Rozliczenie kosztów stałych
wspólnota_K
Użytkownik
We wspólnocie mieszkaniowej właściciele mieszkań wpłacają na podstawie prognoz opłatę za czynsz i opłatę na fundusz remontowy do 10-go dnia miesiąca, którego dotyczy. Czyli np. do 10-go lutego za luty.
W sytuacji kiedy właściciel mieszkania sprzedaje je np. 20.03 był zobowiązany do 10-go marca dokonać zapłaty za czynsz i fundusz remontowy. Rozliczenie całkowitych kosztów wspólnoty sporządzane jest raz na rok.
Zarząd wspólnoty przyjął że w sytuacji sprzedaży mieszkania rozlicza byłego właściciela i obecnego w następujący sposób:
1. koszty mediów są rozliczane dla rzeczywistych zużyć według liczników (w momencie przekazania mieszkania nowemu właścicielowi jest sporządzany protokół odczytu liczników)
2. koszty stałe są rozliczane na pełne miesiące, czyli poprzedni właściciel za 3 pełne miesiące a nowy właściciel za 9 pełnych miesięcy.
Czy to jest prawidłowe postępowanie? Czy rozliczenie kosztów stałych powinno być rozliczane na dni?
W sytuacji kiedy właściciel mieszkania sprzedaje je np. 20.03 był zobowiązany do 10-go marca dokonać zapłaty za czynsz i fundusz remontowy. Rozliczenie całkowitych kosztów wspólnoty sporządzane jest raz na rok.
Zarząd wspólnoty przyjął że w sytuacji sprzedaży mieszkania rozlicza byłego właściciela i obecnego w następujący sposób:
1. koszty mediów są rozliczane dla rzeczywistych zużyć według liczników (w momencie przekazania mieszkania nowemu właścicielowi jest sporządzany protokół odczytu liczników)
2. koszty stałe są rozliczane na pełne miesiące, czyli poprzedni właściciel za 3 pełne miesiące a nowy właściciel za 9 pełnych miesięcy.
Czy to jest prawidłowe postępowanie? Czy rozliczenie kosztów stałych powinno być rozliczane na dni?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Oczywiście że można na dni, tygodnie czy godziny - tylko nie można popadać w skrajności.
A tak po prawdzie , to rozliczenia winny być pomiędzy kupującym i sprzedajnym , jak się dogadaj to tak mają.
Są koszty zarządu nieruchomością wspólną i opłaty za utrzymanie lokalu.
Rozliczenie opłat za utrzymanie lokalu przy sprzedaży lokalu to kwestia ustaleń między kupującym i sprzedającym przy aprobacie wspólnoty jako pośrednika tych opłat.
Tak jak pisałem już: Natomiast koszty zarządu to kwestia rozliczenia wspólnoty ze sprzedającym i wspólnoty z kupującym. Tu powinna obowiązywać podobna zasada jak wyżej wspomniałem ale są sytuacje z życia wzięte, że czasami wspólnota musi dzielić włos na czworo i rozliczać sprzedającego do dnia 28-go a kupującego od 29-go danego miesiąca. Super wzorowi zarządcy wtedy psioczą i ......... i liczą, mnożą, dzielą dodając i odejmując w trakcie roku zapłacone i niezapłacone zaliczki, nie znając wysokości ostatecznych kosztów, ale co tam.
Cytowana wyżej moja odpowiedź na sposób rozliczeń potwierdzona jest przez super eksperta tego Forum - KP:
Wspólnota prowadzi ewidencję właścicieli lokali i do rozliczeń między sprzedającym, a kupującym niech się wpindala ...
NIE. na dzień spisania aktu notarialnego.
Jeśli protokół przekazania lokalu , gdzie są wpisane stany liczników rozliczanych przez wspólnotę nosi inną datę niż dzień nabycia lokalu można je przyjąć do rozliczeń. Ale tylko te media.
Nowy doklejony: 26.02.21 05:49 CZYLI ? od daty zawarcia aktu notarialnego czy daty spisania protokołu przekazania lokalu ?
Może konkretniej ....
Twoim skromnym zdaniem...
O tym decyduje uchwała gminy. W mojej aktualnie też obowiązuje miesięczny okres rozliczeń. W opisanej sytuacji sprzedajàcy płaci za pełny miesiąc, kupujący od następnego miesiąca. Ale radzę zapoznać się z uchwałą twojej gminy w sprawie śmieci. Być może jest to u was inaczej rozwiązane.
WM jest w tej chwili tylko i wyłącznie przymusowym pośrednikiem miedzy gminą a właścicielem lokalu. I wspólnota nie może narzucać własnych reguł czy sposobu rozliczeń innych niż uchwała gminy.
Właścicielom nic do tego, co zrobi WM, jak się rozliczy z Gminą. Naliczona zaliczka powinna być zgodnie ze złożonym oświadczeniem o ilości osób zamieszkujących i regulaminem, jaki obowiązuje w danej Gminie.