Teren w okół budynku

MKWspolnota

Dzień dobry, temat dotyczy małej wspólnoty w której podzielono się gruntem w okół budynku do użytku własnego (ogród, działka). Niestety w budynku została jedna rodzina. Działki, ogródki zarastają i są bardzo nieestetyczne do tego część zarosli zaczyna pokrywać elewacje. Czy jest jakiś przepis prawny nakazujący o dbanie o część przynależna do mieszkania jeżeli nie jest określone ze ta konkretną część należy do tego konkretnego mieszkania? Czy jest możliwość nałożenia kar za zaniedbywanie a jak tak to jaki przepis prawny i tym mówi? Dziękuję

blazejh

Nie ma na to przepisów ogólnych.

Trudno powiedzieć czy sama umowa o podziale wciąż tam funkcjonuje, skoro pozostała tylko jedna rodzina. Na zdrowym rozum to nie.

Może teren jest gminny i gmina poczuje się do jego uporządkowania?

MKWspolnota

Teren nie jest gminny. Jest własnością wspólnoty.

blazejh

Ale rozmawiaj z gminą. Ta wspólnota jest już przeszłością, pozostała tylko na papierze.

MKWspolnota

Gmina nie ma nic do terenu wspólnoty. Może wystosować tylko pismo o uprzątnięcie terenu to nic nie wnosi.

KubaP

Czy jest jakiś przepis prawny nakazujący o dbanie o część przynależna do mieszkania jeżeli nie jest określone ze ta konkretną część należy do tego konkretnego mieszkania?

Wystarczy większościowa uchwała właścicieli lokali ws zakresu prac poprawiających porządek wkoło nieruchomości budowlanej .

Prezesod13lat

Z miłą chęcią zapoznam się z taką uchwałą.Naprzód KubaP.:bigsmile:

MKWspolnota

Nawet gdyby uchwała wnosiła cokolwiek to kto ma ja niby podpisać skoro w chwili obecnej nikt się tym nie interesuje... I na ten problem szukam rozwiązania.

gab

Dzień dobry, temat dotyczy małej wspólnoty w której podzielono się gruntem w okół budynku do użytku własnego (ogród, działka). Niestety w budynku została jedna rodzina.

Co znaczy została jedna rodzina? A reszta gdzie?

Czy podział był formalny i wpisany do KW czy tylko umowny "na gębę"?

Piszesz "mała wspólnota" - czyli ile jest wszystkich lokali ?

KubaP

[cite] MKWspolnota:[/cite]Nawet gdyby uchwała wnosiła cokolwiek to kto ma ja niby podpisać skoro w chwili obecnej nikt się tym nie interesuje...
I na ten problem szukam rozwiązania.

Nikt? a Ty ?
Nikt za Was tego tematu nie załatwi ... ani policja , ani gmina, ani to forum ...
Po drugie uchwał się nie podpisuje lecz GŁOSUJE . Złożenie podpisu jest oddaniem głosu pod treścią uchwały.
właściciel ma obowiązek oddać głos pod uchwałą, bo jak nie to:

[b]Art. 24[/b]. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,[b] może żądać rozstrzygnięcia przez sąd[/b], który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

No, ale to już inny poziom , potrzeb ....

MKWspolnota

KubaP łapanie za słówka to nie odpowiedź na pytanie więc daruj sobie

KubaP

[cite] MKWspolnota:[/cite]KubaP łapanie za słówka to nie odpowiedź na pytanie więc daruj sobie

:bigsmile: stara szkoła Klubu GP ....no, tak zabrakło argumentów , zaczyna się atak personalny i zmiana "winowajcy" ...
To nie jest łapanie za słówka, lecz prostowanie bredni napisanych przez ciebie , wprowadzających w błąd opinie, ze względu na brak wiedzy w sprawach WM .
Zacznij używać prawidłowego słownictwa opartego na wiedzy, a nie będziesz prostowany . Nie szukaj winy u innych , patrz na siebie, ile jej "wytworzyłeś" i do czego ona ciebie zaprowadziła.

MKWspolnota

Gdybym posiadała wiedzę na temat WM nie korzystałabym z tego forum. Daruj sobie dalsze komentarze.

MKWspolnota

gab
Co znaczy została jedna rodzina? A reszta gdzie? - 2 mieszkania z 4 oczekują na sprawę spadkowa. Wszystko przesunięte przez covid. Z 3 mieszkania Pani trafiła do domu opieki, na tą chwilę nie wiadomo co będzie chciała robić z mieszkaniem.

Czy podział był formalny i wpisany do KW czy tylko umowny "na gębę"? - podział na gębę

Piszesz "mała wspólnota" - czyli ile jest wszystkich lokali - 4 lokale

gab

Czyli są 4 mieszkania. Od 1 stycznia 2020 jesteście tak zwaną duża wspólnotą. Macie obowiązek wybrać zarząd.

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388

Tekst ujednolicony obowiązuje.

Czy ktoś z potencjalnych spadkobierców mieszka w tych 2 mieszkaniach?

MKWspolnota

Nie, nikt nie mieszka i kontakt z nimi jest utrudniony. Ogólnie nie interesuje ich na tą chwilę nic.

Nowy doklejony: 14.09.20 20:49
Poprawię się, 4 mieszkania ale 3 właścicieli. Te 2 należą na chwilę obecną do jednej osoby po której jeszcze nie odbyła się sprawa spadkowa.

KubaP

[cite] MKWspolnota:[/cite]Nie, nikt nie mieszka i kontakt z nimi jest utrudniony. Ogólnie nie interesuje ich na tą chwilę nic.

Poprawię się, 4 mieszkania ale 3 właścicieli. Te 2 należą na chwilę obecną do jednej osoby po której jeszcze nie odbyła się sprawa spadkowa.

ale mataczysz .kręcisz ... czy naprawdę trudno jest opowiedzieć na pytanie Ile lokali jest w tej nieruchomości ?

[cite] MKWspolnota:[/cite]Piszesz "mała wspólnota" - czyli ile jest wszystkich lokali - 4 lokale

zgodnie z prawem jest to DUŻA WM

gab

oprawię się, 4 mieszkania ale 3 właścicieli.

Ważne jest ile jest odrębnych lokali a nie ilu jest właścicieli.
Może być tak, że to jeden lokal jest podzielony fizycznie (a nie prawnie) na dwa. I wtedy macie 3 lokale - zatem do zarządzania mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego.


Ale może faktycznie są 4 odrębne lokale, wtedy do zarządzania mają zastosowanie zapisy ustawy o własności lokali.

Nie liczba właścicieli a liczba odrębnych samodzielnych lokali decyduje o tym, jakie przepisy mają zastosowanie.

Można sprawdzić księgi wieczyste.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

W swoim akcie notarialnym masz nr księgi gruntowej. W księdze gruntowej jest odesłanie do ksiąg lokalowych.

Warto te księgi lokalowe przejrzeć i zobaczyć czy nie ma jakiś wzmianek w dziale własność. To by sugerowało, że zmienił się właściciel.

Poza tym warto znać udziały.

W tej chwili masz dwie możliwości :

1. Albo czekać na koniec sprawy spadkowej i może coś się ruszy.

2. Wystąpić do sądu o zarząd sądowy. Ale to może trwać z rok a skutek może być różny.


Jak rozkładają się udziały?

MKWspolnota

Większość udziałów jest po stronie właścicielki tych 2 lokali. Na pewno są 2 odrębne. Sprawdziłam ksiegi. Także łącznie 4 lokale.

KubaP

Może być tak, że to jeden lokal ....
Ale może faktycznie są ....

a może jest tak ... co by tu wymyślać :bigsmile: