Najem lokalu użytkowego: jak pozbyć się dłużnika

Gość Zarzadca.pl (xiaomi)

Pierwszy komentarz do artykułu: https://zarzadca.pl/artykuly/najem-prawo-lokal-uzytkowy-eksmisja-egzekucja-najem-lokalu-uzytkowego-jak-pozbyc-sie-dluznika

czy są gdzieś wzory takiej umowy. Dziękuję

Zarządca

wzór umowy najmu lokalu użytkowego:
https://zarzadca.pl/artykuly/umowa-najmu-lokalu-uzytkowego

Phantos

śmieszna ta umowa, szczególnie Par 5.
Kazdy wie, ze najemca ma prawo do wywieszenia oznaczenia swojej działalnosci (nazwy) - nad drzwiami wejsciowymi do lokalu bez żadnej umowy, z którą płaciłby jakis haracz wspólnocie.

Phantos

"Umieszczenie nad drzwiami lokalu użytkowego szyldu z nazwą prowadzonej w nim działalności nie narusza zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. Sytuacja się zmieni, gdy przedsiębiorca poda na nim np. numer telefonu."

Gość Zarzadca.pl (Joasia)

Czy po zakończeniu najmu okazjonalnego składa się zawiadomienie do urzędu skarbowego? Mam też pytanie o to, czy wystarczy takie jedno zawiadomienie na kolejnych najmeców, czy trzeba za każdym razem zawiadamiać

Zarządca

O zakończeniu najmu okazjonalnego nie mamy obowiązku informować urzędu skarbowego, jednak każdy nowy najem wiąże się z koniecznością złożenia zawiadomienia. Wynika to z przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Brak takiego powiadomienia w terminie - do 14 dnia od momentu rozpoczęcia najmu, powoduje, że umowa nie spełnia rygorów najmu okazjonalnego. W takim przypadku, w razie problemów z najemcą, gdy ten nie chciał sie wyprowadzić, sąd oddali wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.
Trzeba dopilnować, aby zawiadomienie zostało do urzędu złożone w terminie.

brakar

Podpisałem umowę najmu na rok, ale sytuacja się zmieniła i muszę się wyprowadzić po 4 miesiącach. Wynajmujący mówi, że muszę płacić do końca umowy, ale wydaje mi się to trochę dziwne. Czy jest jakaś opcja, żeby legalnie się z tego wycofać?

borowski

Zależy od tego, co masz w umowie. Jeśli nie ma tam zapisanej możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, to faktycznie może być problem. Zawsze możesz spróbować dogadać się z właścicielem, może zgodzi się na wcześniejsze zakończenie, jeśli znajdziesz kogoś na swoje miejsce. Jest też opcja powołania się na jakieś szczególne okoliczności, np. utratę pracy czy nagłą zmianę sytuacji życiowej, ale to nie zawsze działa. Sprawdź też, czy właściciel nie łamał jakichś zasad, bo wtedy łatwiej znaleźć powód do wypowiedzenia. Jeśli chcesz się zagłębić w temat, tutaj masz więcej o prawie cywilnym:
https://lexliber.pl/prawo-cywilne

Grafen2

Phantos napisał użytkownik: »

śmieszna ta umowa, szczególnie Par 5.
Kazdy wie, ze najemca ma prawo do wywieszenia oznaczenia swojej działalnosci (nazwy) - nad drzwiami wejsciowymi do lokalu bez żadnej umowy, z którą płaciłby jakis haracz wspólnocie.

Nie , nie każdy najemca ma praw wywieszać siebie własnej reklamy na elewacji czyli części wspólnej ,
Może nieodpłatnie wywieszać sobie w witrynach okiennych ....