Garaż wielostanowiskowy - problemy

Srbastek

Witam.
Mam pytanie odnośnie usterek w garażu wielostanowiskowym pod blokiem. Garaż ma osobno KW i podzielony na udziały osobą które zakupiły miejsca parkingowe.
Problem jest taki że zbiera się duża ilość wody - topniejący śnieg z samochodów, kolejnych etapach budowy mieszkań/garaży zostały zainstalowany odpływy wody. Oczywiście deweloper twierdzi że nasz garaż jest zgodne z projektem i zaproponował aby przed wjazdem ściągnąć śnieg z samochodu :shocked: :shocked:
Są jakieś możliwość aby deweloper zamontował odpływ w istniejącym garażu?

Pozdrawiam.

blazejh

Żeby spruć posadzkę wzdłuż i w poprzek, zamonować ekodreny i podłączyć je do separatora?

Nie sądzę.:bigsmile:

Separator chyba macie?

Srbastek

Separator? W garażu na pewno nie ma. To jest jednolita posadzka oraz dwie dylatacje.

blazejh

Jeżeli garaż jst zgodnie z projktem i wybudowano go w minionej dekadzie to ma na bank wmontowany separator pod posadzką.

Jeśli jednak go nie ma, bo np. hala jest bardzo stara albo z wadą fizyczną braku separatora, to tym bardziej odpływów nie porobisz.

Separator może siedzieć pod posadzką pomieszczenia, w którym nigdy nie byleś. Obok hali.

Srbastek

Garaż wybudowany 3 lata temu. także jest szansa że jednak w okolicy będzie.
Ale na razie dopytujemy dewelopera polubownie aby rozwiązał problem.

blazejh

Jak już go znajdą, to wnioskujcie o przeczyszczenie filtra. Po budowie hali na bank jest zapchany np. drobinami styropianu i nie spełnia roli.

Srbastek

Tylko u nas na hali nie ma kratek odwadniających :devil:

KubaP

[cite] Srbastek:[/cite]Problem jest taki że zbiera się duża ilość wody - topniejący śnieg z samochodów, kolejnych etapach budowy mieszkań/garaży zostały zainstalowany odpływy wody.
Oczywiście deweloper twierdzi że nasz garaż jest zgodne z projektem i zaproponował aby przed wjazdem ściągnąć śnieg z samochodu :shocked: :shocked:

Mnie interesuje ten śmiech, czy do swojego garażu , takiego indywidualnego, wjechałbyś z czapą śniegową ?
Nic nie pozostaje, jak sprawdzić w dokumentacji, czy projektant nie zaprojektował odprowadzenia wody z płyty garażowej ?
Pozostaje też możliwość zakupienia przez WM maszyny do zbierania wody ...:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

Srbastek

Wykonanie hali garażowej jest zgodnie z projektem. W następnych etapach projekt został poprawiony i dołożyli odwodnienie hali garażowej.

a-z

[cite] Srbastek:[/cite]Wykonanie hali garażowej jest zgodnie z projektem.

A że projekt jest o kant roztrzaskać to inne sprawa...

KubaP

[cite] Srbastek:[/cite] Wykonanie hali garażowej jest zgodnie z projektem. W następnych etapach projekt został poprawiony i dołożyli odwodnienie hali garażowej.

Kto obecnie zarządza nieruchomością ? Zarząd WM + Administrator (art.20 UoWL) czy Zarządca (Art.18.1 UoWL) .

[cite] Srbastek:[/cite] Garaż ma osobno KW i podzielony na udziały osobą które zakupiły miejsca parkingowe.
Problem jest taki że zbiera się duża ilość wody - topniejący śnieg z samochodów, kolejnych etapach budowy mieszkań/garaży zostały zainstalowany odpływy wody.

Na tym etapie informacji, to właściciele MP powinni napisać pismo do PINB i opisać problem, jaki istnieje . Im szybciej tym lepiej...

blazejh

Ale instalacja hydrantowa chyba jest w tej hali?

To jak ma odpłynąć woda wylana z węży jeśli nie ma odpływów?

Same zagadki.

ps. Tu mnie kolega uświadamia, że jest taka możliwość, że nie macie z tą halą połączenia z kolektorem deszczowym, więc nie macie ani ekodrenów ani separatora nawet w projekcie.

Hydranty oczywiście macie. Więc całe życie będzie zbierali wodę z posadzki szmatami. Podobno te normy o ekodrenach i o separatorze można wyjątkowo odpuścić.

Czy macie kolektor w pobliżu i jesteście doń włączeni łatwo jest sprawdzić. Rury spustowe wchodzą w ziemię (poprzez czyszczaki np.), albo deszczówka leje się w grunt.

Zarządca

Pierwsza kwestia - czy garaż został wykonany zgodnie z projektem- tu ustalono, że w projekcie nie przewidziano odpływów wody.

Druga kwestia - czy to, że nie przewidziano odpływów wody zgodne jest z prawem?

Moim zdaniem warto zwrócić się do nadzoru budowlanego, napisać pismo, przedstawić problem, organ będzie musiał się odnieść.


§ 102. pkt. 5 rozporządzenia
z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2019.1065 t.j. z dnia 2019.06.07)

Garaż do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, będący garażem zamkniętym - z pełną obudową zewnętrzną i zamykanymi otworami, bądź garażem otwartym - bez ścian zewnętrznych albo ze ścianami niepełnymi lub ażurowymi, powinien mieć:

wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową, w garażu podziemnym przed wjazdem do niego oraz w garażu nadziemnym o pojemności powyżej 25 samochodów;

gab

§ 102. pkt. 5 rozporządzenia
z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2019.1065 t.j. z dnia 2019.06.07)

Garaż do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, będący garażem zamkniętym - z pełną obudową zewnętrzną i zamykanymi otworami, bądź garażem otwartym - bez ścian zewnętrznych albo ze ścianami niepełnymi lub ażurowymi, powinien mieć:

wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową, w garażu podziemnym przed wjazdem do niego oraz w garażu nadziemnym o pojemności powyżej 25 samochodów;

Trzeba sprawdzić czy te przepisy obiwiązywały w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę.