lokal gminny
MagdaDz3
Użytkownik
Witam,
w naszej nieruchomości znajduje się 5 lokali gminnych (2 pustostany, 3 zamieszkałe - 1 w stanie b.dobrym, 2 zdewastowane) wiele lat zgłaszamy do gminy fatalny stan technicznych ich lokali. W lokalach remonty nie były przeprowadzane od lat albo nigdy od zasiedlenia(budynek został zasiedlony w roku 1957) część z tych osób mieszka tam od początku, sama kamienica pochodzi z 1926 r. Jako wspólnota na bieżąco remontujemy nieruchomość (dach, elektryka, klatka schodowa, okna,) w tej chwili zbieramy pieniądze na remont piwnicy
Ostatnio odbyła się kolejna od lat wizja lokalna pustostanów gmina stwierdziła, że nie wykona remontu dopóki wspólnota nie zrobi odkrywki podłogi, nie naprawi stropu (mieszkanie od 10 lat stoi puste, przez bardzo długi czas były tam otwarte okna, mimo naszego monitorowania, aby gmina dokonała zamknięcia okien, gdyż wszystko leje się na podłogę,, nie zamknęła okna, w końcu po ostrej awanturze łaskawie się pojawili i zauważyli jak wyżej, mieszkania są zagrzybione, nie ogrzewane, nawet te zamieszkałe)
dostaliśmy po wizji pismo iż w ciągu 7 dni mamy sporządzić uchwałę w której to członkowie wspólnoty wyrażą zgodę na remont stopu znajdującego się w mieszkaniu - zrobiliśmy zebranie, mieszkańcy się nie zgadzają, wszyscy zapowiedzieli, że nie podpiszą się pod uchwałą na TAK, gdyż wielokrotnie prosiliśmy gminę o zajęcie się lokalami,
brakuje nam już pomysłów na walkę z gmina, czy są jakieś przepisy na które moglibyśmy sie powolać aby jednak zmusić gminę do doprowadzenia swoich lokali do takiego stanu aby nie zagrażały pozostałym mieszkańcom
w naszej nieruchomości znajduje się 5 lokali gminnych (2 pustostany, 3 zamieszkałe - 1 w stanie b.dobrym, 2 zdewastowane) wiele lat zgłaszamy do gminy fatalny stan technicznych ich lokali. W lokalach remonty nie były przeprowadzane od lat albo nigdy od zasiedlenia(budynek został zasiedlony w roku 1957) część z tych osób mieszka tam od początku, sama kamienica pochodzi z 1926 r. Jako wspólnota na bieżąco remontujemy nieruchomość (dach, elektryka, klatka schodowa, okna,) w tej chwili zbieramy pieniądze na remont piwnicy
Ostatnio odbyła się kolejna od lat wizja lokalna pustostanów gmina stwierdziła, że nie wykona remontu dopóki wspólnota nie zrobi odkrywki podłogi, nie naprawi stropu (mieszkanie od 10 lat stoi puste, przez bardzo długi czas były tam otwarte okna, mimo naszego monitorowania, aby gmina dokonała zamknięcia okien, gdyż wszystko leje się na podłogę,, nie zamknęła okna, w końcu po ostrej awanturze łaskawie się pojawili i zauważyli jak wyżej, mieszkania są zagrzybione, nie ogrzewane, nawet te zamieszkałe)
dostaliśmy po wizji pismo iż w ciągu 7 dni mamy sporządzić uchwałę w której to członkowie wspólnoty wyrażą zgodę na remont stopu znajdującego się w mieszkaniu - zrobiliśmy zebranie, mieszkańcy się nie zgadzają, wszyscy zapowiedzieli, że nie podpiszą się pod uchwałą na TAK, gdyż wielokrotnie prosiliśmy gminę o zajęcie się lokalami,
brakuje nam już pomysłów na walkę z gmina, czy są jakieś przepisy na które moglibyśmy sie powolać aby jednak zmusić gminę do doprowadzenia swoich lokali do takiego stanu aby nie zagrażały pozostałym mieszkańcom
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnota ma 13 lokali, lokale własnościowe 7
mamy wybrany zarząd 3 osobowy mamy też umowe z firmą która zajmuje się zarządzaniem i administrowaniem
2. A któż to ośmiela się wspólnocie (właścicielom lokali) wydawać polecenia jakie uchwały mają podejmować? PINB?
Gmina Miasta Gdańsk a w zasadzie Wydział Gospodarki Nieruchomościami
No, ale mniejsza o to choć takie sprawy są ważne w tym wypadku.
W Waszej wspólnocie należy odwrócić proporcje - to nie gmina "rządzi" wspólnotą ale właściciele lokali za pośrednictwem zarządu jako swego ustawowego organu.
W opisanej sytuacji zarząd winien wystąpić na piśmie do gminy jako jednego z właścicieli we wspólnocie, za pokwitowaniem odbioru - o doprowadzenie posiadanych lokali do stanu używalności, wyeliminowanie zagrożeń jakie stwarzają dla innych właścicieli wspólnoty itp.
Wyznaczyć gminie termin na udzielenie odpowiedzi. Prawdopodobnie niewiele to pomoże ale takie działanie przyda się na przyszłość jako dowód, że wspólnota usiłowała przymusić gminę do wykonywania nałożonych UoWL obowiązków właściciela lokali.
Jeżeli pozostali właściciele mają większość udziałów we wspólnocie to z łatwością winniście zawsze gminę przegłosować.
Jako właściciele macie do dyspozycji poniższy artykuł UoWL, który przytaczam w całości: To jest bat na niesolidnego właściciela jakim właśnie jest gmina - jak wynika z Twojego opisu.
Czy to pomoże? Powinno przynajmniej przywołać gminę do opamiętania i współdziałania.
W przypadku tak starej kamienicy, kwestia remontów jest kluczowa i wymaga współdziałania wszystkich właścicieli.
budynek ma 13 lokali
z czego 8 lokali własnościowych,
5 lokali gminnych (3 zamieszkałe, 2 pustostany)
my jako wspólnota mamy większość udziałów w związku z tym do podjęcia uchwały gmina nam nie jest potrzebna
Czyli rozumiem, że możemy podjąć uchwałę w której to my nakazujemy gminie doprowadzić swoje lokale do stanu niezagrażającego nieruchomości i mieszkańcom?
Generalnie macie w takim razie komfortową sytuację - gmina nie powinna się "rzucać" za wiele.
Wspólnota nie może podejmować uchwał dotyczących lokali prywatnych. Natomiast w sytuacji gdy taki lokal wpływa negatywnie na inne lokale lub NW to oczywiście.
Nie wszystkie też prace remontowe czy konserwacyjne właściciel lokalu może wykonywać - te które muszą być wykonane na częściach wspólnych jak np. elementy konstrukcyjne budynku (ściany nośne, dach, klatka schodowa) leżą w gestii całej wspólnoty.
Natomiast wkurza mnie to, iż gmina lata zaniedbuje, ich najemca który tam bywał może raz w roku (mieszkał za granicą, to też zgłaszaliśmy) nie robił tam nic, wyjeżdżał zostawiał okna otwarte, zgłaszaliśmy do gminy, gmina że nie ma kluczy i nie może wejść,) i tak w koło macieju. Lokal od 10 lat nie ma prądu i gazu, lata było tam otwarte okno, (które jak zgłaszaliśmy, żeby ktoś z gminy się pojawił i je zamknął) to bez echa pozostawały nasze wnioski.
Jak już się pojawili to w lokalu odkryli zgniła belkę, lokal zagrzybiony bo nieogrzewany od 10 lat
Jeden pustostan stoi pusty 5 lat, drugi 10
Grzyb z tego mieszkania przechodzi do innych lokali własnościowych - czy z tym też można coś zrobić,
Papirologie możesz tworzyć, a czas ucieka ... Napisz pismo do PiNB i opisz całą sytuację ...
walka z Gminą to duży kaliber, i "kapiszony" w stylu "zgłaszaliśmy, bez odzewu" nie wystarcz, a na to trzeba mieć twarde dowody....
Przez te10 lat były przeglądy budowlane i tam w protokołach pokontrolnych powinno to być odnotowane ...
https://allegro.pl/kategoria/budownictwo-i-akcesoria-1520?string=antygrzybiczny&bmatch=e2101-d3681-c3682-hou-1-5-0304
https://www.budujesz.pl/wiadomosc/srodek-grzybobojczy-jak-wybrac-ktory-najlepszy/6620/
Znowu wątek z wirtualnego świata WM. 13 lokali, 8 własciceli, 3 Zarząd, 1 Skarbnik,3 Rada Właścicieli Lokali 1 właściciel w rezerwie kadrowej.