Śmietnik przy płocie

Marcin19911

Dzień dobry
W jakiej odległości od płotu powinna znajdować się wiata śmietnikowa?
Kupiłem dom w zabudowie szeregowej z ogródkiem. Czy deweloper może postawić wiatę śmietnikową przy moim płocie? W jakiej odległości od mojego płotu powinna ona być? Dziękuję. Marcin

Zarządca

Decydujące znaczenie mają granice działki, ale zakładając, że ogrodzenie pokrywa się z przebiegiem tej granicy, to odległość nie może być mniejsza niż 3 metry, jednak zachowanie odległości nie jest wymagane, jeżeli "miejsca te stykają się z podobnymi miejscami na działce sąsiedniej." (por. : par. 23 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

Zgodnie z par. 23 ust. 1 tego rozporządzenia:
Odległość miejsc do gromadzenia odpadów stałych, o których mowa w § 22 ust. 2 pkt 1, 3 i 4, powinna wynosić co najmniej:
1) 10 m – od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
2) 3 m – od granicy działki budowlanej;
3) 10 m – od placu zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych, o których mowa w § 40.

Marcin19911

Dziękuję za odpowiedź. Co oznaczają "podobne miejsca na działce sąsiedniej"? Jest to szeregówka, naprzeciwko której jest ogród zakończony płotem, za płotem jest parking, za parkingiem ulica.

Marcin19911

Deweloper chce na miejscach parkingowych zrobić boks smietnikowy, który graniczyć będzie z moim płotem, a odległość nie będzie wynosiła 3m.

Zarządca

Gdyby z drugiej strony, czyli na Pana działce, była wiata, to mielibyśmy do czynienia z taką sytuacją, jak opisana w dyspozycji przepisu.
Taki przypadek nie zachodzi.
Zgodnie z ust. 3. par. 23:
"W przypadku przebudowy istniejącej zabudowy odległości, o których mowa w ust. 1, mogą być pomniejszone, jednak nie więcej niż o połowę, po uzyskaniu opinii państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego."

Proszę jednak zauważyć, że w przepisie mowa o przebudowie istniejącej zabudowy, tymczasem z taką sytuacją, jak rozumiem, nie mamy do czynienia.

W jaki sposób deweloper uzasadnia swoje stanowisko?

Marcin19911

Jeszcze nie kontaktowaliśmy się z deweloperem. Zobaczyliśmy na planie w umowie deweloperskiej. Nie chcemy żeby deweloper zerwał umowę bo zależy nam na mieszkaniu ale nie chcemy też mieć kosza przy płocie.

Zarządca

Więcej na temat usytuowania:

https://zarzadca.pl/artykuly/smietnik-pod-oknami-zgoda-na-odstepstwo-nie-taka-oczywista
Deweloper nie może "zerwać" umowy, ponieważ są wątpliwości dotyczące usytuowania śmietników.

Marcin19911

Bardzo dziękuję za podesłanie artykułu i pomoc.