Samowola - mała wspólnota

Deirula

Witam Wszystkich
Kupiłam niedawno mieszkanie, mała wspólnota - 3 lokale. Przeglądając rzuty budynku zorientowałam się, że sąsiad zajął część korytarza - klatki (obok swojego mieszkania), część wspólną - zamurował, i zrobił sobie łazienkę (z wejściem ze swojego lokalu), według innego sąsiada było to dobrych parę (a może i paręnaście lat temu).
Sprawdziłam księgę wieczystą, dokumenty wspólnoty - nie ma nic, żadnej zgody, projektu, zmiany udziałów. A ta łazienka to nasz wspólny korytarz...
Jak doprowadzić to do porządku? Czy za te lata wspólnota powinna otrzymać zadośćuczynienie?
Koszty rozbiórki łazienki (nie ma opcji legalizacji, sąsiad nie dysponuje korytarzem na własne cele...)
obciążą wyłącznie tego sąsiada, który zrobił samowolę?
Z góry dziękuję.

Zarządca

"Zabudowanie korytarza stanowiącego nieruchomość wspólną i przyłączenie do mieszkania stanowi zmianę sposobu jego użytkowania, wymaga zatem dokonania zgłoszenia , do którego należy dołączyć między innymi oświadczenie o prawie do dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. Zdarza się jednak, że właściciele zajmują części wspólne bez dopełnienia formalności urzędowych, ale również nie pytają o zgodę pozostałych członków wspólnoty.

W takiej sytuacji mamy zawsze do czynienia z samowolą budowlaną i wspólnota mieszkaniowa może w każdej chwili, o ile właściciele nie zgadzają się na tego rodzaju inwestycję - doprowadzić do rozbiórki."

Więcej na ten temat w artykule: "Przyłączenie korytarza wymaga zgody wspólnoty". Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny (www.zarzadca.pl):


https://zarzadca.pl/artykuly/przylaczenie-korytarza-wymaga-zgody-wspolnoty

Deirula

Jeśli wspólnota to 3 lokale to potrzeba jest zgoda większości - procentowa? (mój udział to 52%) czy zgoda wszystkich (to byłby absurd, bo sąsiad od samowoli się nie zgodziłby...)

Zarządca

na tym etapie to przede wszystkim samowola budowlana, adaptację należało zgłosić. Kiedy adaptacja została wykonana? W którym roku?

Deirula

myślę że z 15 lat temu

blazej_h

Jeżeli sąsiad 15 lat temu złamał prawo budowlane, to wy teraz tego faktu nie musicie zatwierdzać uchwałą wspólnoty.
To stwierdzi nadzór budowlany.

Zarządca

Samowola się nie "przedawnia".

"Natomiast bez względu na to ile czasu upłynęło od dokonania samowoli należy liczyć się z tym, że organ w każdej chwili, o ile uzyska o niej informację może wydać decyzję w przedmiocie rozbiórki, ewentualnie przeprowadzić postępowanie legalizacyjnie.

W wyroku z dnia 28 stycznia 2010 roku (sygn. akt: VII SA/Wa 1598/09) warszawski WSA uchylił decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w przedmiocie odmowy wydania nakazu likwidacji otworów okiennych, ponieważ organ nie przeprowadził należycie postępowania dowodowego celem ustalenia czy budynek wzniesiony w 1910 roku został wybudowany w warunkach samowoli budowlanej. Organ winien dokonać poszukiwań i sprawdzić dokumentację archiwalną a w razie jej braku przeprowadzić postępowanie z udziałem świadków i stron, nie ma znaczenia, że od czasu wzniesienie budynku minęło już 100 lat a pierwotni inwestorzy, którzy mogli dokonać ewentualnej samowoli już zmarli."

Więcej na ten temat w artykule: "ABC samowoli budowlanej"

Artykuł na stronie czasopisma
Zarządca Portal Informacyjny
https://zarzadca.pl/artykuly/abc-samowoli-budowlanej

Deirula

Dziękuję bardzo. Na pewno nie da się zalegalizować tego, bo zbudowana łazienka jest w częsciach wspolnych budynku. Wiec sąsiad dodatkowo, przez te 15 lat, nie płacił za te zajete metry czynszu... czy funduszu remontowego...

Zarządca

Z roszczeniami na pewno o 15 lat nie uda się cofnąć z uwagi na przedawnienie. Nie wiadomo też jak kwestię roszczeń materialnoprawnych (o zapłatę) potraktowałby sąd, wszak sąsiad jest współwłaścicielem tego korytarza.