Podział mieszkania na dwa mniejsze

Nano

Dzień dobry,

Zwracam się zapytaniem czy ktoś doświadczał lub ma wiedzę na temat podziału mieszkania na dwa mniejsze?

Jest mieszkanie w kamienicy 87m2 układ mieszkania jest funkcjonalny czyli ma jednej główny korytarz w tym przypadku 9m2,z którego są rozejścia do 5 pokoi.

Czy w tym przypadku można lub udało się komuś wydzielić administracyjnie dwa niezależne lokale, z bezpłatną służebnością przechodu,korzystania z mediów i partycypowania w kosztach utrzymania tego 9m2 korytarza dla każdoczesnego właściciela mieszkania,dla którego ten 9m2korytarz nie zostanie przypisany do mieszkania przy podziale tego 87m2 mieszkania?

Dodam że wszystkie zgody wspólnoty na podział są wraz z pozwoleniem na budowę od Urzędu Miasta,ale pierwotnie jest projekt na podział tego mieszkania wykuwając otwór drzwiowy bezpośrednio z klatki schodowej,a chcemy tego uniknąć,gdyż jedno z mieszkań traci wówczas pokój na rzecz 90cm otworu drzwiowego i zrobienie z niego korytarzu,wówczas traci to mieszkanie na atrakcyjności niezależnego pokoju.

z góry dziękuje za odpowiedź

KubaP

Znając życie, to wszytko jest możliwe, jak się właściciel uprze .
To pytanie raczej do projektantów, architektów, a nie osób "zajmujących" zarządzaniem częściami wspólnymi we wspólnotach mieszkaniowych.

Zarządca

Korytarz jest pomieszczeniem pomocniczym w rozumieniu § 3 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) :

„pomieszczenie pomocnicze – to pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego, służące do celów komunikacji wewnętrznej, higienicznosanitarnych, przygotowania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności”.

Z kolei art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) stanowi, że:

„samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych”.

Powyższe przepisy moim zdaniem wykluczają zatem, aby lokal samodzielny - w tym przypadku korytarz był współdzielony z innym lokalem.

Amadeusz

Nano

wydzielić administracyjnie dwa niezależne lokale, z bezpłatną służebnością przechodu,korzystania z mediów

Tu nie tyle zgoda wspólnoty jest potrzebna. Nie rozumiem jednego - dotychczasowy właściciel tego lokalu oddaje część swojego mieszkania do dyspozycji komuś innemu i godzi się na to aby inny obcy ktoś ingerował w jego nienaruszalne prawo własności i szwendał mu się po mieszkaniu, właził z przedpokoju do pokoju korzystać z mediów itp.??? Tak było w komunie zaraz po wojnie gdy dokwaterowywali ludziom lokatorów. Chyba że sytuacja jest inna niż opisana wyżej.

Nano

[cite] Zarządca:[/cite]Korytarz jest pomieszczeniem pomocniczym w rozumieniu § 3 pkt 12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) :

„pomieszczenie pomocnicze – to pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego, służące do celów komunikacji wewnętrznej, higienicznosanitarnych, przygotowania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności”.

Z kolei art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) stanowi, że:

„samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych”.

Powyższe przepisy moim zdaniem wykluczają zatem, aby lokal samodzielny - w tym przypadku korytarz był współdzielony z innym lokalem.

Czy w takim przypadku można się powołać że przejście przez wspólny korytarz to jest pomieszczenie pomocnicze przynależne do jednego lokalu,a przez które to pomieszczenie pomocnicze będzie występowała służebność przechodu dla drugiego lokalu?.
Bo są przypadki gdzie sień przynależna do mieszkania jest pomieszczeniem prowadzącym na strych lub wyjściem na dach wówczas w KW tego lokalu jest zapisana służebność przechodu przejścia przez tą sień żeby dostać się na strych lub wspomniany dach.Dlatego sień w formie korytarza spełnia warunek służebności przechodu żeby dostać się na strych lub dach jako niezależnego pomieszczenia,które strych i wyjście na dach nie należy do właściciela lokalu z przynależną sienią.

Nowy doklejony: 21.03.21 23:13

[cite] Amadeusz:[/cite]Nano

wydzielić administracyjnie dwa niezależne lokale, z bezpłatną służebnością przechodu,korzystania z mediów

Tu nie tyle zgoda wspólnoty jest potrzebna. Nie rozumiem jednego - dotychczasowy właściciel tego lokalu oddaje część swojego mieszkania do dyspozycji komuś innemu i godzi się na to aby inny obcy ktoś ingerował w jego nienaruszalne prawo własności i szwendał mu się po mieszkaniu, właził z przedpokoju do pokoju korzystać z mediów itp.??? Tak było w komunie zaraz po wojnie gdy dokwaterowywali ludziom lokatorów. Chyba że sytuacja jest inna niż opisana wyżej.

Nie tutaj nie ma żadnego innego czy drugiego właściciela lokalu,tutaj jest jeden właściciel z mieszkaniem o powierzchni 87m2 i z tego jednego mieszkania 87m2,chce wyodrębnić administracyjnie dwa mniejsze lokale jeden 42 m2 ,a drugi by miał powierzchnię 45m2 i w tych 45m2 byłby 9m2 (czyli lokal 34m2+9m2 korytarz) i właśnie ten korytarz byłby przeznaczony jako służebność przechodu dla mieszkania o powierzchni 42m2.

Amadeusz

Może to Ci coś wyjaśni:
https://www.sluzebnosc.info/podzial_mieszkania_na_dwa_mniejsze_i_problem_wspolnego_korytarza-material-134.html
i tu:
https://www.morizon.pl/blog/podzial-mieszkania-na-dwa-oddzielne-lokale/

Nano

[cite] Amadeusz:[/cite]Może to Ci coś wyjaśni:
https://www.sluzebnosc.info/podzial_mieszkania_na_dwa_mniejsze_i_problem_wspolnego_korytarza-material-134.html
i tu:https://www.morizon.pl/blog/podzial-mieszkania-na-dwa-oddzielne-lokale/

Ok dzięki ale te artykuły nie rozwiązują lub nie odpowiadają konkretnie na rozwiązanie tego problemu jedynie jest taki zapis ze strony sluzebnosc.info

Po ustanowieniu dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych (gdzie korytarz będzie przypisany do jednego z nich), można ustanowić służebność przejścia, przychodu i korzystania z korytarza na rzecz mieszkania, któremu korytarz nie został przypisany.

Ale to za mało by wiedzieć od której strony ugryść problem .Bardziej chodzi o orzeczenie lub wyrok sądu albo żywy przykład w tej samej sprawie ze wspólnym korytarzem bo w tym drugim linku podają przykład podział lokalu ale z wejściem do tego drugiego przez wykucie otworu drzwiowego w ścianie od klatki schodowej,także też odpada w tym przypadku.

Amadeusz

Takie przedsięwzięcie nie możesz przeprowadzać na podstawie porad forumowych. Tu potrzebny jest prawnik-cywilista, który sprawdzi dokładnie papiery, sytuację formalno-prawną kamienicy i przeprowadzi cały proces. Diabeł tkwi w szczegółach bo jeżeli coś zostanie przeprowadzone nie tak to lokale ze wspólnym przedpokojem mogą nie uzyskać samodzielności i kiedyś będzie problem ze sprzedażą. Nie warto ryzykować samemu.

Nano

[cite] Amadeusz:[/cite]Takie przedsięwzięcie nie możesz przeprowadzać na podstawie porad forumowych. Tu potrzebny jest prawnik-cywilista, który sprawdzi dokładnie papiery, sytuację formalno-prawną kamienicy i przeprowadzi cały proces. Diabeł tkwi w szczegółach bo jeżeli coś zostanie przeprowadzone nie tak to lokale ze wspólnym przedpokojem mogą nie uzyskać samodzielności i kiedyś będzie problem ze sprzedażą. Nie warto ryzykować samemu.

Tak wiadomo że trzeba to skonsultować,architekt,prawnik,notariusz i wysłać jeszcze takie zapytanie do urzędu miasta wydziału który wydaje decyzję o samodzielności lokali,ale chodzi mi o to czy tu na forum może ktoś przechodził taki proces już wcześniej i udzielił informacji czy udało się takie coś przeprowadzić lub nie.

Zarządca

Z opisu tej sprawy wynika, że przedpokój będzie częścią składową jednego lokalu, a zatem nie może być mowy o samodzielności drugiego, skoro dojście do pokoi będzie wymagało korzystania z tego przedpokoju.

Z inną natomiast sytuacją mielibyśmy do czynienia gdyby korytarz stanowił nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali.

Moim zdaniem powyższa okoliczność wyklucza możliwość przyjęcia, że w wyniku podziału powstaną dwa samodzielne lokale.


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z dnia 9 lipca 2013 roku, sygnatura akt: II SA/Bd 522/13:

" Skoro łazienka i korytarz nie stanowią nieruchomości wspólnej, (ogólnodostępnej), to aby móc stwierdzić samodzielność lokalu nr (...) musiałyby one, jako pomieszczenia pomocnicze, wchodzić jedynie w skład tego lokalu, a nie jak ma to miejsce w przedmiotowej sprawia w skład dwóch lokali tj. lokalu nr (...) i nr (...). To ostanie świadczy natomiast, że korytarz i łazienka, będące pomieszczeniami pomocniczymi mieszkania nr (...), służą do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych także mieszkańców innego jeszcze lokalu, i to lokalu samodzielnego (nr (...)). Tym samym, części każdego z tych lokali (pomieszczenia pomocnicze w postaci korytarza i łazienka), nie służą wyłącznie do użytku - zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu nr (...), ale także do użytku mieszkańców lokalu sąsiedniego. Taka sytuacja jest jednak, jak wskazano wyżej, niedopuszczalna w świetle przepisów ustawy o własności lokali. Przedmiotowy lokal nie jest bowiem po pierwsze wydzielony (oddzielony) od lokalu nr (...) wraz z jego pomieszczeniami przynależnymi trwałymi ścianami, a po drugie pomimo, że nie stanowi on nieruchomości wspólnej, nie służy on (jego pomieszczenia pomocnicze) do wyłącznego użytku jego mieszkańców, lecz korzystanie z niego wymaga korzystania z innego lokalu samodzielnego. Nie jest on więc samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali. Przesłanki samodzielności lokalu mieszkalnego nie są spełnione, gdy częścią powierzchni lokalu (pomieszczeniem pomocniczym) jest wspólny korytarz, który służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu sąsiedniego."

gab

Mam podobne zdanie.
Zrobienie z korytarza NW wymaga zgody pozostałych i zmiany udziałów.




Nano
Rozważałeś inną opcję : współwłasność ułamkowa lokalu i dokładna umowa quoad usum zapisana w KW?

Zarządca

Przyłączenie korytarza do nieruchomości wspólnej, a raczej wyzbycie się jego własności na rzecz ogółu zmieniłoby powierzchnię użytkową całego budynku - zmniejszyłaby sie o jego powierzchnię, co z kolei wymagałoby korekty udziałów wszystkich właścicieli lokali.

Nano

[cite] Zarządca:[/cite]Przyłączenie korytarza do nieruchomości wspólnej, a raczej wyzbycie się jego własności na rzecz ogółu zmieniłoby powierzchnię użytkową całego budynku - zmniejszyłaby sie o jego powierzchnię, co z kolei wymagałoby korekty udziałów wszystkich właścicieli lokali.

Tutaj ta opcja nie wchodzi w grę z dwóch względów 1.Cena za m2 to 7tys.zł x 9m2 pozbywamy się kwoty rzędu 63tys.zł za sam korytarz na rzecz wspólnoty 2.Tak jak piszesz korekta udziałów wiązała by się ze sporym przedsięwzięciem zmiany ułamkowej udziałów każdego z właścicieli mieszkań co było by czasochłonne(bo trzeb wszystkich właścicieli zgrać u notariusza w tym samym czasie,choć też nie wiem czy mogli by przystąpywać w jakimś odstępie czasu lub wykonać to przez pełnomcnictwo) i kosztowne za zamianę wpisu do kisiąg wieczystych tych wszystkich właściciceli gdzie jeden wpis to 200zł.Także ta opcja definitywnie odpada.

Nowy doklejony: 22.03.21 18:03

[cite] Zarządca:[/cite]Z opisu tej sprawy wynika, że przedpokój będzie częścią składową jednego lokalu, a zatem nie może być mowy o samodzielności drugiego, skoro dojście do pokoi będzie wymagało korzystania z tego przedpokoju.

Z inną natomiast sytuacją mielibyśmy do czynienia gdyby korytarz stanowił nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali.

Moim zdaniem powyższa okoliczność wyklucza możliwość przyjęcia, że w wyniku podziału powstaną dwa samodzielne lokale.


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z dnia 9 lipca 2013 roku, sygnatura akt: II SA/Bd 522/13:

" Skoro łazienka i korytarz nie stanowią nieruchomości wspólnej, (ogólnodostępnej), to aby móc stwierdzić samodzielność lokalu nr (...) musiałyby one, jako pomieszczenia pomocnicze, wchodzić jedynie w skład tego lokalu, a nie jak ma to miejsce w przedmiotowej sprawia w skład dwóch lokali tj. lokalu nr (...) i nr (...). To ostanie świadczy natomiast, że korytarz i łazienka, będące pomieszczeniami pomocniczymi mieszkania nr (...), służą do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych także mieszkańców innego jeszcze lokalu, i to lokalu samodzielnego (nr (...)). Tym samym, części każdego z tych lokali (pomieszczenia pomocnicze w postaci korytarza i łazienka), nie służą wyłącznie do użytku - zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu nr (...), ale także do użytku mieszkańców lokalu sąsiedniego. Taka sytuacja jest jednak, jak wskazano wyżej, niedopuszczalna w świetle przepisów ustawy o własności lokali. Przedmiotowy lokal nie jest bowiem po pierwsze wydzielony (oddzielony) od lokalu nr (...) wraz z jego pomieszczeniami przynależnymi trwałymi ścianami, a po drugie pomimo, że nie stanowi on nieruchomości wspólnej, nie służy on (jego pomieszczenia pomocnicze) do wyłącznego użytku jego mieszkańców, lecz korzystanie z niego wymaga korzystania z innego lokalu samodzielnego. Nie jest on więc samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali. Przesłanki samodzielności lokalu mieszkalnego nie są spełnione, gdy częścią powierzchni lokalu (pomieszczeniem pomocniczym) jest wspólny korytarz, który służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu sąsiedniego."

Tutaj bardziej mi właśnie chodziło o stwierdzenie

art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) stanowi, że:

„samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, [b]które wraz[color=#f00] z pomieszczeniami pomocniczymi [/color]służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych[/b]”.

,że pomieszczenia pomocnicze w tym przypadku ten korytarz mogą stanowić wyjątek i nie muszą być wydzielone trwałymi ścianami od sąsiedniego lokalu.Ale to orzeczenie sądu administracyjnego z Bydgoszczy jasno stwierdza że niestety nie pójdzie tak tego zrobić,gdyż pomieszczenia pomocnicze w tym korytarz też musi być wydzielony trwałymi ścianami.

Przedmiotowy lokal nie jest bowiem po pierwsze wydzielony (oddzielony) od lokalu nr (...)[color=#f00] wraz z jego pomieszczeniami przynależnymi trwałymi ścianami[/color], a po drugie pomimo, że nie stanowi on nieruchomości wspólnej, nie służy on (jego pomieszczenia pomocnicze) do wyłącznego użytku jego mieszkańców, lecz korzystanie z niego wymaga korzystania z innego lokalu samodzielnego. Nie jest on więc samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali"

Nowy doklejony: 22.03.21 18:06

[cite] gab:[/cite]Mam podobne zdanie.
Zrobienie z korytarza NW wymaga zgody pozostałych i zmiany udziałów.




Nano
Rozważałeś inną opcję : współwłasność ułamkowa lokalu i dokładna umowa quoad usum zapisana w KW?

Możesz rozwinąć propozycję co znaczy współwłasnośc ułamkowa lokalu i umowa quoad usum z zapisem w KW?

gab

Kodeks cywilny - dział współwłasność.


Art. 195. Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku
osobom (współwłasność).
Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach
ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których
ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy
niniejszego działu.

Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez
zgody pozostałych współwłaścicieli.

I tak dalej.

Teraz masz całość? Sam czy łącznie z żoną?
Co chcesz zrobić z podzielonym mieszkaniem? Część sprzedać?
Bo możesz sprzedać udział w mieszkaniu. I zawrzeć umowę do użytkowania. Np. pokoj 1i 2 przypada X , a pokoj 3 i 4 Y. Łazienka jest wspólna, przedpokój też. Chyba że powstaną dwie kuchnue i dwie łazienki.

Nano

1.Posiadanie jest w 100% jednej osoby
2.Podzielone mieszkania są pod ewentualną sprzedaż zaznaczam że oby dwa

Czyli wówczas wchodzi przy sprzedaży tylko klient gotówkowy bez możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup oraz jak to wygląda we wspólnocie czy wówczas są rozliczane osobno te mieszkania na zasadzie udziałów ?

Nowy doklejony: 22.03.21 22:27
I dla każdego z mieszkań jest przewidziana osobna kuchnia i łazienka jedynie pozostaje korzystanie ze wspólnego korytarza z którego wchodzi się do mieszkania A i B po wejściu z klatki schodowej

gab

Pod udział w mieszkaniu może mieć problemy z kredytem. Ale kupujący może mieć inną nieruchmość i bank ustanowi hioitekę na tamtej nieruchomości. Poza tym cena może być niźsza niż samodzielnego lokalu.
Ale po co dzielić , jak można sprzedać całość?

Nowy doklejony: 22.03.21 22:43
We wspólnocie rozliczani są :
uwl
Art.3.3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości
wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi
wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we
współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

Nano

[cite] gab:[/cite]Pod udział w mieszkaniu może mieć problemy z kredytem. Ale kupujący może mieć inną nieruchmość i bank ustanowi hioitekę na tamtej nieruchomości. Poza tym cena może być niźsza niż samodzielnego lokalu.
Ale po co dzielić , jak można sprzedać całość?

Nowy doklejony: 22.03.21 22:43
We wspólnocie rozliczani są :
uwl
Art.3.3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości
wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi
wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we
współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.

Cena może być niższa w przypadku wspołwłasności niż jakby była pełna własność z osobną KW,ale wówczas gdyby była pełna własność wejście by było dla lokalu B bezpośrednio z klatki schodowej w której należało by zrobić otwór drzwiowy w ścianie przez co stracilibyśmy niezależnośc jednego z pokoi a to by mogło również obniżać cenę jednego z mieszkań dlatego i tak zdecyduje rynek jaką cenę będzie w stanie zapłacić,ale wersja wspołwłasności może lepiej być postrzegana z normalnym ustawnym 12m2 pokojem aniżeli z pokojem który będzie pełnił funkcję korytarza z garderobą i nic w nim takiego nie ustawimy oraz będzie pomieszczeniem przechodnim.
Co do sprzedaży całości też jest oczywiście opcja z tym że zawsze przy dużych mieszkaniach bierze się mniej za m2 aniżeli przy mniejszych i jest więcej osób z mniejszym kapitałem co może rzutować również na cenę po rozbiciu na dwa mniejsze aniżeli sprzedając jedno większe mieszkanie. Poza tym w grę wchodzi jeszcze wynajem takiego mieszkania lepiej się wynajmuje dwa mniejsze aniźeli jeden duży.

Nowy doklejony: 22.03.21 23:13
Czyli ten art,3.3a fajnie że daje wówczas tą możliwość i każdy będzie rozliczany osobno,także będę musiał poważnie rozpatrzyć Twój pomysł z notariuszem i prawnikiem żeby to ewentualnie przeprowadzić.

gab

Rozliczany i ewentualnie licytowany.
Wodomierze osobne koniecznie. Liczniki na prąd/ gaz również.
Jakie macie ogrzewanie?

Nano

[cite] gab:[/cite]Rozliczany i ewentualnie licytowany.
Wodomierze osobne koniecznie. Liczniki na prąd/ gaz również.
Jakie macie ogrzewanie?

Tak wodomierze i liczniki prądu są już założone osobne co do ogrzewania to miejskie cieplik każdy grzejnik z podzielnikiem ciepła też już założony.
A co masz na myśli licytowany czyli za zaległości?.

gab

Za zaległości wobec wspólnoty czy inne długi. Zlicytowany będzie udział a nie cały lokal. Potencjalna hipoteka też na udziale a nie całym lokalu.

Nano

Ok czyli pasuje.Dzięki bardzo

blazejh

... każdy grzejnik z podzielnikiem ciepła też już założony.

Po podziale lokalu na dwa dopilnuj żeby firma rozliczająca podzielniki dodała dodatkowy lokal do swojego systemu rozliczania i uwzględniła go w systemie rozliczeń.
Oni cały budynek będą przeliczali po podziale po nowemu. Po podziale - odczyt podzielników. Nawet jeśli jeden z lokali nie będzie miał w papierach samodzielności, nawet jeśli będzie martwym pustostanem, to ciepło liczyć się będzie osobno dla tych lokali.

Nano

Ok cenna uwaga,choć myślałem że po podziale i uzyskaniu samodzielności zgłaszam ten fakt do administratora,a administrator zgłasza ten fakt do firmy rozliczeniowej,wówczas firma rozliczeniowa przekazuje dwa osobne rozliczenia za ogrzewanie.

blazejh

Zgłoś do administratora nawet przed podziałem, ponieważ firma podzielnikowa będzie musiała przerobić u siebie w komputerze cały wasz budynek na nowo. A oni tego z dnia na dzień nie zrobią.

Jeśli administrator będzie chciał wpierw czekać na samodzielność nowego lokalu na papierze, to nie będzie miał racji.

Bo ciepło zużyte w obydwu tych lokalach zużyte będzie tak czy owak. Bez względu na to co jest w papierach. Fizyka nie poczeka nas formalności.

Nano

Ok zapytam firmy rozliczeniowej jak oni się na to zapatrują i wówczas podejmię się decyzję