Nowa wspólnota mieszkaniowa w budynku od dewelopera

Grunwald

Cześć,

Piszę w kwestiach technicznych, w związku z którymi mam kilka wątpliwości, a może się to okazać dość istotne w perspektywie odbioru budynku i mieszkania, które mnie czeka w niedługim czasie.

1) czy jako właściciel mieszkania mam prawo kontroli części wspólnych przed odbiorem swojego lokalu?

2) czy można prawnie wynająć specjalistę do odbioru części wspólnych, równocześnie z odbiorem swojego lokalu? Chodzi mi o to, żeby sprawdzić stan wykonania części wspólnych - dachu, korytarza, ścian, izolacji.

3) jak wygląda kwestia rozliczania się z deweloperem za koszty, które poniósł przed powołaniem wspólnoty?

4) czy nowy zarządca - nie z ramienia dewelopera ma prawo do przeprowadzenia inspekcji nieruchomości i wypisania protokołu wad, przed objęciem zarządzania nieruchomością i podpisaniem protokołu odbioru?

Dzięki za wszelkie info.

KubaP

[cite] grrigor:[/cite] 1) czy jako właściciel mieszkania mam prawo kontroli części wspólnych przed odbiorem swojego lokalu?

jeszcze nie jesteś właścicielem lokalu , a odbiór wydanie o niczym nie decyduje . O tym czy jesteś właścicielem lokalu decyduje spisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu.

[cite] grrigor:[/cite] 2) czy można prawnie wynająć specjalistę do odbioru części wspólnych, równocześnie z odbiorem swojego lokalu? Chodzi mi o to, żeby sprawdzić stan wykonania części wspólnych - dachu, korytarza, ścian, izolacji.

możesz , jak to zrobisz na swój koszt , tylko po co ? komu ma ta ocena służyć ? Ty będziesz miał tyle władzy ile kupisz udziału w NW .

[cite] grrigor:[/cite] 3) jak wygląda kwestia rozliczania się z deweloperem za koszty, które poniósł przed powołaniem wspólnoty?

deweloper rozlicza je sam z użytkownikami lokali , wspólnocie nic do tego ona zaczyna od ZERA

[cite] grrigor:[/cite] 4) czy nowy zarządca - nie z ramienia dewelopera ma prawo do przeprowadzenia inspekcji nieruchomości i wypisania protokołu wad, przed objęciem zarządzania nieruchomością i podpisaniem protokołu odbioru?

Oczywiście . O tym jest mowa w ustawie o własności lokali, która warto znać, zwłaszcza przyszły właściciel lokalu

Z ustawy o własności lokali:

Art.29. 1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest [b]obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości[/b] i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.

Grunwald

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] grrigor:[/cite] 1) czy jako właściciel mieszkania mam prawo kontroli części wspólnych przed odbiorem swojego lokalu?

jeszcze nie jesteś właścicielem lokalu , a odbiór wydanie o niczym nie decyduje . O tym czy jesteś właścicielem lokalu decyduje spisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu.

Ale nadal pytanie nie jest rozstrzygnięte. Czy mam prawo do kontroli części wspólnych przy odbiorze? Równie dobrze można stwierdzić, że nie mam prawa do kontroli mieszkania - bo nie mam aktu notarialnego z przeniesieniem własności. Więc?

KubaP

[cite] grrigor:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] grrigor:[/cite] 1) czy jako właściciel mieszkania mam prawo kontroli części wspólnych przed odbiorem swojego lokalu?

jeszcze nie jesteś właścicielem lokalu , a odbiór wydanie o niczym nie decyduje . O tym czy jesteś właścicielem lokalu decyduje spisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu.

Ale nadal pytanie nie jest rozstrzygnięte. Czy mam prawo do kontroli części wspólnych przy odbiorze?
Równie dobrze można stwierdzić, że nie mam prawa do kontroli mieszkania - bo nie mam aktu notarialnego z przeniesieniem własności. Więc?

Nie, mylisz się jest rozstrzygnięte , Ty jako przyszły właściciel przy odbiorze lokalu oceniasz produkt, który kupujesz , za części wspólne odpowiada Zarząd WM lub Zarządca powołany w myśl art. 18.1 UoWL

Grunwald

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] grrigor:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] grrigor:[/cite] 1) czy jako właściciel mieszkania mam prawo kontroli części wspólnych przed odbiorem swojego lokalu?

jeszcze nie jesteś właścicielem lokalu , a odbiór wydanie o niczym nie decyduje . O tym czy jesteś właścicielem lokalu decyduje spisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu.

Ale nadal pytanie nie jest rozstrzygnięte. Czy mam prawo do kontroli części wspólnych przy odbiorze?
Równie dobrze można stwierdzić, że nie mam prawa do kontroli mieszkania - bo nie mam aktu notarialnego z przeniesieniem własności. Więc?

Nie, mylisz się jest rozstrzygnięte , Ty jako przyszły właściciel przy odbiorze lokalu oceniasz produkt, który kupujesz , za części wspólne odpowiada Zarząd WM lub Zarządca powołany w myśl art. 18.1 UoWL

No dobrze, ale z elementów części wspólnych będę mógł korzystać. Dlaczego nie mam prawa kontroli? Konkretny przepis, który tego zabrania i stwierdza, że tylko wspólnota może istnieje?

KubaP

Jak będziesz właścicielem to będziesz mógł, ale dopóki nie jesteś, to nie masz do tego prawa art. 27 UoWL

Konkretny przepis, który tego zabrania i stwierdza, że tylko wspólnota może istnieje?

to wynika z ustawy o własnosci lokali, że wspólnota zajmuje się TYLKO częściami wspólnymi.

blazejh

Prywatnie możesz sobie skontrolować stan techniczny nw, dokładnie tak samo jak skontrolowałeś przed zakupem stan techniczny w lokalu. Pod warunkiem że deweloper wpuści ciebie na teren obiektu. Na wypadek roszczeń do dewelopera może ci się to przydać.

Nie masz na razie prawa do takiej kontroli, a po powstaniu wspólnoty, będzie to należało do wspólnoty, ale jeśli deweloper nie zakaże ci takich oględzin, to je sobie po prostu zrób.


Dopiero jako właściciel lokalu będziesz posiadaczem legitymacji czynnej w stosunku do dewelopera do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych dotyczących części wspólnej. Będziesz mógł te roszczenia realizować indywidualnie, ale też będziesz je mógł scedować na rzecz wspólnoty.

Zarządca

Przedmiotem umowy kupna - sprzedaży jest w omawianym przypadku prawo własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Nabywca zostanie właścicielem mieszkania i współwłaścicielem nieruchomości wspólnej. Oczywiście ma Pan prawo do dokonanie oględzin nieruchomości wspólnej, podobnie jak i lokalu - przed zawarciem umowy przyrzeczonej.



Odnośnie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej, to jak rozumiem chodzi tu koszty po dokonaniu odbioru lokalu.
Powinna tę sprawę regulować umowa z deweloperem, w przeciwnym razie deweloper będzie miał prawo domagać się zapłaty, tj. zwrotu jakiejś części, ale byłoby to dla niego bardzo trudne, jak rozumiem musiałby się oprzeć na przepisach o bezpodstawnym wzbogaceniu. Proszę sprawdzić w umowie z deweloperem jak to zostało uregulowane.

Kolejne pytanie dotyczyło możliwości dokonania oględzin nieruchomości wspólnej przez osobę trzecią - tak osoba musiałaby mieć pełnomocnictwo od właściciela, ponieważ nie ma jeszcze tytułu do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.