Uchwały we wspólnocie.
ure1972
Użytkownik
Witajcie,
Wraz z kilkoma właścicielami chcemy aby poddano pod głosowanie kilka uchwał dotyczących wspólnoty. Między innymi ponoszenia opłat na rzecz wspólnoty z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej (notariusz, biuro rachunkowe itp.) przez właścicieli tych lokali. Lub korzystania z części wspólnej (pomieszczenie ze switchem tv sat, pomieszczenie z licznikami prądu) przez kilku właścicieli bez czyjejkolwiek zgody. Działalność gospodarcza prowadzona jest na mniej więcej połowie powierzchni wszystkich lokali znajdujących się we wspólnocie. Nie zostanie przegłosowana ponieważ dysonujemy około 10% głosów, kolejni właściciele dysponujący około 20% ma to w poważaniu a większość mają Ci którzy prowadzą działalność. Ustawa mówi o zaskarżeniu podjętych uchwał a nie o takich które nie zostały podjęte. Jak to ugryźć ? z góry dziękuje za pomoc.
Wraz z kilkoma właścicielami chcemy aby poddano pod głosowanie kilka uchwał dotyczących wspólnoty. Między innymi ponoszenia opłat na rzecz wspólnoty z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej (notariusz, biuro rachunkowe itp.) przez właścicieli tych lokali. Lub korzystania z części wspólnej (pomieszczenie ze switchem tv sat, pomieszczenie z licznikami prądu) przez kilku właścicieli bez czyjejkolwiek zgody. Działalność gospodarcza prowadzona jest na mniej więcej połowie powierzchni wszystkich lokali znajdujących się we wspólnocie. Nie zostanie przegłosowana ponieważ dysonujemy około 10% głosów, kolejni właściciele dysponujący około 20% ma to w poważaniu a większość mają Ci którzy prowadzą działalność. Ustawa mówi o zaskarżeniu podjętych uchwał a nie o takich które nie zostały podjęte. Jak to ugryźć ? z góry dziękuje za pomoc.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Możesz ewentualnie skorzystać z zasady podnoszenia opłat z tytułu odmiennego sposobu z korzystania z niektórych lokali użytkowych (12.3 ustawy). Czyli, jak chce ustawa, w przypadkach uzasadnionych.
Samo prowadzenie działalności nie może być pretekstem do zmienienia komuś opłat na podstawie gołej uchwały właścicieli lokali. Takie coś tylko na podstawie ustawowej.
Np. obecnie (od lutego) w budynkach zasilanych gazem ze wspólnego gazomierza opłaty możesz ( w zasadzie to będziesz nawet musiał) zróżnicować (zwiększyć) lokalom użytkowym. Zgodnie z nowelizacją Prawa Energetycznego, którą za chwilę Duda podpisze. Ale samą uchwałą i bez podpisu Dudy - to byłaby radosna twórczość i w zasadzie pieniactwo. Przekroczenie kompetencji przynależnych ogółowi właścicieli lokali.
No dobrze. Rzecz w tym jednak, że klienci tych firm korzystają z części wspólnej. Dalej mam ponosić tego koszty, podobnie jak koszty napraw i konserwacji bramy garażowej tylko dlatego że w budynku jest dach i Ci którzy nie mają go nad głową też płacą na jego konserwację ? Jeśli chodzi o gaz to każdy ma swój piec w lokalu.
Tam nie ma słowa o prowadzeniu działalności gospodarczej. Jej występowanie nie jest podstawą do zastosowania tego przepisu.
Oczywistym, że każdy właściciel może prowadzić działalność w swoim lokalu. Rzecz w tym, że z części wspólnej korzystają klienci firm. Projekt uchwały mogę wysłać do zarządu z żądaniem poddania go pod głosowanie (?). Jeśli uchwała zostaje podjęta można ją zaskarżyć. Gdyby została podjęta to byśmy jej nie zaskarżali bo i po co. Ale podjęta nie zostanie. Nie można zaskarżyć nie podjętej uchwały. Jak to ugryźć pytam ponownie ?:)
Możesz też pominąć zarząd, napisać projekt uchwały, powołując się w niej na wspomniany wyżej zapis 12.3 ustawy ( warto, też mieć gotowe uzasadnienie). Przypomnę tu tylko, że każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma pełne prawo złożenia projektu uchwały podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Projekt taki może zostać szczegółowo omówiony przez wnioskodawcę, a następnie poddany pod głosowanie. Co do większości, to cóż po prostu musi być.
Dzięki. Zgłosimy projekty uchwał pod głosowanie. Porozumienie ? To niemożliwe.
https://zarzadca.pl/artykuly/zarzad-nie-udziela-odpowiedzi-na-pisma-wzor-pozwu-o-nakazanie