Podpisana umowa na remont - brak finansowania
D'Artagnan
Użytkownik
Dzień dobry, witam wszystkich serdecznie to mój pierwszy post na forum.
Chciałbym się zapytać czy zarząd WM może podpisać umowę na remont na wartość przekraczającą dwukrotnie środki zgromadzone na funduszu remontowym (jest uchwała na przeprowadzenie remontu niestety bez wpisanej kwoty, ale nie ma uchwały na wzięcie kredytu, a umowa już podpisana; umowa na 1 mln, środki zgormadzone 500 tysięcy). Zarząd po podpisaniu umowy zaczyna nakłaniać ludzi do podpisania uchwały pozwalającej wziąć kredyt na 500 tysięcy).
Będę wdzięczny za wszystkie odpowiedzi i sugestie. Na forum takiego wątku nie znalazłem.
Chciałbym się zapytać czy zarząd WM może podpisać umowę na remont na wartość przekraczającą dwukrotnie środki zgromadzone na funduszu remontowym (jest uchwała na przeprowadzenie remontu niestety bez wpisanej kwoty, ale nie ma uchwały na wzięcie kredytu, a umowa już podpisana; umowa na 1 mln, środki zgormadzone 500 tysięcy). Zarząd po podpisaniu umowy zaczyna nakłaniać ludzi do podpisania uchwały pozwalającej wziąć kredyt na 500 tysięcy).
Będę wdzięczny za wszystkie odpowiedzi i sugestie. Na forum takiego wątku nie znalazłem.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Art. 22 ust. 2 stanowi, że: „Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.”
Sama zatem zgoda nie wystarczy, ponieważ jak to wynika z cytowanego przepisu konieczne jest również udzielenie pełnomocnictwa do zawarcia umowy, ponadto, jak wskazuje orzecznictwo należy także wskazać elementy podmiotowo i przedmiotowo istotne. Tego rodzaju pełnomocnictwo ma bowiem charakter rodzajowego, w przypadku którego aktualny pozostaje pogląd Sądu wyrażony w orzeczeniu z dnia 4 listopada 1998 roku (sygn. akt: II CKN 866/97), gdzie wskazane zostało, iż pełnomocnictwo rodzajowe winno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot.
A zatem, w przypadku umów – podmiot, z którym ma być zawarta, kwotę zobowiązania, oczywiście konieczne jest ścisłe określenie przedmiotu takiej umowy – oznacza to, ze wykluczona jest blankietowa forma uchwały.
Więcej na ten temat w artykule: "Co powinna zawierać uchwała wspólnoty mieszkaniowej"
Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny
https://zarzadca.pl/artykuly/co-powinna-zawierac-uchwala-wspolnoty-mieszkaniowej
Należałoby oczywiście też wyjaśnić z jakich przyczyn członkowie tego zarządu podejmują takie decyzje, czy się kierowali? Ponadto, skoro brak uchwały, to z jakich źródeł ta inwestycja ma zostać sfinansowana. Wykonawca będzie oczekiwał zapłaty.
Wspólnota już jest dłużnikiem tej firmy.
§ 1. Jeżeli zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowa została zawarta.
§ 2. Druga strona może wyznaczyć osobie, w której imieniu umowa została zawarta, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.
§ 3. W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego zakresu.
Pozwie zatem wspólnotę.
Ten podmiot, który jest stroną umowy o roboty budowalne. Nie inaczej.