właściciel nie zwraca kaucji

Franciszka

Dzień dobry, mam takie pytanie. Wynajęłyśmy z koleżanką mieszkanie i pod 2 latach zrezygnowałyśmy. Teraz właściciel nie chce nam oddać kaucji, bo mówi, że w mieszkaniu są jakieś usterki, że musi pomalować ściany, naprawić parapet przy oknie. Czy to nie jest zwykłe użytkowanie? Bardzo proszę o pomoc.

Zarządca

Czy w umowie najmu zawarto zapis odnośnie protokołu zdawczo - odbiorczego? Jeżeli tak, to czy ten protokół sporządzono? Jeżeli i ta odpowiedź jest twierdząca, to czy w protokole strony wpisały informację o powstałych usterkach?

Zarządca

Właściciel ma obowiązek zwrócić kaucję - najdalej w ciągu miesiąca, o czym stanowi art. 5 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów:
"4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu."

Jeżeli w protokole brak wzmianki o wadach, które miałby podlegać rozliczeniu, to nie sposób przyjąć, aby wynajmujący uprawniony był do zatrzymania kaucji. Oczywiście istnieje możliwość uchylenia się od skutków złożonego oświadczenia w zakresie stanu technicznego mieszkania, jednak może mieć to miejsce na takich samych zasadach, jak w przypadku każdego innego oświadczenia woli.Podpisanie protokołu to oświadczenie woli, dlatego mają tu zastosowania w pełnym zakresie przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące uchylenia się od skutków złożonego oświadczenia woli (błąd, podstęp, stan wyłączający świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli. Dotyczy to w szczególności choroby psychicznej, niedorozwoju umysłowego albo innego, chociażby nawet przemijającego, zaburzenia czynności psychicznych, groźba, itd).