Altanka śmietnikowa

wm4

Nasza Wspólnota Mieszkaniowa oraz mieszkańcy trzech sąsiednich budynków korzystają z jednej altanki śmietnikowej usytuowanej na terenie gminy która ma swoje udziały w Wspólnotach. Na corocznym zebraniu przedstawicielka Gminy zaproponowała żebyśmy do końca tego roku przejeli bezpłatnie altanke w użytkowanie i sami dbali o jej stan techniczny i o porządek wokół niej. Do tej pory sprzątaniem terenu zajmowali się pracownicy gminy a Wspólnoty płaciły za wywóz śmieci. Jeżeli tego nie zrobimy to stwierdziła że w przyszłości Gmina zlikwiduje altanke a my będziemy musieli znaleść sobie teren i wybudować miejsce składowania odpadów. Wiązało by się to ze zwiększeniem naszych kosztów w zakresie utrzymania takiego obiektu. Czy gmina może nam zlikwidować altankę śmietnikową i przenosić koszty utrzymania na Wspólnoty Mieszkaniowe?

Zarządca

Jeżeli na działce stanowiącej stanowiącej własność lub znajdującej się w użytkowaniu wieczystym wspólnoty mieszkaniowej istnieje możliwość wybudowania altanki, to możecie Państwo umieścić tam kontenery na śmieci, ewentualnie wykupić od gminy grunt, na którym obecnie znajduje się altanka. Brak jest natomiast podstaw prawnych do zagospodarowania i utrzymywania terenu, który nie jest Państwa własnością, na co wskazywał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 8.10.2008 r (sygn. V CSK 143/08). Więcej na ten temat w artykule umieszczonym na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny: http://www.zarzadca.pl/content/view/557/32/.
Jeżeli powierzchnia gruntu, na którym wzniesiono budynek/budynki jest za mała na to, aby urządzić na niej miejsce na składowanie nieczystości, to wówczas gmina powinna albo przekazać grunt na własność wspólnocie, albo zawrzeć umowę z poszczególnymi właścicielami lokali - członkami wspólnoty na składowanie odpadów.
Oczywiście może to być inny teren niż ten, na którym obecnie wybudowano altankę.

wm4

Nawiązując do mojego wątku chciałbym wiedzieć czy Gmina może wogóle pozbawić nas altanki śmietnikowej stojącej na jej terenie i nie udostępnić miejsca na składowanie odpadów. Teren naszej Wspólnoty jest ograniczony tylko powierzchnią budynku i nie mamy miejsca na wstawienie kontenerów

Zarządca

Gmina nie może Państwa pozbawić miejsca na składowanie odpadów,poruszany problem dotyczy wielu wspólnot mieszkaniowych w Polsce. Art. 32 a ustawy o własności lokali obliguje zarządu wspólnot do przedstawienia właścicielom lokali projektów uchwał w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

adab

Art. 16a. Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.o odpadach

Do obowiązkowych zadań własnych gmin w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi
1) zapewnianie objęcia wszystkich mieszkańców gminy zorganizowanym systemem odbierania wszystkich rodzajów odpadów komunalnych,
2) zapewnianie warunków funkcjonowania systemu selektywnego zbierania i odbierania odpadów komunalnych, aby było możliwe:
a) ograniczenie składowania odpadów komunalnych ulegających biodegradacji,
b) wydzielanie odpadów niebezpiecznych z odpadów komunalnych,
c) osiągnięcie poziomów odzysku i recyklingu odpadów opakowaniowych

andrzej_ar

cytowany art mówi wyłącznie o systemie odbierania.
Pojemniki na śmieci muszą posiadać i utrzymywać w należytym stanie właściciele nieruchomości.
Jesli nie posiadają terenu na kontener/altanę śmietnikową to najzwyczajniej muszą albo wydzierżawić plac/płacić za korzystanie z czyjejś altany/kontenera albo posiadać we własnym zakresie pojemniki i oddawać je wywożącym do odebrania w dniach kiedy ustalonym harmonogramem przyjeżdżają po śmieci.
Generalnie, gmina ma prawo obciązyć właścicieli kosztami utrzymania altanki jeśli służy ona wyłącznie do użytku tych właścicieli ewentualnie obciążyć ich tymi kosztami w części ich dotyczącymi. Z której strony by nie patrzeć będzie to ich kosztowało.
Generalnie widzę ogólną zasadę panującą wśród, szczególnie niewielkich wspólnot:
podpiąć się pod gminę,spółdzielnię, większą wspólnotę i korzystać bez płacenia z kontenerów na śmieci, ze sprzątania, odśnieżania, parkinków, piasku w zimie itd itd