Wspólczynnik za zimną wodę

ijan

Zarządca w naszej wspólnocie gdzie są zamontowane liczniki na zimną wodę oprócz naliczenia po kosztach ustawowych nalicza też współczynnik za te zużycie moje pytanie co to jest ten współczynnik i z jakiego przepisu jest stosowany przez zarządcę zaznaczyć chciała bym że nie było na ten temat żadnej uchwały podjętej przez wspólnotę.

KubaP

[cite] ijan:[/cite]Zarządca w naszej wspólnocie gdzie są zamontowane liczniki na zimną wodę oprócz naliczenia po kosztach ustawowych nalicza też współczynnik za te zużycie moje pytanie co to jest ten współczynnik i z jakiego przepisu jest stosowany przez zarządcę
zaznaczyć chciała bym że nie było na ten temat żadnej uchwały podjętej przez wspólnotę.

Hmm... Też się zastanawiam ... chyba zarządca wyciągnął go z małego palca lewej nogi , tej obok prawej .

O UCHYBACH słyszałem, ale te rozlicza się wg posiadanego udziału w NW. (koszt uchybu X udział w NW)

Amadeusz

...oprócz naliczenia po kosztach ustawowych

Piszesz dość chaotycznie. Płacicie zapewne zaliczki i ileś razy (2-4) w roku zarządca przesyła Wam rozliczenia zużytej wody.
Koszty ustawowe czyli określone przez daną gminę ceny 1 m wody - tak?
Jak często odczytywane są wodomierze w lokalach?
Do tego dolicza jakiś nienazwany współczynnik. Czy pytałaś się zarządu wspólnoty skąd taka zasada rozliczania? Pytałaś się zarządcy skąd bierze takie rozliczanie? Może to być współczynnik tzw. gotowości, współczynnik na pokrycie strat czyli tzw. uchyb, współczynnik za odczyty, czy też współczynnik za cokolwiek - ale o tym nikt tu na Forum nie wie, można najwyżej zgadywać.
Zasady rozliczeń kosztów dostawy wody winni określić właściciele odpowiednią uchwałą wprowadzającą regulamin rozliczeń i wtedy wszystko byłoby jasne - tak się dzieje prawie we wszystkich wspólnotach!
Dlaczego nie domagacie się jako właściciele aby tak było u Was?

ijan

odczyty są przeprowadzane dwa razy w roku i są co miesięczne zaliczki na zimną wodę mam mieszkanie beż łazienki z ubikacją na zewnątrz mieszkania ze spłuczką podłączoną do mojego mieszkania i ta ubikacja jest tylko do mojego użytku na dwie osoby i roczne zużycie wody było na poziomie 90 m3 wody.teraz przez ten współczynnik wychodzi że zużyłam około 103 m3 wody czy to jest możliwe .

Amadeusz

teraz przez ten współczynnik wychodzi że zużyłam około 103 m3 wody czy to jest możliwe

90 m3 to nie jest duże zużycie wody (czy w tym są już ścieki też policzone?) - natomiast dalej nie wiemy dlaczego zarządca dopisał Ci do zużycia 13 m3 czyli po metrze za każdy miesiąc. Pytałaś się?

ijan

nie około 90 m3 to sama zimna woda a te 13 m3 to właśnie ten współczynnik na fakturze to wygląda tak : 87 m3 razy 1,15 współczynnik cena 12,30 zł. opłata 1230 zł zaliczki 945,00 zł. i różnica do dopłaty 285 zł. A kwota 12,30 zł to koszt zimnej wody i ścieków .Tylko cały czas mnie interesuje ten współczynnik 1,15 czy jest na to jakiś paragraf lub przepis że zarządcy mogą takie coś stosować jak wcześniej zaznaczyłem nie było podjętej żadnej uchwały w tym kierunku.

Amadeusz

...cały czas mnie interesuje ten współczynnik 1,15 czy jest na to jakiś paragraf lub przepis że zarządcy mogą takie coś stosować

Nie, nie ma takiego przepisu nakazującego zarządcom stosować taki współczynnik.
Po raz trzeci pytam się - czy pytałaś się zarządu lub zarządcy dlaczego taki współczynnik (przelicznik) jest stosowany?

KubaP

[cite] ijan:[/cite]Tylko cały czas mnie interesuje ten współczynnik 1,15 czy jest na to jakiś paragraf lub przepis że zarządcy mogą takie coś stosować jak wcześniej zaznaczyłem nie było podjętej żadnej uchwały w tym kierunku.

Ten wspólczynnik to jest tzw UCHYB czyli różnica sumy zużycia wodomierzy lokalowych a zużyciem na wodomierzu głównym. On po prostu dodaje je do zużycia . Duże zużycie wody to i duży domiar
Uważam, że ten sposób rozliczania jest niewłaściwy, powinien być rozliczony wg udziału.
Acha , prawa na to nie ma . To właściciele powinni ustalić zasady, jak rozliczać UCHYB .

ijan

czy taka duża różnica w wskazaniach między wodomierzem głównym a wodomierzami lokatorów jest możliwa przy trzech lokatorach.

blazejh

Tylko twoje zużycie półroczne wynosi (chyba) 87 m3 i znamy parametr jakiegoś współczynnika (1,15), który prawdopodobnie rzeczywiście odpowiada za pokrycie tzw, uchybu.

W twoim wypadku domiar wyniósłby ok. 15,5%. Jest to wartość do przyjęcia.

a-z

W twoim wypadku domiar wyniósłby ok. 15,5%. Jest to wartość do przyjęcia.

Tylko dlatego, że (jak rozumiem) obejmuje on zużycie wody we wspólnym WC. Normalnie bym go uważał za zbyt wysoki.

KubaP

[cite] a-z:[/cite]Tylko dlatego, że (jak rozumiem) obejmuje on zużycie wody we wspólnym WC. Normalnie bym go uważał za zbyt wysoki.

[cite] ijan:[/cite] ze spłuczką podłączoną do mojego mieszkania i ta ubikacja jest tylko do mojego użytku

#a-z zanim powonienie kogoś wesprzesz w swej niewiedzy i ośmieszysz, to załóż okulary i przeczytaj wszystkie wpisy, a nie te, które tobie są na rękę ... może teraz zrozumiesz ?

a-z

Masz rację. Nie doczytałem o podpięciu. Umiem się przyznać do błędu.
Nie wiem co ma do rzeczy "powonienie", ale pewnie tego nikt nie wie.
Nie ma tu niczego mi na rękę, albo nie na rękę.
W takim razie uważam, że uchyb jest stanowczo za wysoki. I trzeba to wyjaśnić dlaczego.

KubaP

[cite] a-z:[/cite]Nie doczytałem o podpięciu. Umiem się przyznać do błędu.

dobra , już przestań się wybielać , bo nawet proszek i Chajzer nie pomoże , ale populiści, a i owszem.

blazejh

Zastosowanie takiego współczynnika to prosty chwyt matematyczny. Sposób wyliczenia tego wskaźnika jest ukryty przed widzami, chociaż to ten współczynnik w zasadzie decyduje o wyniku rozliczenia.

Po to zarządca pokazał współczynnik, żeby nie pokazać wartości wg których poznalibyśmy globalną wartość ujemnego uchybu. Czyli rozliczenie dla właściciela pokazuje tylko ostatni etap wyliczeń.

Wiemy też (chyba), że wartość niedopłaty wynosząca 285 pln odpowiada matematycznie ilości 23 m3 zimnej wody. A z domiaru pochodzi wartość odpowiadająca 16m3.

Wniosek jest taki, że właściciel zużył więcej niż zaplanowano wg zaliczek, a także że musiał sporo dopłacić do wody wspólnej. Chociaż twierdzę, że w skali półrocznej (??) wartości są do przyjęcia. Przy założeniu że prawidłowo obrany jest współczynnik 1,15.

No i z wyjaśnień wynika, że umiejscowienie tej ubikacji nie ma żadnego znaczenia.

Wiemy też że z porównania dwóch takich rozliczeń wody moglibyśmy się dowiedzieć czy współczynnik został zastosowany konsekwentnie.

Ale na pewno został. Trzeba w to wierzyć.

ijan

ale czy wartości te są do przyjęcia jeżeli w budynku są trzy rodziny po dwie osoby i dwie rodziny nie posiadają łazienek i mają ubikacje to jeżeli takie wyliczenie weźmiemy na każdą z tych trzech rodzin to w skali roku będzie około 40 do 50 m3 zimnej wody więcej naliczanej do tych trzech rodzin.

blazejh

Nawet jeśli te trzy rozliczenia wyglądają podobnie, to i tak nie dowiemy się z nich, czy współczynnik ma jakikolwiek związek z rzeczywistością, czy nie.

Ponieważ nie masz dostępu faktur, ani nawet do odczytów wodomierza głównego.

KubaP

[cite] blazejh:[/cite]Zastosowanie takiego współczynnika to prosty chwyt matematyczny. Sposób wyliczenia tego wskaźnika jest ukryty przed widzami, chociaż to ten współczynnik w zasadzie decyduje o wyniku rozliczenia.
Po to zarządca pokazał współczynnik, żeby nie pokazać wartości wg których poznalibyśmy globalną wartość ujemnego uchybu. Czyli rozliczenie dla właściciela pokazuje tylko ostatni etap wyliczeń.
Wiemy też (chyba), że wartość niedopłaty wynosząca 285 pln odpowiada matematycznie ilości 23 m3 zimnej wody. A z domiaru pochodzi wartość odpowiadająca 16m3.
Wniosek jest taki, że właściciel zużył więcej niż zaplanowano wg zaliczek, a także że musiał sporo dopłacić do wody wspólnej. Chociaż twierdzę, że w skali półrocznej (??) wartości są do przyjęcia. Przy założeniu że prawidłowo obrany jest współczynnik 1,15.
No i z wyjaśnień wynika, że umiejscowienie tej ubikacji nie ma żadnego znaczenia.
Wiemy też że z porównania dwóch takich rozliczeń wody moglibyśmy się dowiedzieć czy współczynnik został zastosowany konsekwentnie.
Ale na pewno został. Trzeba w to wierzyć.

totalna b_dura , treści dużo , a faktów mało
wyliczanka z sufitu wzięta i nadęta , bez dokumentów i bez wiedzy, co druga strona (zarządca) ma na ten temat do powiedzenia .
"Trzeba w to wierzyć" i nie kwestionować , siedzieć cicho i już, bo tak napisał #blazejh

[cite] ijan:[/cite]ale czy wartości te są do przyjęcia jeżeli w budynku są trzy rodziny po dwie osoby i dwie rodziny nie posiadają łazienek i mają ubikacje
to jeżeli takie wyliczenie weźmiemy na każdą z tych trzech rodzin to w skali roku będzie około 40 do 50 m3 zimnej wody więcej naliczanej do tych trzech rodzin.

nie są do przyjęcia te wyliczanki #blazejh

ijan

jestem w trakcie wyjaśnienia tej sytuacji ale mam jeszcze jeden problem a mianowicie czyje są wodomierze jako podliczniki w rozliczaniu tej wody i co zrobić jak zarządca przez 15 lat nie wymieniał tych wodomierzy co z tym fantem zrobić.

KubaP

[cite] ijan:[/cite]jestem w trakcie wyjaśnienia tej sytuacji ale mam jeszcze jeden problem a mianowicie
czyje są wodomierze jako podliczniki w rozliczaniu tej wody i
co zrobić jak zarządca przez 15 lat nie wymieniał tych wodomierzy
co z tym fantem zrobić.

Wodomierz jest własności właściciela lokalu, który obsługuje ... ale ...

Właściciele lokali mogą uchwalić "Fundusz celowy" na wymianę lub legalizację wodomierzy w wymiarze 1/60 kosztów ... dziś taki zwykły wodomierz, to zaliczka 2,50 zl/m-c / szt.