Jaki model zarządania NW (wspólnotą mieszkaniową)
KubaP
Użytkownik
Szykują się kolejne zmiany w UoWL. Czy idą w dobrym kierunku ? Trwają dyskusje co zmienić w zarządzaniu nieruchomościami przez wspólnoty mieszkaniowe .
Model zarządzania to temat do notorycznego dyskutowania . Jakie powinienem mieć cechy ? co go powinno charakteryzować?
U mnie jest tak:
Do Zarządu WM wybieraliśmy takich: mądrych , rezolutnych i ku_matych (jest inżynier od budownictwa z uprawnieniami , księgowa (nierasowa) i ja) ... jesteśmy już od 15 -20 lat w tym samym składzie i ten sam Administrator .... choć różnie bywało w relacja między nami, a Administratorem.
Budżet roczny WM, to przeszło milion zł, z czego 40% to media . W Planie gospodarczym mamy też fundusze celowe jak Legalizacja liczników , fundusz remontowy ogólny czy fundusz na remont poszycia dachu ( dach papowy).
Mamy przyjęte uchwałami kilka REGULAMINÓW jak Regulamin Wspólnoty, Pracy Zarządu WM, Rozliczenia mediów, gdzie zastosowane są ważniaki związane z położeniem lokalu w bryle budynku
Do "pomocy" (od 2005) mamy ciało doradcze - nieformalne : 10 osobową Radę Właścicieli lokali .
Z Radą Właścicieli lokali spotykamy się raz na kwartał (obecnie na Skypie)
Nie mamy własnej strony internetowej , FORUM .... korzystamy z tej, co oferuje Administrator, a właściwie program WELES-3, gdzie mamy podgląd do salda , głosujemy nad uchwałami, zgłaszamy usterki, awarie , ect
Czy to jest wzorcowy model zarządzania nieruchomości ? Nie wiem , ale się sprawdza, przynajmniej u mnie .
Jakie w tym temacie macie opinie -zdanie?
Model zarządzania to temat do notorycznego dyskutowania . Jakie powinienem mieć cechy ? co go powinno charakteryzować?
U mnie jest tak:
Do Zarządu WM wybieraliśmy takich: mądrych , rezolutnych i ku_matych (jest inżynier od budownictwa z uprawnieniami , księgowa (nierasowa) i ja) ... jesteśmy już od 15 -20 lat w tym samym składzie i ten sam Administrator .... choć różnie bywało w relacja między nami, a Administratorem.
Budżet roczny WM, to przeszło milion zł, z czego 40% to media . W Planie gospodarczym mamy też fundusze celowe jak Legalizacja liczników , fundusz remontowy ogólny czy fundusz na remont poszycia dachu ( dach papowy).
Mamy przyjęte uchwałami kilka REGULAMINÓW jak Regulamin Wspólnoty, Pracy Zarządu WM, Rozliczenia mediów, gdzie zastosowane są ważniaki związane z położeniem lokalu w bryle budynku
Do "pomocy" (od 2005) mamy ciało doradcze - nieformalne : 10 osobową Radę Właścicieli lokali .
Z Radą Właścicieli lokali spotykamy się raz na kwartał (obecnie na Skypie)
Nie mamy własnej strony internetowej , FORUM .... korzystamy z tej, co oferuje Administrator, a właściwie program WELES-3, gdzie mamy podgląd do salda , głosujemy nad uchwałami, zgłaszamy usterki, awarie , ect
Czy to jest wzorcowy model zarządzania nieruchomości ? Nie wiem , ale się sprawdza, przynajmniej u mnie .
Jakie w tym temacie macie opinie -zdanie?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nowy doklejony: 19.02.21 23:54 Co określa taki regulamin pracy zarządu,macie może w nim określone kadencje takiego zarządu albo inne kwestie? I co to są te ważniaki?
Nowy doklejony: 20.02.21 00:01 Czyli to rozumiem że wszystkie te rzeczy dzięki takiemu programowi WELES-3?A ten podgląd do salda to dotyczy wspólnoty czy własnego indywidualnego i czy jest dla wszystkich właściceli lokali jeśli dotyczy salda wspólnoty?
W Regulaminie pracy Zarządu WM jest podział obowiązków na poszczególnych członków ...
Kto za co odpowiada /nadzoruje; za jakie sprawy w Zarządzie WM .
Jaką dokumentację ma obowiązek prowadzić Zarząd WM np z posiedzeń Zarządu, głosowań, z dyżurów.
Wszystko jest tam doprecyzowane, co pozwala dokonać merytorycznej oceny pracy zarządu przy udzielaniu absolutorium, a nie tylko populistyczna ocena, co dla mnie załatwili przez ostatni rok.
O kadencyjności, nie może być mowy , bo tę kwestie reguluje UoWL. Kiedyś napisałem, że zarządzanie przez właścicieli lokali nieruchomością wspólną to TRZECI model, jaki obowiązuje w Polsce od 1995 roku: po komunalnym i spółdzielczym, mamy WŁASNOŚCIOWY .... i nie ma co go porównywać / naśladować do dwóch pozostałych ....chyba, że się bawimy w grę "znajdź różnicę"
Jako ciekawostkę , mamy przyjętą uchwałą, jak ma wyglądać zawiadomienie o zebraniu właścicieli lokali ( nie mylić z zaproszeniem ) .... szczególnie te sprawozdawcze,..... co powinno zawierać, jakie dane, treści, jaka formę ma mieć sprawozdanie finansowe , ect ... od czasu uchwalenia, pozbyliśmy się jałowej dyskusji na zebraniach na ten temat... a Administrator musiał się do tego dostosować, my jako Zarząd też ...
Takie zawiadomienie jest dostarczane właścicielom w formie broszury i zawiera od 8 do kilkunastu stron (zależy od ilości materiału). Zawieszone jest też na platformie Weles-3.
tali lapsus słowny; miało być wskaźniki ....
http://xn--oszczdnybudynek-d9b.pl/laf-wspolczynniki-korekcyjne-uwzgledniajace-polozenie-lokalu-w-bryle/
PRZEPRASZAM.
Nowy doklejony: 20.02.21 08:12
ale koniec dowcipów. Pytanie - Jakie obowiązki mają członkowie Rady Właścicieli Lokali???
Są paprotką.
KubaP zachowuje się tak obcesowo narzucając wszystkim swoje zdanie , że wątpię, by któryś miał jeszcze jakieś porady.
Ja nikomu niczego nie nazrzucam, każdy rozum swój ma, tylko trzeba z niego korzystać .
Pokazuję, że rozwiązań jest wiele , nie tylko te słuszne, popierane przez ciebie #a-z:
I doradzania żeby nie powielali twojej biurokracji i zapędów pseudonowatorskich. Przy najmniej nie całej i nie wszystkich.
Te bajki ,które tu opowiada o zarządzaniu WM, kopiuje ze swoich kursów sprzed 20 lat. A życie poszło:bigsmile: do przodu. 10 - osobowa rada właścicieli lokali. Majstersztyk.
świat i technika kończy się na jego ego i nosie .
Całe szczęście, że właściciele tego nie pochwalają , bo mają dostęp do Welesa 3 na smartfonach ...
żal dupsko ściska, że nie dostajesz takiej broszury, tylko lapidarną informację, że coś, gdzieś jest ... pochwal się jak jest u Ciebie .... ale w innym wątku
Jeszcze raz ci napiszę dużymi literami NIE MASZ OBOWIĄZKU CZYTANIA I KOMENTOWANIA MOICH WPISÓW
Najważniejsze dla ciebie to nie zostawiać śladów ...
bo nóż znajdzie się taki, co będzie drążył temat rozliczeń podejmowania uchwał i złapie ciebie na kłamstwie i innych tego typu dyrdymałach , które mają wpływ na to co robisz #blazejh Ciepła posadka zostanie zachwiana, idylla dotychczasowego życia wspólnotowego pryśnie, jak bańka mydlana
Ci co są zainteresowani, piszą na priva , aby ominąć takich, jak ty mieszaczy w głowach ....
Nie "nóż" a "nuż"...
Nowy doklejony: 23.02.21 08:50 Gdzie ten facet żyje???? Obudż się KubaP - PRL już minął.