Zadłużenie członka zarządu we wspólnocie

Margo123

Dzień dobry.
We wspólnocie jest jednoosobowy zarząd właścicielski. Właściciel ten jest dłużnikiem. Aby skierować sprawę na drogę postępowania zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo zarządu, którego nie otrzymamy z wiadomych powodów. Mało tego-zarząd podjął decyzję , aby zaległość na jego lokalu zaksięgować w koszty wspólnoty. Czy taka czynność przekracza zwykły zarząd? W jaki sposób możemy wyegzekwować dług? Przecież nie może być tak, że właściciel, który jest w zarządzie nie płaci zaliczek, później podejmuje decyzje o przeksięgowaniu swojego długu na lokalu w koszty wspólnoty, a ponadto zarządca nie może podać go do Kancelarii (brak pełnomocnictwa). Zarząd działa na niekorzyść wspólnoty. Proszę o opinie w tej sprawie.

Zarządca

Tego rodzaju działania są bezskuteczne, niemniej jednak po upływie trzech lat następuje przedawnienie roszczeń. Należałoby wtedy pozwać członka zarządu o odszkodowanie. To duży problem, zbędne komplikacje. Dlaczego wspólnota mieszkaniowa nie odwołała tej osoby z pełnienia funkcji, albo przynajmniej nie poszerzyła składu zarządu?

Margo123

Niestety, nikt z właścicieli nie chce wejść do zarządu. Rozumiem, że pozwanie członka zarządu przez wspólnotę wymaga uchwały?

Zarządca

Nie, moim zdaniem pozwać może każdy z właścicieli (art. 209 Kodeksu cywilnego - czynności zachowawcze)- o ile przedmiotem powództwa będzie zwrot bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405 Kodeksu cywilnego).
Ważniejszą kwestia jest jednak powołanie nowego składu lub uzupełnienie obecnego zarządu.