Przegłosowanie ustawy przez dewelopera

Dzień dobry,

W nowo powstałej wspólnocie mieszkaniowej, przeprowadzono głosowanie za przyjęciem uchwały czy wspólnota wyraża zgodę na sprzedaż alkoholu w nowopowstałym sklepie w lokalu usługowym.

Wszystko byłoby ok, gdyby nie fakt, że dotychczas przez okres kilku miesięcy wyodrębniono może 15% lokali i przepisano własność, przez co deweloper cały czas ma około 80% udziałów i jego decyzja wystarczy do przegłosowania danej uchwały.

Stąd moje pytanie, czy w przypadku sprzedaży alkoholu co będzie miało wpływ na bezpośrednie życie nowych mieszkańców można głosowanie uznać za ważne? Czy nie powinno zostać przeprowadzone po przepisaniu większej ilości mieszkań? Czy jest jakiś zapis regulujący to? Zwłaszcza, że tej uchwały nie będzie można odwołać. Jest bardzo dużo właścicieli, którzy czekają na wizytę u notariusza ale deweloper nie wyznacza terminu.

Z pozostałych głosujących właścicieli 2/3 było przeciw sprzedaży alkoholu w tym miejscu, ze względu, że w obrębie 100 metrów są 3 sklepy w których można alkohol kupić oraz innych powodów.

Z góry dziękuje za odpowiedź.

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    Jeżeli deweloper ma większość udziałów, można uruchomić procedurę z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali:

    "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."

    Proszę pamiętać o tym, aby w treści żądania wskazać, jakich konkretnie uchwał ono dotyczy.

    "W szczególności zgłoszone przez właścicieli żądanie zmiany sposobu obliczania głosów to oświadczenie woli, do którego należy stosować kodeksowe reguły interpretacji oświadczeń woli, na co wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2008 r., sygn. akt: II CSK 605/07. Aby spowodowało przejście z udziałowego głosowania na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, w swej treści musi zawierać zapis jakich konkretnie uchwał dotyczy. Właściciele winni więc skonkretyzować przedmiot głosowania, w przeciwnym razie nie będzie możliwe uznanie skuteczności takiego żądania."
    Więcej na ten temat w artykule: "Żądanie głosowania w trybie jeden właściciel - jeden głos można zgłosić w trakcie głosowania"
    Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
    https://zarzadca.pl/artykuly/zadanie-glosowania-w-trybie-jeden-wlasciciel-jeden-glos-mozna-zglosic-w-trakcie-glosowania

    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    HadrianHadrian Użytkownik
    Zarządca napisał użytkownik: »
    Jeżeli deweloper ma większość udziałów, można uruchomić procedurę z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali:

    "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."
    Na wpis do kw, trzeba oczekiwać niekiedy ponad pół roku, czy żądanie takich właścicieli jest wtedy skuteczne? Moim zdaniem, zarządca może zignorować głos tych właścicieli i przeprowadzić głosowanie wg metody udziałowej
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    Zastosowanie ma art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
    "Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu – od chwili wszczęcia tego postępowania."
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.