zakończenie zbierania głosów w trybie indywidualnego zbierania

BeataGłowacka

Dzień dobry, proszę o poradę. Mamy nowy zarząd we Wspólnocie. Wybrany w lutym 2022 r. Zmieniono sposób sprawowania zarządu z powierzonego (sprawował go deweloper) na właścicielski. Zarząd stanowi dziś troje spośród członków Wspólnoty.
W marcu 2022 r. było zebranie, to wymagane ustawą. Frekwencja nie była taka, aby w głosowaniach uzyskać minimum 50% udziałów "za" wszystkimi uchwałami. Zatem zaczęto zbierać głosy w trybie indywidualnego zbierania głosów. Do rzeczy.

Są 4 uchwały:
1- w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego za 2021 r.
2- udzielenia absolutorium Zarządowi za 2021 r.
3- w sprawie wysokości zaliczek i planu gospodarczego na 2022 r.
4- podwyższenia zaliczki na fundusz remontowy.

O ile w kwestii uchwał 1, 3 i 4 jest właściwie jednomyślność i ci, którzy głosowali, to głosowali "za" i już jest uzbierana pula nie mniej niż 50% udziałów "za" tymi trzema uchwałami, to w przypadku uchwały o absolutorium dla już poprzedniego zarządu, część głosowało "za", część "przeciw" i jest jeszcze dużo głosów do zebrania, aby sprawę przesądzić. Podkreślę, że to absolutorium dla poprzedniego zarządu, zmienionego w lutym 2022 r.

Pytanie 1: czy można już dzisiaj ogłosić te uchwały, które mają co najmniej 50% udziałów „za”, jako podjęte? Głosów jest 51,07% udziałów „za” w każdej z pozycji 1, 3, 4.
Pytanie 2: czy można przestać zbierać głosy nad uchwałą nr 2 i nie ogłaszać żadnych wyników w tym zakresie, tudzież ogłosić, że jej nie podjęto? Dzisiaj jest chyba 24,32% udziałów „za” i 26,75% udziałów „przeciw”.

drops

Można podać do wiadomości informację o przyjętych uchwałach (ponad 50% głosów). Pozostałe uchwały są nadal w głosowaniu. Głosowanie kończy się przewagą głosów po jednej ze stron "za" lub "przeciw". Głosowania nie można zakończyć tylko dlatego, że do tej pory nie zebrano wiekszości.

BeataGłowacka

Rozumiem, w przypadku uchwały nr 2 nikomu już nie zależy na tym jaki będzie wynik i ta uchwała nikomu nie jest potrzebna (jest już nowy zarząd), stąd zastanawianie się nad zaprzestaniem zbierania głosów. Czyli teoretycznie ta uchwała może być w głosowaniu przez najbliższych kilka lat?

drops

Teoretycznie tak, chyba że podejmiecie uchwałę o zaprzestaniu zbierania głosów z powodu nieaktualności treści głosowanej uchwały.

blazej_h

Wręcz przeciwnie. Z charakteru takiej uchwały wynika, że fakt jej podjęcia lub nie podjęcia ma już na zawsze walor aktualności.
Chodzi przecież o wskazanie, że zarząd w konkretnym składzie w konkretnym roku działał w ocenie głosujących co najmniej nieprawidłowo. Działania tych ludzi nie zyskały aprobaty, a nawet spotkały się z dezaprobatą. Ma to znaczenie np. dla członków aktualnego zarządu, którzy zechcą zapewne odciąć się od działalności tamtego zarządu.
Nieuzyskanie absolutorium nie rodzi wprawdzie skutków prawnych, ale zawsze zachowuje jakieś znaczenie w świadomości głosujących.
Wolno wam ogłosić że nie osiągnięto kworum 50+1 i zakończyć to głosowanie. Nie sposób głosować bez końca, jeśli ludzie tego nie chcą.

drops

Nie zgadzam się z Tobą (blazej h), w ten sposób można by "zakończyć" głosowanie nad każdą inną uchwałą bo nie została przegłosowana. Sami na tym forum pisaliście, że głosowanie powinno zakończyć się konkretem "za" albo "przeciw" .
Jeśli jest inaczej podaj podstawę prawną na potwierdzenie Twojej opinii.

Zarządca

Uchwała może być nieaktualna, w takiej sytuacji po co nad nią głosować? Np. w sprawie remontu balkonów, na który ostatecznie się nie zdecydowano, ponieważ pieniądze przeznaczono na wymianę dachu.

drops

Ponawiam swój wcześniejszy wpis. Jeżeli nie zdecydowano się na remont balkonów to gdy uchwała nie została przegłosowana i tak go nie wykonają. Zły przykład. W ten sposób można manipulować uchwałami.

Zarządca

Jeżeli dana uchwała jest nieaktualna, to w jakim celu właściciele mieliby nad nią głosować? A jak będą "za"? To nie ma większego sensu. To zarząd organizuje głosowanie i winien rozważyć jego celowość.

drops

Nie zgadzam się z poprzednikiem, Zarząd proponuje projekty uchwał, ale to właściciele na nie głosują, lub nie. W sposób proponowany wyżej Zarząd moze manipulować głosowaniem. Jeśli własciciele zagłosują "za" uchwałą która się zdeaktualizowała to poprostu uchwała nie zostanie wykonana z przyczyn obiektywnych., A Zarząd o tym informuje włascicieli.