Kupno Garażu

zyrafa

Witam,
zastanawiam się nad licytacją garażu. Licytacja z Miasta. Ogłoszenie wygląda następująco.

FORMA ZBYCIA: Sprzedaż garażu wraz ze sprzedażą ułamkowej części działki
 POWIERZCHNIA LOKALU: 13,96 m2
 POWIERZCHNIA POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNEGO – brak
 SKŁAD LOKALU: 1 pomieszczenie
 KONDYGNACJA: przyziemie
 STAN TECHNICZNY LOKALU: lokal do generalnego remontu
 UDZIAŁ W NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ORAZ W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH
NIERUCHOMOŚCI: 23/1.000
 NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA: działka nr 1009 o powierzchni 1178 m2,obręb Nowe Miasto,
 OBCIĄŻENIA: Nieruchomość wolna jest od obciążeń
 W NIERUCHOMOŚCI FUNKCJONUJE WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Pytania:
-czy występuje tutaj użytkowanie wieczyste? Jeśli tak to stawkę ustala miasto i czy przed licytacją jest udostępniona taka informacja?
- Jeśli garaż mieści się w budynku mieszkalnym w której funkcjonuje wspólnota to rozumiem, że jest tam również czynsz?
- sprzedaż prowadzona jest przez miasto więc zwolniony jestem z płacenia podatku?

Mam nadzieje, że ktoś ma wiedzę na ten temat.
Bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

Zarządca

Jeżeli garaż znajduje się na odrębnej działce aniżeli budynek mieszkalny, to użytkowanie wieczyste nie zostało przekształcone w prawo własności z mocy prawa. Z opisu wnioskuję jednak, że doszło do przekształcenia. Proszę to sprawdzić - zadzwonić do urzędu. Warto wyjaśnić sprawę podatków wcześniej.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej taki garaż to lokal, z którym związany jest udział w nieruchomości wspólnej. Właściciel garażu jest też współwłaścicielem tej nieruchomości, czyli ma udziały np. w windzie, dachu, itd., dlatego ponosi koszty jej utrzymania jak każdy inny członek wspólnoty.

Odnośnie zwolnienia przy nabyciu lokalu w drodze przetargu, to dotyczy ono podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny sprzedaży.

zyrafa

Garaż znajduje się na tej samej działce. Mało tego znajduje się bezpośrednio pod budynkiem.

Zarządca

W takiej sytuacji doszło do przekształcenia, ale proszę tam zadzwonić.