Podział kosztów ciepła - koszty stałe i współczynniki wyrównawcze

Pary29

Nowelizacja ustawy Prawo energetyczne z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2021 poz. 868) wprowadza w art. 45a ust. 8 pkt. 3 pojęcie kosztów stałych dostawy ciepła na co i cw w zakresie rozliczeń kosztów zakupu ciepła:

8. Koszty zakupu ciepła, o których mowa w ust. 2, rozlicza się w części dotyczącej:
1) ogrzewania, stosując metody wykorzystujące:
a) dla lokali mieszkalnych i użytkowych:
− wskazania ciepłomierzy,
− wskazania podzielników kosztów ogrzewania,
− kubaturę lub powierzchnię lokali – wyłącznie w przypadkach gdy zastosowanie ciepłomierzy lub podzielników kosztów ogrzewania jest technicznie niewykonalne lub nieopłacalne,
b) dla wspólnych części budynku wielolokalowego użytkowanych przez osoby, o których mowa w ust. 2, powierzchnię lub kubaturę tych części proporcjonalnie do powierzchni lub kubatury zajmowanych lokali;
2) przygotowania ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie przez instalację w budynku wielolokalowym, stosując metody wykorzystujące:
a) wskazania wodomierzy ciepłej wody w lokalach,
b) liczbę osób zamieszkałych w lokalu;
3) kosztów stałych dostawy ciepła:
a) na centralne ogrzewanie wraz z kosztami, o których mowa w pkt 1 lit. b, wykorzystując proporcjonalny udział w powierzchni lub kubaturze lokali,
b) na przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wykorzystując liczbę lokali w budynku lub powierzchnię lokali.

Nasz budynek jest wyposażony we własny węzeł a w nim są jeden licznik energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i jeden licznik energii cieplnej na cele podgrzania wody. Lokale nie są wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania. Koszty centralnego ogrzewania rozliczane są wg powierzchni lokali a koszty podgrzania wody wg wskazań indywidualnych wodomierzy wody ciepłej w lokalach na podstawie kosztu energii, którą wykorzystano do podgrzania wody proporcjonalnie do wskazania wodomierza.
Rozliczenie u nas od zawsze wygląda następująco:
c.o.:
zaliczki: x zł,
faktyczny koszt dla lokalu: łączny_koszt_energii_z_faktur_w_części_c.o. * 0,75 * powierzchnia_lokalu / suma_powierzchni_lokali = y zł (0,75 to waga bez części wspólnych ogrzewanych)
nadpłata/dopłata: y-x=z zł
c.w.:
zaliczki: x zł,
faktyczny koszt dla lokalu: łączny_koszt_energii_z_faktur_w_części_c.w. * zużycie_wody_ciepłel_lokalu / suma_zużycia_wody_ciepłej_we_wszystkich_lokalach = y zł
nadpłata/dopłata: y-x=z zł

Takie rozliczenie nie zawiera wyszczególnienia kosztów stałych. Jak domyślam się są to koszty związane z mocą zamówioną, przesyłem i stratami. Centralne ogrzewanie mamy rozliczane wyłącznie o powierzchnię, ale ciepłą wodę nie, dlatego tu jest moja wątpliwość. Punkt 3) b) mówi o rozliczeniu kosztów stałych w oparciu o liczbę lokali w budynku lub powierzchnię lokali, a my rozliczamy ciepłą wodę tylko na podstawie zużycia jako całość czyli koszty zmienne i stałe łącznie. Czy przedstawione rozliczenie jest zgodne z ustawą?

Współczynniki wyrównawcze - wspomina o nich art. 7 rozporządzenia ministra klimatu i środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy (...):

§ 7. 1. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie.

Czy ten zapis oznacza wprost, że stosowanie współczynników jest obowiązkowe, jeśli rozliczenie odbywa się np. tylko metodą powierzchni?

blazej_h

1. Wyodrębnienie kosztów stałych tytułem podgrzania ciepłej wody jest najczyściej trudne lub niewykonalne. U was jest niewykonalne. Mógłbyś wprawdzie jakoś oszacować straty ciepła pod tym tytułem, ale to się mija raczej z celem całego rozliczenia. Tego się nie robi raczej, bo jak oszacować tutaj koszty stałe?
2. Stosowanie współczynników nie jest obowiązkowe. Jest nawet bym powiedział nieczęsto praktykowane.