Zarządca sądowy nie dopełnia obowiązków

Witam serdecznie,
Co robić w przypadku gdy zarządca przymusowy nie dopełnia swoich obowiązków?
Zarządca ustanowiony przez sąd 10 lat temu, od co najmniej 5 nie daje właścicielom rozliczeń finansowych, nie zwołuje corocznych zebrań, nie ma żadnego planu finansowego na bieżący rok. Nie wiadomo czy w sądzie składa sprawozdania. Wspólnota kilkadziesiąt domów.
Czy jest jakaś możliwość dowiedzenia się w sądzie czy takie sprawozdania są składane, czy potrzebny jest wtedy podpis wszystkich mieszkańców, czy wystarczy kilku?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    Zarządca Przymusowy rozlicza się przed Sądem, który go ustanowił , a nie właścicielami .
    Czy właściciele lokali tworzący WM usunęli przyczynę jego powołania ?
  • Opcje
    Anna78Anna78 Użytkownik
    "Zarządca Przymusowy rozlicza się przed Sądem, który go ustanowił , a nie właścicielami ."

    Przez pierwsze lata zarządca raz w roku dawał każdemu właścicielowi roczne rozliczenie za jego nieruchomość + roczny plan gospodarczy na co w danym roku będą przeznaczone pieniądze z wpłacanych zaliczek przez wszystkich właścicieli.
    Od 5 lat nie daje już nic.

    "Czy właściciele lokali tworzący WM usunęli przyczynę jego powołania ? [/quote]"
    Sprawa dotyczy osiedla moich rodziców. Postaram się jutro odpowiedzieć na to pytanie. Na pewno był spór o ochronę, jedni chcieli, inni nie i sprawa wylądowała w sądzie, po czym ustanowiono zarządcę sądowego. Ochrony jednak nie było, ten wniosek został odrzucony.

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano 11 sierpnia
    Anna78 napisał użytkownik: »
    Przez pierwsze lata zarządca raz w roku dawał każdemu właścicielowi roczne rozliczenie za jego nieruchomość + roczny plan gospodarczy na co w danym roku będą przeznaczone pieniądze z wpłacanych zaliczek przez wszystkich właścicieli.
    Od 5 lat nie daje już nic.
    Dawał, z dobrej woli , ale.... te dokumenty są zatwierdzane przez sąd, bo to On, a nie właściciele lokali zatwierdzają dokumenty w okresie sprawowania zarządu przymusowego. To ma być kara dla właścicieli lokali ze sami nie potrafią się dogadać i zarządzać częściami wspólnymi


    Anna78 napisał użytkownik: »
    KubaP napisał użytkownik: »
    Czy właściciele lokali tworzący WM usunęli przyczynę jego powołania ?
    Sprawa dotyczy osiedla moich rodziców. Postaram się jutro odpowiedzieć na to pytanie. Na pewno był spór o ochronę, jedni chcieli, inni nie i sprawa wylądowała w sądzie, po czym ustanowiono zarządcę sądowego. Ochrony jednak nie było, ten wniosek został odrzucony.
    Jak ustała przyczyna powołania zarządcy przymusowego to trzeba napisać wniosek do Sądu o jego zdjęcie / cofnięcie.

    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    Anna78Anna78 Użytkownik
    Dziękuję za odpowiedź.
    Czyli coroczne zebrania z właścicielami to dobra wola, a nie obowiązek?
    I jeszcze jedna kwestia. Jest zasądzona miesięczna zaliczka, którą każdy wpłaca. Zarządca wymyślił, że dawno nie było podwyżki, więc ją podwyższy bo waloryzacja GUS, inflacja i takie tam. Poinformował o tym w oddzielnym piśmie. Ale nie było żadnego wyroku Sądu w tej sprawie. Można tak w ogóle?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano 11 sierpnia
    Anna78 napisał użytkownik: »
    Zarządca wymyślił, że dawno nie było podwyżki, więc ją podwyższy bo waloryzacja GUS, inflacja i takie tam. Poinformował o tym w oddzielnym piśmie. Ale nie było żadnego wyroku Sądu w tej sprawie. Można tak w ogóle?
    Nie, on powinien się zwrócić do Sądu , bo to on wyznacza wynagrodzenie zarządcy przymusowego. na okres jego trwania.

    Art. 26. - [Ustanowienie zarządcy przymusowego] - Własność lokali.
    Dziennik Ustaw
    Dz.U.2021.1048 t.j. | Akt obowiązujący
    Wersja od: 10 czerwca 2021 r.
    Art. 26. [Ustanowienie zarządcy przymusowego]
    1.
    Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
    2.
    Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.

  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    Brawo KubaP , ten monolog byl wspanialy. A jak tam z zaliczkami , mają być od m2 czy od udzialów?
  • Opcje
    Anna78Anna78 Użytkownik
    Rodzice byli dziś w sądzie przejrzeć akta. Nie ma sprawozdań za ostatnie 2 lata. Co z tym można zrobić?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    Anna78 napisał użytkownik: »
    Rodzice byli dziś w sądzie przejrzeć akta. Nie ma sprawozdań za ostatnie 2 lata. Co z tym można zrobić?
    Napisz pismo do sądu ...

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    Sąd zatwierdza sprawozdania finansowe zarządcy, uczestnikami postępowania są właściciele lokali, ewentualnie chyba raczej współwłaściciele nieruchomości.
    Na potrzeby wspólnoty mieszkaniowej ustanawia sie zarządcę przymusowego raczej, a nie sądowego - to tak a propos nazewnictwa.
    Niezaleznie od terminologii, każdy uczestnik powinien otrzymać swój pakiet dokumentów, czyli to , co sąd otrzymał. Sąd zatwierdza sprawozdanie lub nie, uczestnicy mogą złożyć zażalenie od postanowienia sądu w tym przedmiocie do sądu okręgowego.

    Odnośnei braku sprawozdań za dwa lata, to widać, że również i sąd nie działa nalezycie, ponieważ sprawzdania winny być składane co roku. Jeżeli tak jest rzeczywiście, to należy do sądu napisac pismo, choc w zasadzie, to należałoby skargę do przewodniczącego wydziału.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II nbs51vajvcx9.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.