Fakturowanie rachunków od wspólnoty

Tulczaninka

Cześć,

czy jest tu jakiś znawca prawa podatkowego? Otóż mam sytuację gdzie jeden z członków wspólnoty wystawia faktury swoim najemcom za czynsz. Wygląda to tak:
- dostaje od wspólnoty rachunek (nie fakturę),
- wystawia swoim lokatorom fakturę na swoją firmę, w której są takie pozycje jak: opłaty za m-k, opłaty eksploatacyjne i do tego dołącza skrawek z otrzymanego rachunku, na którym widać opłaty za media ciepło, podgrzanie wody ciepłej, wodę i ścieki.

Jeśli chodzi o pozostałe kwestie to:
- mieszkania są na niego, jako osobę fizyczną,
- rachunki przez wspólnotę wystawiane są na niego, jako osobę fizyczną,
- lokatorzy mają podpisaną umowę z jego firmą (jednoosobowa działalność) a nie z osobą fizyczną,
- on jako firma wystawia im czynsz jako fakturę VAT.

Czy to jest w ogóle poprawne w kontekście podatkowym itp.?

Dzięki za odpowiedź! :)

Pozdrawiam,
T.

KubaP

[cite]Tulczaninka [/cite]Otóż mam sytuację gdzie jeden z członków wspólnoty wystawia faktury swoim najemcom za czynsz.

- mieszkania są na niego, jako osobę fizyczną,

a co to WM obchodzi ? to jest jego sprawa i najemców ... i urzędu podatkowego .

Dla mnie jest to przekręt ...

drops

Jeśli właściciel jest VAT-owcem, lub WM nim jest, to WM ma obowiązek wystawić fakturę VAT, a nie rachunek. lecz powstaje pytanie za co ten rachunek od WM ?

blazejh

Przyjmijmy, że wspólnota nie jest czynnym podatnikiem VAT. Sąsiad otrzymuje tylko rachunek zwykły dokumentujący nabytą usługę lub tylko kartę opłat od administracji - taka jaką otrzymują wszyscy. Przyjęto raczej, że to będzie rachunek. Karta opłat jest dla wszystkich właścicieli lokali, nie dla właścicieli prowadzących działalność gospodarczą w lokalu.

Jeśli sąsiad sam jest podatnikiem VAT, to swojemu kontrahentowi, czyli najemcy, może wystawić własną fakturę. Czyli przenieść część kosztów koszt usługi najmu, Wystawiając fakturę VAT i doliczając wartość należnego podatku. Stawka podatku zależy od rodzaju fakturowanej usługi. Sąsiad w tym układzie traktowany jest jako podmiot świadczący usługę. Nie będzie to klasyczne refakturowanie, bo podstawą nie jest faktura.

Jeżeli najemca również jest vatovcem, to będzie miał Vat do odliczenia. Jeśli nie - to te media będą dla niego droższe i dla niego układ nie ma sensu.

Jeżeli sąsiad jest przedsiębiorcą prowadzącym z najmu działalność gospodarczą, to wałka raczej nie ma.

Tulczaninka

Cześć,

jeśli kogoś jeszcze interesuje ten wątek, tak w ramach edukacji, przesyłam odpowiedź z Krajowej Informacji Skarbowej :

Odpowiadając na pytanie informujemy, że jeżeli podatnik działając we własnym imieniu, ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, przyjmuje się, że ten podatnik sam otrzymał i wyświadczył te usługi.

Z powyższego wynika, że podatnik, który wynajmuje mieszkania lokatorom, jednocześnie obciążając ich kosztem mediów, świadczy dla nich usługę lub sprzedaje towary (np. energia) za które to czynności pobiera wynagrodzenie.

Podstawą opodatkowania podatkiem VAT jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.

Dodatkowo informujemy, że nieodłącznym elementem usługi najmu jest czynsz, wywóz śmieci oraz opłaty eksploatacyjne, jeżeli takie wystąpią. Opłaty takie powinny zawierać się w usłudze głównej (najem).
Inaczej jest przy świadczeniach z tytułu dostawy energii elektrycznej, energii cieplnej, wody oraz odprowadzania ścieków. Stanowią one odrębne świadczenia, jeżeli najemcy decydują o ilości zużytych mediów oraz media te rozliczane są wg wskazań liczników. Świadczenie dostawy energii, wody oraz odbioru ścieków należy w takich sytuacjach traktować odrębnie od usługi najmu lokalu i zastosować dla ich sprzedaży właściwe stawki podatku VAT.

Natomiast odnosząc się do dokumentacji, informujemy, że podatnik nie ma obowiązku wystawiania faktury dokumentującej czynności wymienione w art. 19a ust. 5 pkt 4 czyli m.in. do usług najmu lub odprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby takie faktury były wystawione dobrowolnie.

Przekładając powyższe informacje na odpowiedź na Pani pytania informujemy, że jeżeli podatnik (pomimo braku obowiązku) wystawia fakturę na usługę najmu, uwzględniając w niej opłatę za czynsz i opłaty eksploatacyjne, jego działanie jest prawidłowe. Również brak udokumentowania odprzedaży mediów fakturą nie jest błędem w tej sytuacji.