powierzchnia

burt09

witam jestem w trakcie sprzedazy adaptacji poddasza , problem jest ze powierzchnia w księdze wieczystej jest liczona po podlodze czyli 89 m2 a tak naprawde mieszkanie ma 74 m2 , czy przyszły własciciel moze robić problemy ? którą powierzchnie mam dać w ogłoszeniu?

drops

A nie trzeba skorygować zapisu w KW? Jaka powierzchnia jest w akcie notarialnym?

burt09

w akcie jest 89 czyli po podlodze

drops

A jak chcesz wycenić lokal, wg której powierzchni? Poddasze gdy ma różnicę w wysokości liczy się inaczej niż każdy inny lokal.

burt09

chce wycenic na 89 m2 i takze w ogloszeniu chce dac taka powierzchnie

drops

To po co pytasz jaką masz podać powierzchnię?

Zarządca

Powierzchnia po podłodze to nie to samo co powierzchnia użytkowa. Decydujące znaczenie ma powierzchnia wykazana w księdze wieczystej.


"Obliczając powierzchnię lokalu należy mieć na względzie m.in. następujące zasady: powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m. należy zaliczać w 100 %, natomiast równej lub większej od 1,40 m lub mniejszej od 2,20 m – w 50 %. Jeżeli wysokość jest mniejsza od 1,40 – należy ją pominąć przy pomiarach."

Więcej na te temat w artykule: "Jak poprawnie obliczyć powierzchnię użytkową lokalu?"
Artykuł dostępny na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
https://zarzadca.pl/artykuly/jak-poprawnie-obliczyc-powierzchnie-uzytkowa-lokalu

drops

Nie zgadzam się, w tym przypadku powierzchnia w KW jest źle obliczona.

Zarządca

A jaka powierzchnia została wpisana do aktu notarialnego? Może to omyłka sądu?

drops

przecież odpowiedział w akcie i KW jest ta sama nieprawidłowa