Wspólnota garaz

Kate

Witam!od jakiegoś czasu jestem we wspólnocie w nowo powstałym budynku.Budynek posiada garaż i miejsca postojowe (ja takowego nie mam wykupionego .Do garażu jest zjazd, który jest podgrzewany(12000tys miesięcznie Taka faktura przyszła w tym mcu)garaż ma odrębny licznik tylko na matę grzewczą...Czy ja również muszę pokrywać koszta związane z tym zjazdem ?Dziękuję za odpowiedź.

blazej_h

Odpowiedz zależny niestety od punktu widzenia odpowiadającego.
A są aż trzy odpowiedzi ogólnie rzecz biorąc:
- ze musisz i nie ma gadania
- że musisz, choć nie powinnaś
- że nie powinnaś i nie musisz
Każdy szanujący się zarządca, w tym zapewne Twój, (bo on na pewno szanuje siebie, a już na pewno swoje pieniądze) odpowie Tobie, że nie ma gadania).

Ja wypowiem się następująco: jeśli na macie podpięty jest osobny podlicznik, to osoby nie związane z garażem płacić nie powinny. Inny pogląd to będzie pogląd osoby nieszanującej Twoich pieniędzy. Będzie to pogląd co najwyżej rzekomo zgodny z prawem, lecz niezgodny ze zdrowym rozsądkiem.
Mata chodziła non stop?

Kate

Tak,mata chodziła nom stop.po otrzymaniu rachunku ,niby ktoś ma tego pilowac .ale z tego co zauważyłam dopiero 2 dni temu została wyłączona bo mamy temperatury dodatnie.

blazej_h

No to teraz poczekaj na wypowiedź jakiegoś zarządcy. Dowiesz się że wszystko jest w najlepszym porządku, a nawet, być może, zgodnie z prawem.

Kate

Właśnie otrzymałam czynsz do zapłaty doliczobec150 zl za mate...ku.....a.

blazej_h

Ordynarnie skracając logikę głoszonych interpretacji: Ty płacisz za podjazd garażu, choć nigdy tam nie byłaś i nawet nie masz pilota do bramy. A podjazd jest na wspólnym gruncie, czyli nawet poza garażem, więc o co chodzi? Prawdopodobnie zapłacisz także za przyszłe remonty w tym garażu.
I to działa we dwie strony, więc garażowicze płacą też w odwrotną stronę, tj. np. żeby np. tobie nie ciekło na głowę, albo żeby były kwiaty przed blokiem. Chociaż cieknie w sąsiedniej nieruchomości, a nie w garażu, a sadzenie kwiatków niewielki ma związek z tym, do czego służy hala garażowa.

Nieruchomości niby odrębne, a tworzą jedną "superwspólnotę". Taki, twór, któremu najbliżej do spółdzielni mieszkaniowej. Pozornie jest to zgodne z prawem i teoretycznie wszyscy powinni być zadowoleni. A niezadowoleni i tak ze "superwspólnoty" się nie wypiszą, więc utyskiwania nie pomogą.

Zarządca

Podjazd znajduje się poza obrębem garażu, dlatego stanowi nieruchomość wspólną. Skoro jest podgrzewany to co do zasady koszt ten ponosi wspólnota mieszkaniowa. Współwłaściciele garażu ponoszą koszt remontu dachu, czy wind.

blazej_h

I zakup klombów kwietnych.

ure1972

We wspólnocie w której mam nieruchomość jest dokładnie tak samo. Tylko że jest brama której koszt naprawy wyniósł co najmniej kilkanaście tysięcy złotych. Porównanie z windą lub dachem jest co najmniej chybione.

blazej_h

Jest chybione w sensie praktycznym i jest z logiką na bakier. Oraz z tym, co nazwiemy poczuciem sprawiedliwości.
Ale nie jest chybione do końca, ponieważ stan prawny regulujący te sprawy pozwala na organizowanie budynków i hal garażowych w jedną całość.
Jeśli rzecz zaszyjesz w jeden lub dwa algorytmy naliczeń opłat za miejsce parkingowe w garażu, jeśli zasadę udziałową z ustawy dla wspólnot rozciągniesz na całą halę, to nagle okazuje się, że wszystko jest w najlepszym porządku.