Nadzór budowlany

D'Artagnan

Witam serdecznie, czy zarząd może blokować kontakt do nadzoru budowlanego który jest na remontowanym bloku? Pozdrawiam

Zarządca

Zarząd nie może niczego blokować. Czy mógłby Pan przybliżyć problem?

D'Artagnan

Sprawa jest dość mocno skomplikowana. Mamy na bloku duży remont. Zarząd podpisał umowę nie mając pełnego finansowania, nie pozwala robić zdjęć, kopiować dokumentom (umowie, kosztorysowi, planowi budowy), można pójść do administratora do biura 20 km od bloku i przejrzeć, ale kto przez 2 godziny przejrzy i zapamięta co jest w planie remontu i kosztorysie, który ma ponad 50 stron. Zarząd i administracja nie udziela odpowiedzi. Chcemy dostać kontakt do inspektora nadzoru, ale też zarząd nie chce przekazać. Mamy zero informacji i możliwości kontroli. A drugie pytanie czy w związku z tym brakiem informacji możemy przestać płacić na fundusz remontowy, z tego co zdążyłem się dowiedzieć to nie możemy. Trochę chora sytuacja, zarząd może nie udzielać informacji, ale Właściciel musi płacić fundusz. Przecież jako inwestor powinniśmy wiedzieć co i w jaki sposób będzie remontowane i mieć kopie dokumentów. Jeżeli się mylę proszę o sprostowanie.

Zarządca

Zarząd narusza prawo, jako właściciele lokali macie Państwo prawo do kopiowania dokumentacji związanej z remontem.
Zaniechanie wpłat na fundusz nie rozwiąże tej sytuacji.

Jeżeli zarząd nie odpowiada na pisma, albo utrudnia przeprowadzenie kontroli właściciel może pozwać wspólnotę mieszkaniową. Sąd wyda nakaz, w którym zobowiąże zarząd do wykonywania obowiązków.
Wzór pozwu na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
https://zarzadca.pl/artykuly/zarzad-nie-udziela-odpowiedzi-na-pisma-wzor-pozwu-o-nakazanie

D'Artagnan

Bardzo dziękuję za odpowiedź, tylko że zarząd nie odczuje skutków finansowych bo wszelkie koszty związane z pozwem poniesie zapewne Wspólnota

Zarządca

Członkowie zarządu ponoszą odpowiedzialność finansową za nienależyte wykonywania swoich obowiązków, o ile powstanie szkoda - wspólnota może ich pozwać do sądu.
"Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej, podobnie jak członkowie zarządu innych podmiotów prawa, ponoszą odpowiedzialność, która nierozerwalnie związana jest ze sprawowaną funkcją. Wzorem spółek kapitałowych należy przyjąć, że jest to odpowiedzialność organizacyjna, cywilna i karna."
Więcej na ten temat w artykule: "Odpowiedzialność odszkodowawcza członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej".
Artykuł dostępny na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
https://zarzadca.pl/artykuly/odpowiedzialnosc-odszkodowawcza-czlonkow-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej

D'Artagnan

Dziękuję, ale rozumiem że koszty sądowe ponosi składający pozew i pewnie dostanie zwrot jak wygra. Zarząd będzie musiał oddać koszty sądowe, weźmie dodatkowo prawników, a za wszystko zapłaci Wspólnota, czyli osoby które złożą pozew. Błędne koło