podział kosztów na poszczególne klatki - awarie

justus93

Cześć wszystkim,
mam takie pytanie odnośnie wspólnoty mieszkaniowej, która ma 4 klatki.
Czy można podzielić koszty powtarzających się awarii na częściach wspólnych WM, tak żeby właściciele tylko danej "awaryjnej" klatki pokrywali jej koszty? Jeśli tak, to jak należałoby to wprowadzić? Czy to jest w ogóle zgodne z prawem, żeby tak dzielić koszta?

blazej_h

Ustawa niestety dopuszcza zasadę podziału proporcjonalnego tj. wg udziałów.
Wyjątkiem zwiększona eksploatacja z udziałem lokali użytkowych, czyli jeśli w klatce "awaryjnej" gdyby był co najmniej jeden lokal niemieszkalny, to można by (uchwałą) zwiększyć koszty temu jednemu lokalowi. To przypadek chyba u was niewystępujący.
Innych wyjątków ustawa nie przewiduje.

Zarządca

Taki podział kosztów nie jest dopuszczalny. Ustawa, tak jak napisano już powyżej, dopuszcza wyjątkowo odstępstwo od zasady podziału kosztów proporcjonanie do udziałów, w przypadku, którym mowa w art. 12 ust. 2.
W przypadku podziału quoad usum można też odmiennie rozliczać koszty.