3% wartości odtworzeniowej

bodziod

Witam
Mam pytanie do forumowiczów
wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa w wysokości 3.301 zł
3301x3%=99,03/12mies= 8,25/m2 wartości odtworzeniowej
Jaki jest wzór na obliczenie Stawki bazowej ? ( jak wyliczyć ile mogę podnieść czynsz?)



pozdrawiam:sad:

owner

Przeczytaj art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów (w całości).

Art. 8a.4. Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.

Z powyższego przepisu wynika, że ograniczenia zaczynają się powyżej 3% w.o., do tego poziomu (czyli 8,25/m²) możesz podwyższyć bez problemu.

Kuba

Szukaj w wojewódzkim dzienniku urzędowym

Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych to przeciętny koszt budowy 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Ustalany jest co 6 miesięcy przez Wojewodę, odrębnie dla poszczególnych powiatów, na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów oraz własnych analiz i ogłaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewódzkim dzienniku urzędowym.

Kraków:
Okres obowiązywania: 1.10.2009 - 31.03.2010
Wysokość wskaźnika dla Miasta Krakowa: 4668 zł
3% wartości odtworzeniowej miesięcznie: 11,67 zł/m2

owner

[cite] Kuba:[/cite]Szukaj w wojewódzkim dzienniku urzędowym

Już chyba znalazł:

[cite] bodziod:[/cite]wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa w wysokości 3.301 zł
3301x3%=99,03/12mies= 8,25/m2 wartości odtworzeniowej

[cite] Kuba:[/cite]Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia (...) Ustalany jest co 6 miesięcy przez Wojewodę, odrębnie dla poszczególnych powiatów,

Nie dla powiatów, lecz jeden dla całego województwa, a oddzielnie dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.
Patrz art. 12.1 pkt 12 ustawy o ochronie praw lokatorów.

bodziod, czegoś tu nie rozumiem. Czy pracujesz w zarządzaniu zasobami komunalnymi? Jeżeli tak, to stawkę bazową ustala zazwyczaj prezydent miasta na podstawie upoważnienia wydanego w uchwale rady miasta. Zresztą, znasz stawkę bazową. Po co Ci wzór? Z kolei na wolnym rynku nie ma "stawek bazowych"...