Wkład własny w formie wyremontowania swojej cześci

lucyna-78

Witam, mam taki problem, od zmiany przepisów staliśmy się dużą wspólnotą /4 lokale/ niestety 1 lokal pod Zarząd administracyjny mienia. dodam że kazdy własciciel ma swoją część dachu nad mieszkaniem i taki problem ,że lokatorzy prywatni wyremontowali swoje dachy a zarząd nie robił nic, i teraz nalegają na zalegalizowanie wspólnoty, bo dach im sie sypie i my jako wspólnota mamy to zrobić, stad moje pytanie czy remonty nasze prywatne dachu możemy wnieść tak jakby zaliczkowo na nadpłaty do funduszu remontowego??? albo jak to zrobić bo nie mamy zamiaru finansowac remontu dachu zarządowi /oczywiście mają najmniejszy udział/ dziekuję za wszelka pomoc , jestem zielona w tym temacie.

Amadeusz

Jak rozumiem są cztery lokale mające czterech właścicieli - jednym z nich jest jakaś firma pod nazwą "Zarząd Administracyjny Mienia".

dodam że kazdy własciciel ma swoją część dachu nad mieszkaniem

Nie może tak być ponieważ dach jako element konstrukcyjny całego budynku należy do części wspólnej i nie można go "rozkawałkować" nawet teoretycznie każdemu współwłaścicielowi.

moje pytanie czy remonty nasze prywatne dachu możemy wnieść tak jakby zaliczkowo na nadpłaty do funduszu remontowego???

Właściciele "wszystko mogą" - skoro wyremontowana część dachu stanowi więcej niż 75% udziałów (oczywiście mają najmniejszy udział) - bez trudu podejmiecie odpowiednią uchwałę i ten czwarty właściciel (zarząd mienia) będzie musiał się dostosować.

a-z

Nie wszystko kumam.

Co to wg Ciebie "lokatorzy prywatni"? Dla mnie to oksymoron.

Ilu ich wyremontowało?

Są pretensje do zarządu, że nie robił nic. To od kiedy ten zarząd istnieje?

Ja bym najpierw poddał dach ocenie fachowca. Może się okazać, że te wyremontowane są sfuszerowane. Dopiero potem podejmował decyzje.

lucyna-78

Zarząd administracyjny Mienia to zarządca Gminy bo 1 mieszkanie nalezy do gminy, czyl zdaniem Pana możemy uchwałą mamy większośc ustanowić nasz wkład w postaci wyceny już prac przez nas dokonanych, bo to oczywiści bedzie na niekorzyść gminy bo my bedziemy mieli tak jakby nadpłaty w funduszu a gmina 0,00

Nowy doklejony: 05.03.21 15:54
Odnośnie drugiej odpowiedzi dachy nie są sfuszerowane moim zdaniem, wiadomo Gmina nic nie robiła dla lokatorki zajmującej ich lokal, a teraz chce żebyśmy my się zrzucili na jej remont zacytuję pana prezesa Zarządu możecie przecież wziąśc kredyt

Zarządca

Remont części dachu to nakłady na nieruchomość, które oczywiście można rozliczyć. Roszczenie to może zgłosić każdy ze współwłaścicieli osobno - w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej, która istniała również przed znowelizowanie ustawy o własności lokali, tylko że wcześniej była zarządzania w oparciu o przepisy kodekcu cywilnego o współwłasności.


Koszty są dzielone na udziały i tak to można rozliczyć, ale są pewne kwestie wymagające wyjaśnienia:
- po pierwsze sprawa terminu - przed nowelizacją Kodekcu cywilnego - 10 lat od daty dokonania prac, a po nowelizacji 6 lat, nowelizacja miała miejsce w dniulipcu 2018 roku, ale w przypadku roszczeń co do których termin przedawnienia w wyniku nowelizacji uległ skróceniu (z 10 do 6 lat), bieg przedawnienia rozpoczyna się z dniem 9 lipca 2018 r. (art. 5 ust. 2 zd. 1. ustawy nowelizującej Kodeks cywilny),

- po drukie koszty należy udokumentować i wykazać ich zasadność.

Moim zdaniem warto zwrócić się do rzeczoznawcy, który wyliczy wartość dokonanych prac i wtedy wyliczyć koszty na poszczególnych właścicieli lokali.

lucyna-78

Dziękuję za odpowiedz

Amadeusz

zacytuję pana prezesa Zarządu możecie przecież wziąśc kredyt

Niezły ten pan prezes - on nie rozumie, że nie "możecie wziąć" lecz "możemy" bo on jako przedstawiciel właściciela też się musi złożyć na ten kredyt.

możemy uchwałą mamy większośc ustanowić nasz wkład

Tak możecie - gmina jest takim samym właścicielem jak każdy z Was, pozostałych trzech.
p.s. bezwzględnie zalecam lekturę Ustawy o własności lokali - to teraz Wasza "biblia"!

KubaP

[cite] lucyna-78:[/cite]Witam, mam taki problem, od zmiany przepisów staliśmy się dużą wspólnotą /4 lokale/ niestety 1 lokal pod Zarząd administracyjny mienia. dodam że kazdy własciciel ma swoją część dachu nad mieszkaniem i taki problem ,że lokatorzy prywatni wyremontowali swoje dachy a zarząd nie robił nic, i teraz nalegają na zalegalizowanie wspólnoty, bo dach im sie sypie i my jako wspólnota mamy to zrobić, stad moje pytanie

czy remonty nasze prywatne dachu możemy wnieść tak jakby zaliczkowo na nadpłaty do funduszu remontowego???

albo jak to zrobić bo nie mamy zamiaru finansowac remontu dachu zarządowi /oczywiście mają najmniejszy udział/

jeżeli takowe funduszu celowego nie było, to należy go powołać i ...
pozostaje pytanie jak chcecie wycenić ten wasz "wkład " ... a potem rozliczyć na wszystkich właścicieli lokali łącznie z Gminą . Gmina musi się dorzucić do Waszego remontu, a Wy do remontu części na lokalem Gminnym

[cite] lucyna-78:[/cite]dziękuję za wszelka pomoc , jestem zielona w tym temacie.

zacznij od przeczytania Ustawy o własności lokali to może coś zacznie się bielić

Zarządca

Wydaje mi się, że ważny będzie jednak rzeczoznawca do wyceny, no chyba, że posiadacie Państwo faktury i inspektor nadzoru oceni pozytywnie użyteczność tych prac dla ogółu.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Wydaje mi się, że ważny będzie jednak rzeczoznawca do wyceny, no chyba, że posiadacie Państwo faktury i inspektor nadzoru oceni pozytywnie użyteczność tych prac dla ogółu.

no, tak.... nie wiemy w jakim okresie remontowany był ten dach w kawałkach . Czy to się odbywało przez 10 lat, czy w ostatnim roku ?

lucyna-78

Remont dachu odbywał się na przełomie 5 lat. Ale za państwa podpowiedzią juz jestem zdecydowana powołać rzeczoznawcę tak będzie najsensowniej, jeszcze raz dziękuję za pochylenie się nad tematem. A jeszcze jak juz wyceni to rzeczoznawca to jak ten wkład wnieść do wspólnoty???

KubaP

[cite] lucyna-78:[/cite]A jeszcze jak juz wyceni to rzeczoznawca to jak ten wkład wnieść do wspólnoty???

Najpierw trzeba uchwalić fundusz remontowy lepeij fundusz celowy - remont poszycia dachowego , a później ten "wkład" zaksięgować wg zasad jaki uchwalicie i rozliczycie ... aby wyjść na ZERO . Oczywiści Gmina w ten sposób będzie na minusie i to dużym minusie. To trzeba wykaz w SF ,