Uchwała zaskarżona do sądu - czy zarząd może wynająć adwokata i opłacić go ze środków wspólnoty
Vickson
Użytkownik
Dzień dobry,
w sierpniu br. odbyło się głosowanie nad uchwałami. Głosowanie odbyło się w drodze indywidualnego zbierania głosów. Obecnie jedna z uchwalonych wówczas uchwał została zaskarżona do Sądu przez jednego z członków wspólnoty.
Zwracam się z zapytaniem, czy zarząd wspólnoty może w takim wypadku wynająć adwokata i opłacić jego wynagrodzenie ze środków wspólnoty? Jeśli tak, to czy musi w tym celu zostać przegłosowana stosowna uchwała ? Z jakich środków ewentualnie to wynagrodzenie będzie wypłacone ? Zaliczki, fundusz remontowy, czy może trzeba utworzyć specjalny fundusz ?
Dziękuję i pozdrawiam
Vickson.
w sierpniu br. odbyło się głosowanie nad uchwałami. Głosowanie odbyło się w drodze indywidualnego zbierania głosów. Obecnie jedna z uchwalonych wówczas uchwał została zaskarżona do Sądu przez jednego z członków wspólnoty.
Zwracam się z zapytaniem, czy zarząd wspólnoty może w takim wypadku wynająć adwokata i opłacić jego wynagrodzenie ze środków wspólnoty? Jeśli tak, to czy musi w tym celu zostać przegłosowana stosowna uchwała ? Z jakich środków ewentualnie to wynagrodzenie będzie wypłacone ? Zaliczki, fundusz remontowy, czy może trzeba utworzyć specjalny fundusz ?
Dziękuję i pozdrawiam
Vickson.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli na koncie wspólny (hipotetycznie) nie będzie środków na adwokata, możemy wezwać właścicieli do uzupełnienia brakującej kwoty ?
Powstaje natomiast do rozważenia inny problem: czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej uprawniony jest do przekroczenia planowych wydatków ustalonych w planie gospodarczym. Mim zdaniem takich uprawnień nie posiada w sytuacji, gdyby doprowadzić to miało do utraty płynności finansowej. Istotą planu gospodarczego i podjęcia uchwały w sprawie wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu jest oszacowanie wysokości kosztów. Nie każdy wydatek można jednak z góry przewidzieć. Muszę zatem sprostować moją wcześniejszą wypowiedź, a właściwie ją uzupełnić,
Zarząd może wydatkować środki na wynagrodzenie adwokata, o ile nie doprowadzi to do utraty płynności finansowej wspólnoty mieszkaniowej, gdyby natomiast taka sytuacja miałby mieć miejsce - należy poddać pod głosowanie ten dodatkowy wydatek.
Oczywiście nie można przeznaczać na ten cel środków zgromadzonym na funduszu remontowym.
Kwestia ta została omówiona m.in. w artykule "Wspólnota mieszkaniowa w sądzie". Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
"Zlecenie profesjonalnemu pełnomocnikowi prowadzenia sprawy o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej nie stanowi czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, nie wymaga uchwały właścicieli lokali. Zarząd podejmuje takie decyzje samodzielnie, ponieważ ma prawo bronić zaskarżonej uchwały i może skorzystać w tym celu z usług adwokata (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 12 lipca 2006 roku, sygn. akt: I ACa 183/2006 i wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 6 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I ACa 616/08)."
https://zarzadca.pl/artykuly/wspolnota-mieszkaniowa-w-sadzie
W naszej wspólnocie ma miejsce próba uzyskania odszkodowania za szkody górnicze. Wynajęta przez zarządcę firma prawnicza zawiązała indywidualne umowy z członkami wspólnoty na świadczenie usługi reprezentowania ich w sądzie. Trwają czynności prawne. Firma prawnicza wymaga opłaty za podjęte działania ( trochę ponad 1 tyś złotych od każdej umowy) już teraz, deklarując jednocześnie zwrot tych środków po uzyskaniu odszkodowania. Zarządca z Zarządem postanowili wystosować uchwałę, celem której jest zgoda mieszkańców na pokrycie tych kosztów ze środków Funduszu Remontowego. Czy to dozwolone działanie?
.... ze środków, jakie posiada WM. . Jeżeli nie ma wyszczególnionych w tym roku w zaliczce pozycji, to należy to opłacić z "Pozostałych kosztów utrzymania NW ". Warto w przyszłym planie gospodarczym i zaliczce wprowadzić stawkę na "Obsługa prawna WM , windykacja " i zbierać środki na przyszłość.
Czy WM jest stroną sprawy odszkodowania ?
Jak sama nazwa mówi, jest to PLAN wydatków do poniesienia , jakie WM planuje wydatkować w danym roku obrachunkowym. Przekroczenie wydatków przewidzianych w planie jest możliwe tylko w wyniku czynników zewnętrznych i obiektywnych (np. wzrost cen usług już zakontraktowanych). Takim czynnikiem "zewnętrznym" jest zaskarżenie uchwały przez właściciela lokalu (dotychczas takiej sytuacji w tej WM nie było) .
Nic mi nie wiadomo aby wspólnota zawierała osobną umowę na części wspólne.
Jak duża jest to WM ? Ile lokali liczy ?
Wystąpiły. Takie same lub prawie takie same jak w częściach mieszkań. Głównie chodzi o niewielkie odchylenia podłóg i ścian od pionów i poziomów (Zarząd i kilku mieszkańców rozważa prostowanie budynku ze środków uzyskanych z odszkodowania). Nie podano jednak do informacji czy zawiązano również umowę z kancelarią dotyczącą odszkodowania za części wspólne.