Remont mieszkania - brudna klatka co zrobić z takim właścicielem

mariano156

Właściciel mieszkania przeprowadza remont gruntowny swojego M,po zakończeniu prac ucieka nie sprzątając klatki.Taka sytuacja ciągnie się od ponad miesiąca.Pisma o sprzątnięcie klatki dostał od Zarządcy,Zarząd też rozmawiał w tej sprawie z nim ale nie odnosi to żadnego skutku.Co począć w takiej sytuacji ?

TomTom

Powinniście powiadomić właściciela na piśmie, że jeżeli nie będzie sprzątał za sobą to wspólnota wynajmie firmę sprzątająca na jego koszt, która zajmie się sprzątaniem zanieczyszczonej przez niego klatki - po czym obciążycie jego fakturą/ rachunkiem. Właściciele powinni sporządzić protokoły oraz dokumentacje fotograficzną dla ewentualnych celów dowodowych.

mariano156

Czy nie lepszym rozwiązaniem było by podjęcie uchwały przez WM o takich konsekwencjach,było by to zabezpieczeniem na przyszłość.

wwwinyl

Wg mnie dochodzenie szkody jest w zakresie zwykłego zarządu.
Ale jeśli zarząd chce mieć podkładkę, to oczywiście, może przygotować stosowną uchwałę.

Nie zapomnijcie sfotografować zanieczyszczonych miejsc, żeby mieć materiał dowodowy.

owner

[cite] wwwinyl:[/cite]Wg mnie dochodzenie szkody jest w zakresie zwykłego zarządu.
Ale jeśli zarząd chce mieć podkładkę, to oczywiście, może przygotować stosowną uchwałę.

Uchwała dobra na wszystko?

Sąd Apelacyjny stwierdził, że apelacja jest uzasadniona. Wynikający z przepisów ustawy o własności lokali podział kompetencji pomiędzy wspólnotą a zarządem, podobnie jak w ustawach: prawo spółdzielcze czy kodeks spółek handlowych, wyklucza możliwość traktowania poszczególnych organów wspólnoty jako lepsze czy gorsze, mając na uwadze przedmiot ich działania. Wspólnota nie może wchodzić w kompetencje zarządu, do których należy prawo podejmowania wszelkich decyzji dotyczących zwykłego zarządu nieruchomością wspólną (art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali).

Cytuję za Januszem Gdańskim, "Problem z alkoholem", Administrator 12/2009. Niestety, autor nie podał sygnatury ani nazwy miasta.

Zarządca

[cite] TomTom:[/cite]Powinniście powiadomić właściciela na piśmie, że jeżeli nie będzie sprzątał za sobą to wspólnota wynajmie firmę sprzątająca na jego koszt, która zajmie się sprzątaniem zanieczyszczonej przez niego klatki - po czym obciążycie jego fakturą/ rachunkiem. Właściciele powinni sporządzić protokoły oraz dokumentacje fotograficzną dla ewentualnych celów dowodowych.

Wydaje mi się, że dobrym rozwiązaniem byłoby zamieszczenie stosownych regulacji w uchwale o przyjęciu regulaminu porządku domowego.

Jeżeli wspólnota zdecyduje się na rozwiązanie proponowane przez Tom Toma konieczne jest skrupulatne przygotowanie materiału dowodowego (pisma wzywające do sprzątania, protokoły podpisane przez sąsiadów, dokumentacja fotograficzna).