Remont balkonu wysoki koszt

KubaP

[cite] Nextadmom:[/cite]Miałem jeszcze jeden temat:

Remont balkonu 1 z 4 co rok (brak finansów) na 1 piętrze dług.3,6 m szer 1,20m: wycięcie balustrady, skucie płytek, położenie hydroizolacji położenie płytek
zrobienie barierki zamontowanie jej, nowy tynk, malowanie i to za kwotę ponad 15 tys. zł. Zostało tak zrobione. ale balkon został pogrubiony o ok 10 cm

Sam mógłbym coś zdziałać, ale czy warto. Nie chcę wywoływać nieświadomie niepotrzebnych zgrzytów na Forum.
Panowie jeszcze raz dziękuje.

część tych kosztów winien pokryć Właściciel lokalu choćby np. położenie płytek

Wspólnota ponosi koszty remontu konstrukcji balkonu

[b]Remont balkonów i loggii[/b]
Balkony i loggie we wspólnocie mieszkaniowej nie mają jednolitego charakteru prawnego, bo jednocześnie są elementem konstrukcyjnym budynku i należą do właścicieli poszczególnych lokali, więc koszt ich remontu tylko w części stanowiącej elementy konstrukcyjne budynku obciąża wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej.
W związku z tym uchwała wspólnoty obejmująca remont balkonu nie może być ogólna. [b]Uchwała musi dokładnie określić jakie elementy podlegają remontowi na wspólny koszt.[/b]

http://www.administrator24.info/artykul/id6102,co-nowego-w-orzecznictwie-remont-balkonow-i-loggii-obciazenie-lokali-uzytkowych-za-centralne-ogrzewanie

poldek

Czy balkony są elementem konstrukcyjnym budynku to zależy z kolei od konstrukcji balkonu. Zanam bydynki w których balkony zostały dobudowane do budynku i nie stanowią z nim jednolitej konstrukcyjnie bryły słowem nie mają elementu nawet poziomego trwale połaczonym z konstrukcją budynku. Są balkony z murowanymi barierami lub poprostu murkiem zamiast balustrady który stanowi po zewnętrznej stronie fasade budynku. To tak na marginesie . ;)

KubaP

[cite] poldek:[/cite] Znam budynki w których balkony zostały dobudowane do budynku i nie stanowią z nim jednolitej konstrukcyjnie bryły słowem nie mają elementu nawet poziomego trwale połaczonym z konstrukcją budynku. Są balkony z murowanymi barierami lub poprostu murkiem zamiast balustrady który stanowi po zewnętrznej stronie fasade budynku. To tak na marginesie .

ale to nie ma znaczenia, czy są trwale związane z budowlą, czy stanowią odrębną konstrukcje.
Za "wykończenie" ( barierki, płytki i takie tam bajery) płaci właściciel lokalu, do którego balkon przynależy ,natomiast konstrukcja balkonu obciąża wspólnotę

[cite] poldek:[/cite] Są balkony z murowanymi barierami lub poprostu murkiem zamiast balustrady który stanowi po zewnętrznej stronie fasade budynku

i co z tego ? czy to jest cześć konstrukcyjna ? wg mnie dekoracyjna, zabezpieczająca , należy do właściciela lokalu .

Wspólnota, co najwyżej może narzucić właścicielowi lokalu kolorystykę tej "fasady"

poldek

Niby osobiście jak najbardziej sie z tym zgadzam ale zawsze są jakieś wyjątki :
Np. wyrok Sadu Apelacyjnego z 16.01. 2014 w którym czytamy:
" Sąd Apelacyjny przychyla się do poglądu, że „elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem – na podstawie art. 3 ust. 2 u.w.l. – powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną” ( tak Sąd Najwyższy w uzasadnieniu uchwały z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/08)."
Sygn. akt I ACa 763/13
(barierki też uznano za NW) :)

KubaP

[cite] poldek:[/cite]Niby osobiście jak najbardziej sie z tym zgadzam ale zawsze są jakieś wyjątki :
Np. wyrok Sadu Apelacyjnego z 16.01. 2014 w którym czytamy:
" Sąd Apelacyjny przychyla się do poglądu, że „elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, zatem – na podstawie art. 3 ust. 2 u.w.l. – powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną” ( tak Sąd Najwyższy w uzasadnieniu uchwały z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/08)."
Sygn. akt I ACa 763/13
(barierki też uznano za NW) :bigsmile:

czy Ty wiesz że w Polsce precedensów nie ma i że wyroki obowiązują tylko strony, których dotyczy ... Inny sąd może orzec w tej samej sprawie inne orzeczenie , co nieraz miało miejsce