowi 1/171 ( udział o,58) części budynku (wpis w księdze wieczystej).
Czy wynagrodzenie zarządcy winno być liczone od całości powierzchni czy tylko od części wspólnej? Zwróciłam się do administracji o wyjaśnienie zakresu nieruchomości wspólnej ale zamiast odpowiedzi poradzono mi zapoznanie się z ustawą. Nadmieniam, że budynek jest zaniedbany, a na remonty w 2008r wydano 129966,06 zł (wcześniej przez 30 lat raz pomalowano klatki schodowe, podobno naprawiano dach i windy)
pozdrawiam mm57
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Proszę sprawdzic jak określono to wynagrodzenie w umowie zawartej z zarządcą oraz w uchwale (o jakiej powierzchni mowa, o użytkowej, czy o całkowiej a następnie porównac dane z operatem).
Z treści zapytania można wywnioskowac, że podstawę stanowi powierzchnia całkowita budynku ( użytkowa + części wspólne) oraz, że powierzchnia budynku określona w uchwale jest wyższa od powierzchni wyliczonej przez rzeczoznawcę. Jeżeli tak jest - to proszę zwrócic się o wyjaśnienie tej sprawy do zarządcy, byc może miały miejsce jakieś korekty, albo popełniono błąd.
dziekuję, będę próbowała wyjśnić tą drogą
pozdrawiam mm57
otrzymałam odpowiedź od Prezesa Zarzadu MZBM. I dalej nie rozumiem sposobu wynagradzania zarządcy. Jak na razie umowy z zarządcą mi nie udostępniono. Ponieważ chciałabym się podzielić z Państwem ta odpowiedzią pozwolę ja sobie przesłać na adres e-mailowy Forum.Załączam tam równiez podjęta uchwałę nr 2 z zał.!!! fragment operatu potwierdzonego przez biegłego rzeczoznawce oraz fragment decyzji o sprzedaży mieszkania.
W odpowiedzi poruszony jest również problem wynagradzania pani sprzatajacej blok.Kobieta sprząta blok od kilku lat, myje okna, odśnieża, roznosi korespondencję i nie ma praw do żadnych świadczeń, urlopów itp (mieszkańcy kilkakrotnie występowali ustnie w jej sprawie bo sama nie bardzo potrafi - niedosłyszy)( w sąsiednich takich samych blokach sprzątają po 2 osoby).
Po takiej odpowiedzi nie wiem jak dalej postapić.
pozdrawiam mm57
1. Ile mieszkań jest wykupionych, i jak to wygląda udziałowo.
2. Kto jest Zarządca nieruchomości.
3. Czy działa Zarząd właścicielski.
4. Czy w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali (akt notarialny) jest określony sposób zarządu nieruchomością wspólną.
5. O sprzątaczce zgłosić do Państwowej Inspekcji Pracy.
Odpowiadam na zadane pytania po wizycie w administracji:
1. tajemnica - taką informację mogę uzyskać jedynie na zebraniu rocznym
2. MZBM
3. Na czele Zarządu stoi PREZES MZBM
4. MZBM
Na takim zebraniu rocznym byłam, tam jako zarząd wspólnoty wystąpiła pani, która stwierdziła, że jest przedstawicielką gminy i jeszcze trzech mieszkańców bloku. Z jednym z nich rozmawiałam wczoraj, ale nie bardzo wiedział jakie jest jego prawne umocowanie. Byli zaproszeni na wizję lokalna dachu, teraz są zaproszeni do udziału w rozstrzygnięciu przetargu na malowanie klatki schodowej wg kosztorysu inwestorskiego mzbm.
Po tym zebraniu na moje życzenie otrzymałam podjęte uchwały, gdzie wyniki głosowań były następujące:
za : 0,75721%
przeciw: 0,01530%
wstrzymało się :_
zapytałam w MZBM mailem : proszę o wyjaśnienie mi zasady obliczania ile było za i przeciw, bo jeżeli na zebraniu było reprezentowane (wg protokołu ) 0,76159% to co sie stało z 99,2442% w tym z moim udziałem.
ale wyjaśnienia nie otrzymałam.
O sprzataczce wysłałam listem poleconym do PIP w Katowicach.pozdrawiam mm57
Wpis do księgi wieczystej otwiera Tobie wszystkie drzwi, które prowadzą do dokumentów stanowiących własność WM i nie ma znaczenia czy znajdują się one w Urzędzie czy MZBM. Przypominam, że właścicielem lokali komunalnych w budynku WM jest gmina, a nie MZBM.
Gminę - właściciela lokali - reprezentuje z mocy prawa wójt, burmistrz albo prezydent miasta. A zatem, o sprawach WM rozmawiaj w formie pisemnej z osobą pełniącą jedną z tych funkcji lub jej pełnomocnikiem. Nie rób nic na "gebę". Jesteś właścicielem lokalu i masz prawo żądać okazania dokumentów związanych z zarządem swoją własnością.
Po świętach zwrócę się o potrzebne infowrmacje do prezydenta miasta pisemnie.
ŻYCZĘ WESOŁYCH ŚWIĄT
pozdrawiam mm57
UWL operuje udziałami a nie %
( 1udział =100%)
Może podano Pani wyniki wg udziału wówczas:
za to 0,75721 udziału czyli 75,721%
przeciw 0,01530 czyli 1,530%
Jeżeli Zarządcą jest MZBM to już innego Zarządu nie może być, bo by była dwuwładza.
Za dużo jest niejasności, za dużo pytań aby Ci coś doradzić, a nie chcę wprowadzać w błąd. Z taką organizacją wspólnoty jeszcze się nie spotkałem.
Pozdrawiam Andrzej 55.
Po odpis idziesz do Sądu Rejonowego Wydział Ksiąg Wieczystych. Posiadając odpisy - lokalu i nieruchomości gruntowej będziesz wiedziała na czym stoisz i pozostali właściciele prywatnych lokali.
Oddziel dokumenty z kupna lokalu od tych związanych z zebraniami właścicieli lokali i posortuj je latami. Sprawdz pieczątki na dokumentach.
Chciałam wyjaśnić jak i na jakiej podstawie liczone jest wynagrodzenie zarzadcy, i odpowiedzi nie uzyskałam. Wobec tego ponownie zwróciłam sie na piśmie do prezesa mzbm o wyjaśnienie tej kwestii. Zwróciłam się również o naprawienie szkód wyrządzonych przy wymianie pionów wod-kan. Treść tych pism pozwoliłam sobie przesłać na adres mailowy po usunięciu danych identyfikacyjnych.
Mam już odpis z ksiegi wieczystej.
Jak nie będzie żadnej reakcji to jakie mam wyjście? Czy mogę zawiesić wpłaty na fundusz remontowy?
MZBM wystosował zaproszenie na zebranie WM w dn 4.05.br i prawdopodobnie będzie chciał podnieść wpłaty na fundusz remontowy.
pozdrawiam mm57
Przypominam,że na forum mamy "prezesa", który jest członkiem zarządu WM, a zatem pewne sprawy zna z własnego doświadczenia. Nadmieniam, że odpisy z księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (grunt+lokal) i lokalwej powinien mieć każdy kto nabył lokal od gminy czy Skarbu Państwa. Dla swoich potrzeb zrób ich ksero, a także zawartej umowy.
Krok po kroku sama dojdziesz do wszystkiego i jeszcze pomożesz innym. Tylko daj sobie czas. Co nagle to po diable.
Nie wiem do kogo mam zwrócić się o umowę, w swoich dokumentach jej nie mam.
Wiem, że moja niewiedza wynika z mojej winy, wydawało się, że wszystko jest jak należy, co przychodziło do płacenia to płaciłam. Teraz mam zamiar dowiedziec się wiecej z Państwa pomocą (mam nadzieję). pozdrawiam mm57
Wynagrodzenie Zarządcy uchwalają właściciele lokali w uchwale. Wpłaty na fundusz remontowy muszą być realizowane (wysokość zgodna z uchwałą właścicieli lokali).
Wysokość funduszu remontowego uzależniona jest od właścicieli lokali wyrażoną w uchwale.
Na stronie Głównego Urządu Statystycznego jest baza danych o wszystkich podmiotach posiadających numer REGON. Wprowadz numer REGON WM i przedsiębiorcy do wyszukiwarki.
http://www.stat.gov.pl/gus/index_PLK_HTML.htm
Kontroli podlegają jedynie dokumenty, które zostały sporządzone dla członka WM będącego Skarbem Państwem lub gminą. A zatem sporządzając i podpisując dokumenty WM powinieneś o tym pamiętać.Zasady i wzory druków opracowane przez ekspertów od zarządzania są uniwersalne.Wystarczy wprowadzić swoje dane i gotowe.