Teren w okół budynku

MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
edytowano września 2020 w Zarządzanie Nieruchomościami
Dzień dobry, temat dotyczy małej wspólnoty w której podzielono się gruntem w okół budynku do użytku własnego (ogród, działka). Niestety w budynku została jedna rodzina. Działki, ogródki zarastają i są bardzo nieestetyczne do tego część zarosli zaczyna pokrywać elewacje. Czy jest jakiś przepis prawny nakazujący o dbanie o część przynależna do mieszkania jeżeli nie jest określone ze ta konkretną część należy do tego konkretnego mieszkania? Czy jest możliwość nałożenia kar za zaniedbywanie a jak tak to jaki przepis prawny i tym mówi? Dziękuję

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie ma na to przepisów ogólnych.

    Trudno powiedzieć czy sama umowa o podziale wciąż tam funkcjonuje, skoro pozostała tylko jedna rodzina. Na zdrowym rozum to nie.

    Może teren jest gminny i gmina poczuje się do jego uporządkowania?
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Teren nie jest gminny. Jest własnością wspólnoty.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano września 2020
    Ale rozmawiaj z gminą. Ta wspólnota jest już przeszłością, pozostała tylko na papierze.
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gmina nie ma nic do terenu wspólnoty. Może wystosować tylko pismo o uprzątnięcie terenu to nic nie wnosi.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy jest jakiś przepis prawny nakazujący o dbanie o część przynależna do mieszkania jeżeli nie jest określone ze ta konkretną część należy do tego konkretnego mieszkania?
    Wystarczy większościowa uchwała właścicieli lokali ws zakresu prac poprawiających porządek wkoło nieruchomości budowlanej .
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Z miłą chęcią zapoznam się z taką uchwałą.Naprzód KubaP.:bigsmile:
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nawet gdyby uchwała wnosiła cokolwiek to kto ma ja niby podpisać skoro w chwili obecnej nikt się tym nie interesuje... I na ten problem szukam rozwiązania.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano września 2020
    Dzień dobry, temat dotyczy małej wspólnoty w której podzielono się gruntem w okół budynku do użytku własnego (ogród, działka). Niestety w budynku została jedna rodzina.

    Co znaczy została jedna rodzina? A reszta gdzie?

    Czy podział był formalny i wpisany do KW czy tylko umowny "na gębę"?

    Piszesz "mała wspólnota" - czyli ile jest wszystkich lokali ?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2020
    [cite] MKWspolnota:[/cite]Nawet gdyby uchwała wnosiła cokolwiek to kto ma ja niby podpisać skoro w chwili obecnej nikt się tym nie interesuje...
    I na ten problem szukam rozwiązania.
    Nikt? a Ty ?
    Nikt za Was tego tematu nie załatwi ... ani policja , ani gmina, ani to forum ...
    Po drugie uchwał się nie podpisuje lecz GŁOSUJE . Złożenie podpisu jest oddaniem głosu pod treścią uchwały.
    właściciel ma obowiązek oddać głos pod uchwałą, bo jak nie to:
    [b]Art. 24[/b]. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,[b] może żądać rozstrzygnięcia przez sąd[/b], który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
    

    No, ale to już inny poziom , potrzeb ....
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP łapanie za słówka to nie odpowiedź na pytanie więc daruj sobie
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2020
    [cite] MKWspolnota:[/cite]KubaP łapanie za słówka to nie odpowiedź na pytanie więc daruj sobie
    :bigsmile: stara szkoła Klubu GP ....no, tak zabrakło argumentów , zaczyna się atak personalny i zmiana "winowajcy" ...
    To nie jest łapanie za słówka, lecz prostowanie bredni napisanych przez ciebie , wprowadzających w błąd opinie, ze względu na brak wiedzy w sprawach WM .
    Zacznij używać prawidłowego słownictwa opartego na wiedzy, a nie będziesz prostowany . Nie szukaj winy u innych , patrz na siebie, ile jej "wytworzyłeś" i do czego ona ciebie zaprowadziła.
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Gdybym posiadała wiedzę na temat WM nie korzystałabym z tego forum. Daruj sobie dalsze komentarze.
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    gab
    Co znaczy została jedna rodzina? A reszta gdzie? - 2 mieszkania z 4 oczekują na sprawę spadkowa. Wszystko przesunięte przez covid. Z 3 mieszkania Pani trafiła do domu opieki, na tą chwilę nie wiadomo co będzie chciała robić z mieszkaniem.

    Czy podział był formalny i wpisany do KW czy tylko umowny "na gębę"? - podział na gębę

    Piszesz "mała wspólnota" - czyli ile jest wszystkich lokali - 4 lokale
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czyli są 4 mieszkania. Od 1 stycznia 2020 jesteście tak zwaną duża wspólnotą. Macie obowiązek wybrać zarząd.

    https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388

    Tekst ujednolicony obowiązuje.

    Czy ktoś z potencjalnych spadkobierców mieszka w tych 2 mieszkaniach?
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie, nikt nie mieszka i kontakt z nimi jest utrudniony. Ogólnie nie interesuje ich na tą chwilę nic.

    Nowy doklejony: 14.09.20 20:49
    Poprawię się, 4 mieszkania ale 3 właścicieli. Te 2 należą na chwilę obecną do jednej osoby po której jeszcze nie odbyła się sprawa spadkowa.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2020
    [cite] MKWspolnota:[/cite]Nie, nikt nie mieszka i kontakt z nimi jest utrudniony. Ogólnie nie interesuje ich na tą chwilę nic.

    Poprawię się, 4 mieszkania ale 3 właścicieli. Te 2 należą na chwilę obecną do jednej osoby po której jeszcze nie odbyła się sprawa spadkowa.
    ale mataczysz .kręcisz ... czy naprawdę trudno jest opowiedzieć na pytanie Ile lokali jest w tej nieruchomości ?

    [cite] MKWspolnota:[/cite]Piszesz "mała wspólnota" - czyli ile jest wszystkich lokali - 4 lokale
    zgodnie z prawem jest to DUŻA WM
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano września 2020
    oprawię się, 4 mieszkania ale 3 właścicieli.

    Ważne jest ile jest odrębnych lokali a nie ilu jest właścicieli.
    Może być tak, że to jeden lokal jest podzielony fizycznie (a nie prawnie) na dwa. I wtedy macie 3 lokale - zatem do zarządzania mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego.


    Ale może faktycznie są 4 odrębne lokale, wtedy do zarządzania mają zastosowanie zapisy ustawy o własności lokali.

    Nie liczba właścicieli a liczba odrębnych samodzielnych lokali decyduje o tym, jakie przepisy mają zastosowanie.

    Można sprawdzić księgi wieczyste.
    https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

    W swoim akcie notarialnym masz nr księgi gruntowej. W księdze gruntowej jest odesłanie do ksiąg lokalowych.

    Warto te księgi lokalowe przejrzeć i zobaczyć czy nie ma jakiś wzmianek w dziale własność. To by sugerowało, że zmienił się właściciel.

    Poza tym warto znać udziały.

    W tej chwili masz dwie możliwości :

    1. Albo czekać na koniec sprawy spadkowej i może coś się ruszy.

    2. Wystąpić do sądu o zarząd sądowy. Ale to może trwać z rok a skutek może być różny.


    Jak rozkładają się udziały?
  • Opcje
    MKWspolnotaMKWspolnota Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Większość udziałów jest po stronie właścicielki tych 2 lokali. Na pewno są 2 odrębne. Sprawdziłam ksiegi. Także łącznie 4 lokale.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2020
    Może być tak, że to jeden lokal ....
    Ale może faktycznie są ....
    a może jest tak ... co by tu wymyślać :bigsmile:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.