Najem lokalu użytkowego: jak pozbyć się dłużnika

Gość Zarzadca.pl

Pierwszy komentarz do artykułu: https://zarzadca.pl/artykuly/najem-prawo-lokal-uzytkowy-eksmisja-egzekucja-najem-lokalu-uzytkowego-jak-pozbyc-sie-dluznika

czy są gdzieś wzory takiej umowy. Dziękuję

Zarządca

wzór umowy najmu lokalu użytkowego:
https://zarzadca.pl/artykuly/umowa-najmu-lokalu-uzytkowego

Phantos

śmieszna ta umowa, szczególnie Par 5.
Kazdy wie, ze najemca ma prawo do wywieszenia oznaczenia swojej działalnosci (nazwy) - nad drzwiami wejsciowymi do lokalu bez żadnej umowy, z którą płaciłby jakis haracz wspólnocie.

Phantos

"Umieszczenie nad drzwiami lokalu użytkowego szyldu z nazwą prowadzonej w nim działalności nie narusza zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. Sytuacja się zmieni, gdy przedsiębiorca poda na nim np. numer telefonu."

Gość Zarzadca.pl

Czy po zakończeniu najmu okazjonalnego składa się zawiadomienie do urzędu skarbowego? Mam też pytanie o to, czy wystarczy takie jedno zawiadomienie na kolejnych najmeców, czy trzeba za każdym razem zawiadamiać

Zarządca

O zakończeniu najmu okazjonalnego nie mamy obowiązku informować urzędu skarbowego, jednak każdy nowy najem wiąże się z koniecznością złożenia zawiadomienia. Wynika to z przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Brak takiego powiadomienia w terminie - do 14 dnia od momentu rozpoczęcia najmu, powoduje, że umowa nie spełnia rygorów najmu okazjonalnego. W takim przypadku, w razie problemów z najemcą, gdy ten nie chciał sie wyprowadzić, sąd oddali wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
Trzeba dopilnować, aby zawiadomienie zostało do urzędu złożone w terminie.

Grafen2

Phantos napisał użytkownik: »

śmieszna ta umowa, szczególnie Par 5.
Kazdy wie, ze najemca ma prawo do wywieszenia oznaczenia swojej działalnosci (nazwy) - nad drzwiami wejsciowymi do lokalu bez żadnej umowy, z którą płaciłby jakis haracz wspólnocie.

Nie , nie każdy najemca ma praw wywieszać siebie własnej reklamy na elewacji czyli części wspólnej ,
Może nieodpłatnie wywieszać sobie w witrynach okiennych ....

Zarządca

brakar napisał użytkownik: »

Podpisałem umowę najmu na rok, ale sytuacja się zmieniła i muszę się wyprowadzić po 4 miesiącach. Wynajmujący mówi, że muszę płacić do końca umowy, ale wydaje mi się to trochę dziwne. Czy jest jakaś opcja, żeby legalnie się z tego wycofać?

Wynajmujący ma rację, o ile w umowie najmu okazjonalnego brak postanowienia wskazującego na możliwość wyppwiedzenia umowy z ważnych przyczyn. Umowa najmu okazjonalnego jest bowiem umową zawartą na czas określony.