wydzielenie ze spółdzielni - potencjalne problemy

marcin2010

Witam,

Kilka słów o obecnej sytuacji:

Nasza klatka (i blok) należą do spółdzielni mieszkaniowej - spółdzielnia jest monopolistą w mieście (~60tys mieszkanców).
W klatce jedynie 2 mieszkania nie zostały wykupione.

Ze względów kosztowych i nie tylko pojawiłą się idea utworzenia włsanej wspólnoty z naszej klatki , czyli 10 mieszkań.
O ile kwsestie formalne dotyczące samego wydzielenia wydają się proste, o tyle zastanawiają mnie potencjalne problemy jakie możemy po drodze napotkać:

1. Śmietnik: korzysta z niego jedynie SM, około 100 mieszkań. Śmieci wywozi SM (przynajmniej tak są opisane śmieciarki :).
Czy SM ma prawo zabronić nam korzystania ze śmietnika ( oczywiście odpłatnego) i żądać wybudowania włąsnego?

2. W akcie notarialnym mam wpisy dotyczące części wspólnych ( a dokłądnie nieodpłatna służebność gruntowa) - dróg, chodników.
Czy takie zapisy mogą utrudnić wydzielenie wspólnoty?


Jakich jeszcze problemów mogę oczekiwać?

pozdrawiam

marcin

wwwinyl

A uda Wam się wydzielić nieruchomość tak aby obejmowała tylko tą klatkę?

ggf

Dużo zależy od tego jaki jest podział gruntu, czy budynek jest posadowiony na działce po obrysie,dlaczego nie cały budynek objąć wspólnotą. Pozdrawiam Maria.

TomTom

Jakich jeszcze problemów mogę oczekiwać?

-ogrzewanie miejskie czy poprzez spółdzielnię?
-przekazanie WM środków wpłacanych na fundusz remontowy w spółdzielni


Podział spółdzielni art 108b - ustawy z 14 czerwca 2007 o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:

Art. 108b. § 1. Członkowie spółdzielni, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego wyodrębnienia, mogą przyjąć uchwałę większością głosów tych członków, o podziale w spółdzielni w ten sposób, że z tej jednostki organizacyjnej albo części majątku zostanie utworzona nowa spółdzielnia. W zakresie reprezentacji tych członków stosuje się odpowiednio przepisy o zakładaniu spółdzielni.
§ 2. Zarząd dotychczasowej spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie, jednak nie dłużej niż w ciągu 60 dni, przygotować dokumenty niezbędne do dokonania podziału, o którym mowa w § 1, oraz udostępnić je członkom żądającym podziału.
§ 3. Walne zgromadzenie dotychczasowej spółdzielni nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia doręczenia zarządowi spółdzielni żądania zwołania walnego zgromadzenia w celu podjęcia uchwały o podziale spółdzielni, o której mowa w § 1, podejmuje uchwałę o podziale lub odmawiającą podziału. Uchwała odmawiająca
podziału spółdzielni może być podjęta tylko ze względu na ważne interesy gospodarcze dotychczasowej spółdzielni lub istotne interesy jej członków.

barbra

Czy nie byłoby prostszym rozwiązaniem wydzielenie ze spółdzielni całego bloku poprzez uchwałę właścicielską o powołaniu wspólnoty mieszkaniowej dla tej nieruchomości? O ile jest to możliwe ze względu na liczbę wykupionych mieszkań w nieruchomości i akceptację tej formy zarządzania przez właścicieli. To uprości b. wiele spraw (co, woda,śmietnik,przeglądy, konserwacje, liczniki itp).

Tube

http://www.youtube.com/watch?v=59s_uOdBZXI